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地产商业 行业动态
本土企业进驻增加 商业地产出现回暖迹象
  刺激内需及经济增长的措施在2009年一季度初见成效,住房销售回升,零售业消费稳定,不少本土企业进驻甲级办公楼,对此,不少国际地产行认为经济刺激措施正在逐步显现效果。
  本土企业需求增加
  仲量联行提供的数据显示,中国一季度的整体投资氛围出现好转,各项经济指标也显示出了措施的成效。建筑工程在去年第四季度同比下跌10%-12%后,也在一季度同比上升了10%-15%。
  高力国际刚刚发表2009年春季环球商铺摘要回顾过去12个月全球各地优质街铺租金走势,也认为几乎所有地区的铺租皆录得跌幅,但亚洲区城市的跌势相对缓和。
  从一季度情况来看,跨国企业尤其是银行及金融业机构的租务需求收缩,令一线及二线城市的办公楼空置率上升,租金下调。与此同时,本土企业的需求上升。市场交投平静,并未出现大面积降价出售的现象。
  对此,仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示,金融海啸对一线城市的打击较大,令其经济增长出现困难;相反,二线城市所受影响相对有限,仍能保持增长。随着部分二线城市逐步转向服务型经济,预期这些城市将会不断推进价值链的上端产业,在未来取得更大的经济增长。对于办公楼市场,他预期受到需求疲弱、空置率上升及未来供应充足等因素的影响,办公楼租金在2009及2010年的上升潜力将会受到抑制。此外,买卖双方对市场的期望有所差别,也将令销售缓慢。但是,随着政府批准保险公司直接投资房地产,加上建议中的房地产基金,将会对能有稳定收入的商业物业在中长期带来需求刺激。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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九龙山董事长:2000万买游艇意在商业地产
2009上海国际游艇展上周落下了帷幕,根据国内外各大公司的成交情况来看,显然金融海啸并没有扑灭富豪们对于奢侈品的购买欲望,各参展商也表示看好中国这个巨大的市场。此次游艇展上,共有价值过亿的游艇被富豪们买走。购买者中就有九龙山[5.58 2.57%](600555,SH)董事长李勤夫的九龙山将军游艇俱乐部。
据九龙山上个月的3个减持公告披露,上个月李勤夫曾经连续套现近1.55亿。这笔钱用到什么地方?此时李勤夫购买游艇的意义何在?带着疑问,《每日经济新闻》采访了李勤夫。
“俱乐部这次购买游艇花费将近2000多万。”李勤夫很爽快地说出了这个数字。据举办方了解到的情况,九龙山将军游艇俱乐部所购买的是法国著名的帆船品牌亚诺。
2007年的国际游艇展上,两个人尤为引人瞩目,一个是张朝阳,而另外一个就是李勤夫。当时李勤夫花700万元订购了AZIMUT43’S游艇。
看好中国游艇行业的李勤夫透露:“游艇俱乐部的前景非常好,现在经营情况非常不错。今后可能还将会花费大量资金,大概会有几亿元投资在游艇、邮轮等方面。俱乐部方面也刚刚建成一个邮轮码头。”
外界对于李勤夫购买游艇的资金流向的关注度,或许和此前他大量减持公司股份有关。对此,李勤夫解释称:“游艇俱乐部和上市公司并没有什么关系。”
至于上市公司,李勤夫表示,“要把九龙山打造成国际旅游地标。公司在高尔夫方面经营比较正常,今年5月28日有个赛马的有奖竞猜,和很多基金会有合作。国家体委最近还有可能下文,将九龙山作为青岛之外的另一个国家帆船基地。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职场尴尬圆场四大武器
  武器一:幽默 幽默是一种智慧,它可以让复杂的问题简单起来,也可以让棘手的事情容易起来。遇到职场“尴尬”,巧妙地运用幽默这个武器,往往会有意想不到的收获。当然幽默也是要把握度的,不是什么人什么场合都能用的。千万不要随便对不太外向的同事开玩笑。
