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地产商业 行业动态
未来五年是中国房地产业的震荡期
   对行业发展阶段的基本判断  
  中国的房地产业如同中国股市,总是让观点鲜明的专家大跌眼镜,2008年,又有几个专家能预测到以下戏剧性的一幕一幕呢?  
  2009年,某种意义上说,那些濒临绝境的开发商应当感谢全球金融危机。央行为应对金融危机出台了宽松的货币政策,政府为确保GDP的增长不得不重新倚重房地产并出台政策刺激供求,地方政府为解财政收入之困不得不一边放宽诸多政策执行力度一边出台新的政策优惠。尽管房地产商们一改往日不成熟的高调,稳重谨慎地“偷着乐”,但是新的“拐点论”、捂盘惜售、新一轮“地王”之战、“国进民退”、严格执行二套房贷政策等敏感话题,又一次次地把行业推向舆论的风口浪尖。  
  年初至今房地产走出了“三波行情”:第一波,在房贷及税收等政策推动下,第一季度自住需求集中释放,成交量环比节节高升;第二波,伴随着大量信贷投放、股市回暖、通货膨胀预期等宏观驱动因素的变化,第二季度改善性需求、投资和投机需求集中入市,成交量环比和同比均节节高升,部分地区甚至创下了成交量或成交价的历史新高,各地库存迅速降至合理水平;第三波,开发商从迟疑观望、试探性拿地或者偷偷收购拿地,到大张旗鼓地征战“地王”,从费尽心机地换个楼盘名称打折销售到捂盘惜售被政府“约谈”,从年初缩减开复工计划到中期报告公开披露大幅度增加开工面积,政府则通过“严格执行原有二套房政策”等手段温柔而艺术地开始调控。   …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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京东CEO刘强东谈创业艰辛:曾被女友看不起
  以3C产品为主的京东商城从04年刚刚成立,短短3,4年营业额突破13亿元,今年更是宣称将突破40亿。然而你知道京东商城是如何创立的吗?你又是否知道京东商城创业的艰辛。近日,京东商城CEO刘强东向腾讯科技讲述了其创业故事。
拿着12000块钱骑着自行车创业
回到98年,当时的刘强东从人民大学毕业后在一家外企工作了两年,每月拿着4000多元的工资。6月18号,不甘心打工的他终于打破三个小猪存钱罐,拿着12000块钱,骑着二八自行车,跑到中关村创业。
刘强东回忆这段历程时表示,当时交完租金印完宣传单,买了一台电脑,一台刻录机,全部准备工作干完后只剩下四百块钱。“几乎是前两三个月,公司就我一个人,天天拿着宣传单站在楼下发。”
在那个年代,大学生毕业后一般有三条路可以选择,一个是去政府当官,第二是出国,第三选择去外企。作为一个名牌大学生,天天卖电脑配件站柜台,会被认为是走下坡路,令很多人都瞧不起。
时至今日,刘强东谈及当时创业的这段经历仍有很多感触:“在98年的时候,作为一个大学生创业,去中关村摆柜台,是一件很丢人的事情,特别是我毕业的学校还是有一定的知名度。”
曾隐瞒父母3年 创业遭女友瞧不起
有些爱面子的刘强东将自己创业的事情向父母隐瞒了三年,在创业的这几年刘强东一直只告诉父母自己在一家外企工作。“一直到2001年,我母亲感觉到有点不对劲了,突然有一天给我打电话,说她已经在北京西站,要我过来接她,我创业的事情才突然露馅了。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
外企“老白领”的生存心经-猎头推荐
    在外企,用西方的头脑思考
    Philip某美国公司驻华代表处首席代表成功关键词:机遇、思维、压力、自信
    和很多早期进入外企工作的白领一样,我也是学“洋文”的。其实毕业的时候我心里也有过挣扎:是出国留学还是在国内工作?现在看来,我的选择是明智的,刚参加工作的时候中国在改革开放,而我在国内的职业生涯也就随着国家的一步步开放而发展。所以我经常对别人说,我能取得一点点成绩,和抓住了发展机遇有很大的关系。
