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地产商业 行业动态
旅游地产"割据"大理 营销新模式独家上阵
大理气候宜人、历史悠久、文物古迹众多,加之碧波荡漾的洱海,横列如屏的苍山,坝区牧歌式的田园风光,构成了优美绚丽的高原景观,此景观进而演变成大理旅游地产的最高价值点。 
  随着社会进步,人们生活品质加速提高,生活节奏越来越快,越来越多城市人厌倦了大都市的喧嚣和繁杂,渴望无限期度假、放松身心的愿望倍增。在这种趋势下,集休闲、饮食、娱乐、度假、酒店为一体的房产项目成为一道新鲜亮丽的风景线,这种旅游地产模式在大理也正风生水起,苍山洱海一直是备受尊崇的天然资源。 
  零六年大理州政府发出利好消息,专门成立了海东片区开发办公室,属市级管理机构,直接向州政府汇报工作,与大理市政府平级,海东开发建设正式推上政府的重要议程。近年来,大品牌开发商逐渐强势入市,加速了GDP增长,带来了宝贵的经验和大量的工作岗位、锻炼出一批批行业精英人才,促进房地产市场行业的专业化发展。由于前几年政府批地多,新的房地产项目定位为旅游度假地产是必然的趋势,因为供应量太大,而大理本地消化能力有限,外销成必然。大理的城市性质决定外销就只能做旅游度假型产品,因此各开发商都想割据大理旅游地产市场的一块蛋糕。 
  旅游地产或现盲慌,山东先例拯救运营 
  旅游度假型产品需大规模开发,时间跨度过大,造成的不确定因素过多,导致市场可能出现盲荒。外地房企入驻,为大理房地产市场带来越来越丰富的销售手段和销售渠道,但多数企业利益更大化,开发管理的整个链条中可能缺失后续运营商。  …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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陈波,一个职业经理人眼中的地产行业
一身职业的深色西装,笔挺的领口和袖口,加上搭配适宜的领带,构成了众安房产总裁助理陈波的肖像画——一个典型职业经理人的典型装扮。
2005年正式加盟众安房产的陈波,其实早已在上海房产圈打拼数年。1998年大学毕业后的陈波最早在一家香港上市的企业做业务,直到公司有了地产业务,他便一直在房地产这个领域做销售。哪怕是换工作,房地产依然是他职业生涯的首选。
如果说早年的陈波只是有一个“白领”梦,碰巧踏进房地产这个行业的话,之后的一步步选择,使他从职场菜鸟变身成如今老练的职业经理人。“对行业信息敏锐,对工作有热忱,最后就是坚持、坚持再坚持。”2005年,陈波离开上海,加盟杭州本土品牌房企众安集团。从刚入职的策划经理,到目前所担任的总裁助理,从早期的白马公寓到如今的景海湾,每一步的提升,都倾注了他对这个行当的无限热情。
缘起“白领梦”,从卖盒饭到卖房子
作为土生土长的上海人,谈吐优雅重视礼节的陈波既有些许程度的“小资腔调”,更在为人处事上显得踏实稳重。“97年大三开始我便闲不住,做过搬运工、汽车维修,卖过盒饭、保健品,每天都是忙忙碌碌的。”陈波说,年轻时的“实习”销售经历,让他获益颇丰,既学会了如何和不同层次的人打交道,更拓宽了自己的视野,也认识了各行各业的艰辛。
同样是在1997年,也就是房改前一年,陈波身边有朋友开始做二手房的买卖,那是上海最早一批做外销房的探路者,也让他第一次接触到这个新鲜的行业。“其实当时并不是多么想做房地产,只是因为做的人少,而且这些人工作状态和生活品质都还不错,就去尝试一下。”陈波坦言,当时的他只是很单纯地想做个“白领”,“能够整天出入徐家汇、淮海路那些高级写字楼,过一个体面和舒心的生活就可以了”。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
教你读懂上司的小动作
    在职场中察言观色是一切人情往来中操纵自如的基本技术。不会察言观色,等于不知风向便去转动舵柄,世事国通无从谈起,弄不好还会在小风浪中翻了船。  直觉虽然敏感却容易受人蒙蔽,懂得如何推理和判断才是察言观色所追求的顶级技艺。言辞能透露一个人的品格,表情眼神能让我们窥测他人内心,衣着、坐姿、手势也会在毫无知觉之中出卖它们的主人。
    言谈能告诉你一个人的地位、性格、品质及至流露内心情绪,因此善听弦外之音是“察言”的关键所在。  如果说观色犹如察看天气,那么看一个的脸色应如“看云识天气”般,有很深的学问,因为不是所有人所有时间和场合都能喜怒形于色,相反是“笑在脸上,哭在心里”。 …… [阅读全文]
猎头推荐-拒绝别人的艺术
  王家卫电影里有一句经典的台词:“要想不被别人拒绝,你最好先拒绝别人。”同样,在学习、工作以及日常生活中,我们也要有在适当的时候拒绝别人的意识和勇气,要知道一味地逢迎、妥协、逆来顺受并不会得到别人的尊重,反而会让别人看轻你自己。如果你适当地拒绝,拒绝得有理,你不但不会得罪对方,还会让对方尊重你,对你刮目相看。
  身处职场的我们,常常要面对同事的请求,如果是力所能及或者说应该帮的事情,那还好办,如果是一份难度很高的事情就有点不知如何是好了。答应下来吧,可能要连续加几个晚上的班才能完成,而且也不符合公司的规定;拒绝吧,面子上又实在抹不开,毕竟大家都是同事。应该怎么找一个既不会得罪同事、又能把这项工作顺利推出去的理由呢? …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
宜家与TCL多媒体跨界联姻:共同寻找新增长点
  全球最大家居集团宜家(IKEA),携手TCL多媒体公司,进军消费电子市场。这场跨界联姻,被认为是双方联手共同寻找新的利润增长点,利好双方。
  《第一财经日报》昨天从宜家获悉,该集团将推出合并电视及影音系统组合家具,家具内藏有液晶体电视柜,配有无线低间喇叭的声音系统、互联网接驳装置,以及CD、DVD及Blue-ray播放器等。
  这些组合家具初步计划于今年6月在欧洲五座城市推出,今年秋季推广到七个欧洲国家,2013年春季推广到其他市场。
  对于宜家而言,也意味着其从单一式家具提供商向综合家具提供商转变的步伐在提速。
  但整合的难度恐怕不小。因为电视的大小、摆放位置等细节需要顾客根据自身喜好以及空间大小来调整,如果以固定搭配的方式限制,消费者可能失去一些体验上的自由感。
  宜家能帮TCL获得更多的合作资源以及未来合作发展空间,缓解目前TCL的盈利困局。
  中金公司研报显示,华星光电对TCL的负面影响正逐渐体现。2011年公司面板收入1.31亿元,亏损1.46亿元。多媒体海外业务还未盈利,但LCD电视海外销量快速增长82%,表明公司在开拓新兴市场方面已经吸取了很好的经验,2012年海外业务有望扭亏为盈。
  事实上,在欧美家居市场日趋饱和、房产调控波及中国整体家居零售市场的背景下,宜家尤其是中国的表现已算抢眼。
  在2011财年中,宜家中国销售额超过49亿元人民币,较上年同期增长20%。宜家2011财年总收入达25.2亿欧元,销售增长最大的国家分别是俄罗斯、中国和波兰。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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