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地产商业 行业动态
住宅成交量显著降低 商业地产或成为资金新目标
  受新一轮楼市调控政策的影响,住宅成交量显著降低,商业地产可能成为资金的新目标。
  戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆昨日在上海接受媒体采访时表示,住宅市场遭到调控,大量资金急需寻找新的投资渠道,而正值复苏的商业地产已引发机构投资者和个人投资者的关注。目前国内一线城市,例如上海,很多商业物业的价格比同地段的住宅低很多,出现了商住倒挂的现象。这在国外的核心商业城(600306,股吧)市非常少见。随着更多资金流入,商业地产价值有望回归。
  据悉,在上海,去年住宅市场价格快速上升时,很多机构投资者把手中持有的服务式公寓散卖套现,回笼大量资金后便一直在寻找投资方向。而随着住宅价格的快速上涨,这些机构投资者认为物业升值空间已很有限,租金回报率更低,所以对住宅物业的兴趣大不如前,再加上近期出台的各项调控政策,使得机构投资者将注意力更多转向商业地产领域。
  陆逢兆指出,以商铺和写字楼而言,如目前处于上海核心地段的顶级商业物业恒隆广场、国金中心等都较周边住宅具有更高价值,不存在商住倒挂现象,而普通甲级写字楼的倒挂现象则比较普遍。例如今年一季度转手的新天地白金大厦,平均售价约为6万元/平方米,而同区位的住宅物业售价则在8万-10万元/平方米。内地此轮出现的商住倒挂现象一方面是由于内地商业地产尚在发展中,另一方面也是因身处全球金融风暴所致。
  从投资角度看,租金回报率和物业升值组成了商业地产的总体回报率。以写字楼为例,一般写字楼租约周期为2-3年,2008年写字楼市场租金大幅下滑,很多公司借势换租,以此推算,2008年签订的租约在2010-2011年到期,此时经济环境应有很大好转,租金水平必然大幅提升。陆逢兆说,如果租金上涨20%,同时带动房价升值,物业的整体回报率提升将相当可观,必然得到更多投资者的认同。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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徐家汇商城:九年成就余秋雨上亿身家
  一家即将上市、主营百货零售业务的民营企业,按常理不会引起市场的广泛关注,但却因文化名人余秋雨而于近期处于媒体的漩涡之中。它叫上海徐家汇商城股份有限公司,余秋雨以518.6万股的持股数并列第十大股东。
  10月26日,上海徐家汇商城股份有限公司IPO申请通过发审委审核,背后股东浮出水面。知名作家余秋雨持股518.6万股,并列第十大股东,占公司股权1.5%。若成功上市,余秋雨持股市值极可能过亿。
  据悉,余秋雨持有的股权是徐家汇商城集团职工持股会解散时转让的。
  当时,他以每股2.9239元的价格购入82.5万股,出资241.22万元。经过近8年的股本转增,余秋雨的持股数量已增至518.6万股。
  据估算,徐家汇上市首日价格有望逼近30元,余秋雨持股市值突破亿元大关的可能性相当大。
  徐家汇商城前身是上海市第六百货商店,始建于1952年。目前,徐家汇商城位于上海市主要商业中心之一的徐家汇商圈,自设立以来专注于经营百货零售业务,现拥有位于上海市重要商业中心徐家汇商圈核心区域的汇金百货徐汇店、上海六百、汇联商厦和位于虹桥商圈的汇金百货虹桥店四家百货店,以及分布于上海市区的五家汇金超市,覆盖了高、中档及大众群体的各个消费需求层次,已形成“汇金百货”、“上海六百”和“汇联商厦”三大知名百货品牌。
  根据所处徐家汇商圈的特点,公司在下属各百货公司内部及与商圈其他商业企业之间开展错位经营。公司的经营规模、品牌形象、盈利能力及市场占有率保持了良好的发展态势。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职场“倦鸟”何时展翅?
