中端零售商正在填补香港奢侈品市场空缺

面对奢侈品牌战略收缩以应对锐减的销售，博柏利集团(Burberry)、开云集团(Kering)以及珠宝零售商周大福集团都在敦促业主就现有物业减租，中端零售商正在填补市场的空缺。受众更广的品牌从下滑的租金中斩获众多香港顶级的零售地点。
明年租金将继续下滑10%
美国轻奢品牌蔻驰(Coach)告别了其位于香港中环4层楼高的旗舰店，今年8月，这间公司静悄悄终止了每月560万港币的租约，替补者是Adidas。据高力国际集团表示，其所付租金较前者少23%。同时，英皇珠宝贩售镶钻卡地亚手表的铺面，现在成了折价美容产品零售商卓悦；隔壁曾经是瑞士制表商积家(Jaeger)的铺面，如今则成为卓悦竞争对手卡萊美(Colourmix Cosmetics)的地盘。
虽然奢侈品品牌开始抛弃临街铺位，他们仍保持着在高端购物商场的店面。部分原因在于业主可以获得销售分红作为租户支付租金的一部分，所以铺面租金较低。
但随着中国低迷的经济对香港奢侈品行业施加的影响越来越大，香港最昂贵商业购物街的租金暴跌了40%之多。而占到港全球游客总数10%、奢侈品全球花销25%的中国购物者正抛弃香港，转而前往欧洲、韩国与日本购物。对于中国大陆游客的抵制情绪同样也削弱了香港的吸引力。
仲量联行预计中环临街铺租继今年下跌20%到30%后，2016年将继续下滑10%。然而，位于香港顶级购物区域中环皇后大道上超过20万平方尺的零售空间从现在到2018年将可供租赁。 …… [阅读全文]

艾佳生活CEO潘定国:我凭什么打动地产大佬

尽管只成立不到一年的时间，潘定国的创业平台艾佳生活早早就得到了大佬们的青睐。
建业和一德是他们的天使投资人，由陈俊起意，胡葆森力挺，艾佳生活CEO潘定国看上去雄心满满。
“我们是最早做这件事的，目前还没有看到竞争对手。”他得益于自己及团队的先发制人。即在各房企努力从服务链条上挖掘真金时，他们率先把硬装、软装整合到一个平台上，帮助购房人在购房到交房期间就搞定装修决策的事，剩下的，将由他们包办。
这让我想起数月前，和万科一位高管聊天，同样聊起了这个方向。万科目前在各地做家装，承诺样板间里的一切可以直接搬回你家里。
现在，万科也在和艾佳合作。在潘定国看来，房企总是有局限性，无法坐拥供应链资源，而这其实是他们的长项。
“我们是一个开放的资源平台，在整合中，可以让开发商、产品商、家具厂商、设计师、购房人等全体共赢。”潘强调说。
这大概也是他们打动地产大佬的所在。让购房人省去装修的麻烦，让开发商有刺激销售的砝码，也让产业链上的家居厂商、设计师等得到更多的生意。从服务类型看，这当然还是一头从卖房延伸出来的利润奶牛。
我们对谈了这个新模式的源起和现状，以及未来挑战。以下是潘定国的自述：
我做了近十年的房地产ERP软件培训工作，是江苏明源的负责人。江苏明源在江苏服务超过500家公司，我这里有全江苏最全的企业用户数据库。十年咨询加上房地产的人脉资源，这个经历会让我对房地产的理解更深刻。
这两年我转做移动互联网，结合房地产，去年12月创立了艾佳生活。这是国内首个聚焦于楼盘构建的F2C生态平台，建业和一德两大集团是我们的天使投资人。 …… [阅读全文]

如果学不会说这个词，老板，你就准备好下课吧！

导语

企业家要学会不断的说“No”，这是现在企业管理者最重要的一个技能。

一旦坐到了企业管理者这个位置上，最不可避免的变化是什么？是更有权势，接着就名利双收，登上人生的巅峰了吗？未必见得。
成为企业管理之后，最大的变化是每天将有更庞大的信息在你面前呼啸而过，有更多的文件需要你签署，有更多的决定需要你来拍板…简言之，就是更忙了。
作为部门或者企业老板，面临的最大矛盾就是日益增长的信息量与他们日益宝贵的时间成本之间的矛盾。
所以企业管理者最迫切的一件事就是要在庞杂的信息当中筛选出有效信息，以免被无效信息消耗太多时间精力成本。这个时候，他们就要学会果断地说：No！
在传统的企业团队结构中，老板最好的品德应该是耐心、认真、细致地听取每一个员工的意见，然后综合他们的想法，形成自己的思路理念。 …… [阅读全文]

猎头阐述办公室政治背后的心理学原理

导语

办公室政治听上去好像很阴暗，但心理学家告诉你，办公室政治必不可少。

Managershare：无论办公室还是人生的任何地方，总会有人想控制一个或者一群人，而那一个或者那群人又会想反抗……博弈将会永远存在。喜欢上“政治”，把它好好用起来。它可能会是一个好东西。

一切组织都有其政治性——从某种程度上来说，这一特质永远存在。究其根源，在于心理。首先，工作包含着与人打交道，这意味着在他人所求与我们所求之间取得折衷，而这往往是一场零和博弈。其次，人类是情感动物，会因潜意识需求而行之偏颇，充满着不安全感。正如伟大的戴尔·卡耐基（他或许比任何人都更了解政治的艺术）曾经所观察到的：“当和别人打交道时，记住你是在和情感动物进行交流，而非理性动物。” …… [阅读全文]