  武器二:不伤害 所谓“圆场”,就是要追求一种皆大欢喜的结局,其目的是让对立的双方都不要受伤。所以在圆场时,要充分考虑双方可能受到的伤害。对人保持一颗善良的心是一种处世之道,也是很容易被人们接纳成为朋友的。
  武器三:合理化 圆场时的一些“借口”需要得到对方的认同,这才算是圆场成功了,否则,如果借口让对方感觉特别假,那就适得其反了。如何检验借口是否合理?可以将自己换到对方的立场,看看这个借口能不能说服自己。
    武器四:好心态 如果没有正确的心态对待职场中出现的尴尬,那么前面这三个武器也就没有了用武之地。相反,如果你能从战略上藐视这些所谓的“尴尬”,不把它当作多么严重的事,这样,在心理上你就已经获胜了…… [阅读全文]
低头是一种智慧
    明知道此处限高,不低头是过不去的,但仍要强行挺胸抬头而过,那结局肯定很惨。
    曾经看过一个外国漫画,题目叫《陷阱》,其实没有井,而是人们乘坐在火车上,铁路前面不远处的右侧有个很大的画牌,上面画着一个形象逼真的女人裸体画,有的人在车厢里看觉得不过瘾,便把头伸出车窗,此时,一场灾难将要面临,那些好色之徒却全然不知。因为画牌不远处就是隧道,那隧道刚刚能容纳火车通过,疾驶而去的火车把那些好色之徒伸出车窗的脑袋永远留在了画牌旁。
    这不过是一个漫画而已,那就无需考据它的真实所在了,但它却告诉我们一个简单的道理,假设那“色欲”能收敛一点,只在车厢里看,或者发现前面有人遇难了,就赶紧把头缩回来,或者低低头,就可以幸免了。
    年轻时的富兰克林去拜访一位老前辈,他挺起胸膛,大步流星,一进门,“嘭”的一声,额头重重的撞在了门框上,顿时肿了起来,疼得他哭笑不得。老前辈看到他这副样子,笑了笑说:“疼吧?可这是你今天最大的收获。一个人想要洞察世事,练达人情,就必须时刻记住低头。”富兰克林把这次拜访当成了一次悟道,牢牢地记住前辈的教导,把“记住低头”作为毕生为人处世的准绳,以至于成了美国著名的政治家…… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
金地集团:2009年更多的是机遇
  “在市场逐步向好的背景下,一些改善型的需求近期也开始逐步得以释放。相信未来市场成交量将保持一个相对稳定的水平,对专业规范的品牌开发商而言,2009年更多的将是机遇。”近期金地集团(600383,股吧)(600383)董秘徐家俊对市场作出如上判断。
  房地产市场持续回暖之际,金地集团交出闪亮成绩单,前五个月累积销售面积67.75万平方米,同比大增85.31%;累积销售金额66.59亿元,同比增长81.15%。此外,还分别以5.6亿元和3.068亿元在上海和武汉拿地。
  市场供需关系明显改善
  本月上旬,金地集团公布了其5月份的销售业绩,实现销售面积16.88万平方米,同比增长118.09%;销售金额18亿元,同比增长171.08%,继续保持前四月的迅猛增长势头。
  同时,金地集团的项目推出速度也在加快,预计六七月份将新推和加推项目包括天津格林世界、南京金地名京、上海格林世界、杭州自在城、广州荔湖城、武汉国际花园、西安芙蓉世家、沈阳国际花园、沈阳滨河国际等。
  对于房地产市场的迅速恢复,徐家俊坦陈,“今年以来众多城市商品住宅快速回暖,主要原因应该是大量积累的刚性需求的一个释放过程,加上国家政策对住房消费的支持。在刚性需求释放的过程中,国内商品住宅市场的去库存化速度也在加快,市场供需关系明显改善。在市场逐步向好的背景下,一些改善型的需求近期也开始逐步得以释放。”
  但徐家俊同时提醒,此次回暖是否能持续,市场是进一步升温还是有所回调,行业是否能够吸引更多的投资,可能还需要继续观察。这其中宏观经济的基本面非常重要,房地产市场的供求关系也很重要,不同地域的市场走势可能也会有所分化。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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