    每天早晨上班前照镜子,你的表情是微笑吗?不知从哪天开始,你是不是从星期一就盼着星期天?是不是恨不得撒个小谎不去上班,哪怕生病也好?在办公室,动辄懒洋洋地消极怠工,这份工作让你厌倦甚至沮丧?你无法控制内心暗长的倦怠感和消极情绪?——你,已经成为职场“倦鸟”!
  一旦职业倦怠如“流感”般蔓延,便一发不可收拾——“被传染者”会无心工作,没有了向心力的团队更如同一盘散沙。因此,企业和个人如何应对,跳出职业倦怠泥沼至关重要。
  职场“倦鸟”何时展翅?
  “倦鸟”的故事
  持续高压情绪焦灼
  孟飞28岁业务经理
  “如果我每月不能做到一定数额的利润,我的业务就无法运转下去。”孟飞在通信业奋斗了6年多,现在每天都要面临这个问题。 …… [阅读全文]
白领:你的职场成功加分法则
    如何在自己的职涯规划中不断做加法,让自己的职场多多加分?如何让自己随着时间、经验的累积变得更有价值,更加抢手?关键要做到以下5个方面:
  自我剖析———认识自己
  其实很多人是看不清自己的,不知道自己的优势在哪里。以大学填报志愿为例,很多人会填报当时的热门专业,而并没有分析自己的兴趣爱好所在,并没有分析自己的性格特征等多方面的特点,而把一切都压在“热门”上,认为热门的专业才能找到好工作,但毕业后的实际情况呢?热门专业变得不再热门,找工作难上加难!
  相反的,成功的人往往能认清自己,知道自己的优势所在,并努力朝着这个方向发展。以微软全球副总裁/中国区总裁李开复为例,他在大二时转系进入当时新兴的计算机专业,就是因为他发现自己对计算机的痴迷,他说:“我想的更多的是”人生的意义“和”我的兴趣“(做一个不喜欢的工作多无聊、多沮丧啊!),并没有让这些现实就业的问题影响我。于是大二时,我从政治科学转到计算机科学。”最后,他的成功有目共睹。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
宜家在华布局区域购物中心 计划5年投资12亿美元
  你可能从来没看过宜家的电视广告,但你几乎每季都能收到宜家的“美好家居指南”直投商品目录,倘若你已成为他们目标客户群的话。
  作为一家瑞典品牌,通过在中国十几年的耕耘,宜家所倡导的北欧简约主义风格已经为不少中国白领消费者所接受,甚至成为其生活方式的一部分。
  本次上海世博会,宜家除了通过瑞典馆展示其设计风格之外,另一项重要工作是借助上海世博会进行招商。
  “我们要将国外的成功经验带入中国,计划未来5 年内在中国投入12 亿美元开发购物中心项目。”宜家系旗下主要负责购物中心项目经营的英特宜家购物中心集团(中国)管理公司董事总经理丁晖,日前在瑞典馆举办的一次论坛上表示。这被外界认为,宜家进军超大跨区域购物中心这一类商业地产项目的计划已然提速。
  主打家庭式消费
  自1998年以来,宜家通过“谨慎”的扩张,在北京、上海、广州、成都、深圳、南京、大连等城市拥有门店。然而,自去年三季度开始,宜家在这些门店掀起了大规模的降价促销浪潮,降幅达20%至30%。有报道称,宜家总部不满于“宜家”在中国被定位为一个高端消费品牌,正设法扭转这种局面。
  在欧洲消费者眼中,宜家以时尚和物美价廉起家,绝对属于亲民的大众品牌,而在中国,宜家却成为了少部分人追求的“小资七件事”之一。即便是主力购物人群——白领消费者也无意在宜家门店中进行“大规模”采购,而只是选择某个小商品来点缀小资情调,这致使宜家在中国近年来的营业额和利润受到不小的影响。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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