    进入美国公司工作,我不仅了解、接触到国际先进的管理和经营理念,让我感想最深,也是工作中最重要的,是要用西方的思维对待工作和身边的人。美国公司强调“优胜劣汰,适者生存”,这会让你在工作中充满压力,但是这种压力也是你工作的动力,因为在外企,和压力同时存在的还有发展的机遇。
    在外企工作,一定要有自信,并且在工作中把自己的自信表现出来。有的时候,老板的信心就来自于你自信的表现,不管是在开会的时候还是在向上司阐述自己观点的时候,只有对自己的观点表现出充分的自信,你才能让老板相信并支持你的观点。 …… [阅读全文]
为什么不要打听同事的薪水-猎头推荐阅读
    (楚天金报)记者徐玲玲报道:拿月薪几千时,日子过得很舒心,可拿到月薪两万时,突然觉得心理失衡。 职业经理人李勇告诉记者,如果时间可以倒回,自己绝对不会打听同事的收入。
  八年前,李勇成为一家知名外资医药公司的代表,当时月薪为三千元左右。八年时间,经过一番辛苦打拼,去年底,李勇成为公司一名销售经理,负责湖北等三个省份的销售任务,在外企,一般底薪都是个人与人力资源经理单独洽谈后定,此时,李勇经过与人力资源经理的沟通,月薪由当时的几千元变成了两万元。按说,这种工资在武汉生活相当可观,而李勇刚开始对自己的收入也是相当满意。
  上个星期,李勇所在的公司在上海总部举办经理人大会,李勇也是第一次正式与其他几个省份的职业经理人碰头。酒席上,酒过三巡后,李勇偷偷地向其他几名同事打听了底薪,这不打听不要紧,一打听,李勇可吓了一跳,原来,好多同一级别的同事,月薪都在两万五左右。这令李勇内心极度不平衡,看到公司总部的人力资源经理时,内心极度不爽。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
方兴打造上海外滩商业“巨无霸”
   观点地产网在宣布收购青岛蓝海新港城50%权益仅仅一周后,方兴地产再度扩展商业地产的版图,继续加快布局上海商业地产的步伐,其收购上海银汇已经进入实际操作阶段。
  5月19日,方兴地产宣布,公司与母公司中化香港订立收购协议,将以9.288亿元的代价向中化香港收购其于上海银汇的50%股本权益,公司亦同意承担中化香港的注资承诺,向上海银汇作出注资3.42亿元。方兴地产表示,该笔收购将以公司内部现金资源及部份以银行借贷方式拨付。
  “作为高端商业物业的开发商及投资者,我们认为收购是公司扩充业务规模及改善其土地储备质量的关键一步。此外,收购为公司参与开发位处上海黄金地段优质建筑项目的良机。”方兴地产方面如是诠释此次收购策略,公司亦进一步巩固其作为中化集团房地产业务旗舰公司的地位,减少与中化集团的任何潜在竞争,并自中化集团取得更多更集中的支援。
  据介绍,上海银汇主要从事开发一幅位于上海虹口区北外滩第26E地块的物业开发及管理,该物业占地面积约4.13万平方米,上海银汇拟在该物业上建造及发展商用及写字楼楼宇。根据上海市规划局的批准,该物业的计划总建筑面积为约19.657万平方米,并将发展成为上海国际航运服务中心项目的其中一部分,将打造为航运贸易及相关服务的国际中心,提供(其中包括)航运相关服务以及商用写字楼及展览场地。
  事实上,方兴地产首席执行官李雪花此前就坦言,国务院决定在2020年将上海建设成国际金融中心和国际航运中心,预计公司正在开发的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心的两大项目将可受益,成为未来的盈利动力。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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