大理气候宜人、历史悠久、文物古迹众多，加之碧波荡漾的洱海，横列如屏的苍山，坝区牧歌式的田园风光，构成了优美绚丽的高原景观，此景观进而演变成大理旅游地产的最高价值点。
随着社会进步，人们生活品质加速提高，生活节奏越来越快，越来越多城市人厌倦了大都市的喧嚣和繁杂，渴望无限期度假、放松身心的愿望倍增。在这种趋势下，集休闲、饮食、娱乐、度假、酒店为一体的房产项目成为一道新鲜亮丽的风景线，这种旅游地产模式在大理也正风生水起，苍山洱海一直是备受尊崇的天然资源。
零六年大理州政府发出利好消息，专门成立了海东片区开发办公室，属市级管理机构，直接向州政府汇报工作，与大理市政府平级，海东开发建设正式推上政府的重要议程。近年来，大品牌开发商逐渐强势入市，加速了GDP增长，带来了宝贵的经验和大量的工作岗位、锻炼出一批批行业精英人才，促进房地产市场行业的专业化发展。由于前几年政府批地多，新的房地产项目定位为旅游度假地产是必然的趋势，因为供应量太大，而大理本地消化能力有限，外销成必然。大理的城市性质决定外销就只能做旅游度假型产品，因此各开发商都想割据大理旅游地产市场的一块蛋糕。
旅游地产或现盲慌，山东先例拯救运营
旅游度假型产品需大规模开发，时间跨度过大，造成的不确定因素过多，导致市场可能出现盲荒。外地房企入驻，为大理房地产市场带来越来越丰富的销售手段和销售渠道，但多数企业利益更大化，开发管理的整个链条中可能缺失后续运营商。
4月18日经济导报报道，山东曾经的“海景房”很诱人，但由于盲目开发、缺乏运营、没有投资退出途径以及大批空置等问题，使得消费者的投资信心减弱。配套不完善、物业混乱等弊端让买房人望而却步。旅游地产的后续运营是个大问题，目前国内真正将旅游地产做起来的还不多，大多数项目最后都变成了房产开发。开发商一掷千金豪赌旅游地产，从“造房子”、“卖房子”再到“卖自然资源”，并非一蹴而就，后续运营很重要。
目前大理旅游地产的市场处于种焦灼状态，各开发商都在等待时机，客户在不停地试探，从市场来看，表现在几乎没有大型活动，楼盘价差越拉越大。
大理的海景房仅仅靠度假是不够的，必须将生活、生态结合起来。” “宜业”方能“真正的宜居宜游”。
微博营销是随着微博的火热催生的有关营销方式，即每一个人都可以在新浪注册一个微博，然后利用更新自己的微型博客和大家交流，或者发布大家所感兴趣的话题，用以达到营销的目的，这样的方式就是微博营销。
2012年楼市调控继续从严、住宅市场回暖乏力，而手机微博营销也可成为旅游地产的创新营销模式。微博，不仅是一个娱乐的工具，还扮演着传媒的角色。利用微博营销具有操作简单，140字语言课多样化；互动性明显比论坛、硬广形式强，便于相互交流、互动；微博营销对客户针对性更强，购房者接受信息更主动等特点。
据统计，过去一年时间新浪微博来自iPhone、Android平台的移动应用带来的用户数和流量增长迅猛，手机端接入人数已超过PC端，使用时间和访问页面数量，去年12月底手机端也略微超过电脑端，而新浪微博的注册用户已经超过了3亿，每天能保证1亿的用户在线，同时新浪微博以一种快速交流传播转发等的方式，已渐渐成为人们既手机和QQ外的第三大交流工具，微博营销未来定将成为大理房市最为创新与普遍的新营销模式。
近日，新浪大理乐居推出“万能微博送房V计划”方案，即新浪乐居联手楼盘启动百万助购V计划，注册新浪微博并关注新浪乐居大理官博和开发商项目官方微博，转发万能微博送房活动微博，到活动页面填写团购信息参与0元团购，就有机会获得活动参与楼盘送出“零首付”大奖，同时还有百万助购金抽取(一万抵10万或独家优惠折扣)、同时还有近3万元的助购传播奖周周送，月月抽。
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大理的房地产是一个半封闭性市场，微博营销“V计划”或将全面打开大理旅游地产，撰写大理房地产营销的新篇章。
来源：新浪
