刺激内需及经济增长的措施在2009年一季度初见成效,住房销售回升,零售业消费稳定,不少本土企业进驻甲级办公楼,对此,不少国际地产行认为经济刺激措施正在逐步显现效果。
本土企业需求增加
仲量联行提供的数据显示,中国一季度的整体投资氛围出现好转,各项经济指标也显示出了措施的成效。建筑工程在去年第四季度同比下跌10%-12%后,也在一季度同比上升了10%-15%。
高力国际刚刚发表2009年春季环球商铺摘要回顾过去12个月全球各地优质街铺租金走势,也认为几乎所有地区的铺租皆录得跌幅,但亚洲区城市的跌势相对缓和。
从一季度情况来看,跨国企业尤其是银行及金融业机构的租务需求收缩,令一线及二线城市的办公楼空置率上升,租金下调。与此同时,本土企业的需求上升。市场交投平静,并未出现大面积降价出售的现象。
对此,仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示,金融海啸对一线城市的打击较大,令其经济增长出现困难;相反,二线城市所受影响相对有限,仍能保持增长。随着部分二线城市逐步转向服务型经济,预期这些城市将会不断推进价值链的上端产业,在未来取得更大的经济增长。对于办公楼市场,他预期受到需求疲弱、空置率上升及未来供应充足等因素的影响,办公楼租金在2009及2010年的上升潜力将会受到抑制。此外,买卖双方对市场的期望有所差别,也将令销售缓慢。但是,随着政府批准保险公司直接投资房地产,加上建议中的房地产基金,将会对能有稳定收入的商业物业在中长期带来需求刺激。
但大众消费持续为零售业带来了支持,仲量联行的数据显示,尽管商业零售增长动力减缓,但最近几个月仍然取得了15%的同比增长。在商铺租金方面,黄金地段商铺租金在过去六个月里下调了约10%,但某些地区仍有所上升。上海商铺租金在一线城市中比较稳健。二线城市方面,由于受到金融风暴影响较小,并且因城市化带动了居民收入的增长,大部分商铺的租金均没有受到影响。
正是扩充好时机
尽管商业地产市场目前仅出现些许回暖迹象,离全面转暖仍有距离,但高力国际认为,对于财政稳健的零售商而言,租值下跌正是扩充的好时机,尤其是进占那些以往较昂贵或较难争取的地区或物业。高级商铺最终仍会回归再度成为市场焦点,预料在未来12个月或不久之后。在亚太区、中东及欧洲中、东部的中产大增,虽然升势已见放缓,但零售商仍不容忽视。
针对市场的积极反应,世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪提出疑问:“中国看到隧道尽头的亮光了吗?”
她认为,尽管2009年一季度的住房销售量有所恢复,但这是否标志着中国整个房地产业恢复增长还言之过早,预计房地产业会在今年下半年渐趋平稳。房地产行业正面临一些共同的挑战,如供应过量、融资、成本上升及可持续性等。尽管短期内可能存在过度供应的情况,但市场还远远没有达到饱和,随着中国经济的稳步增长以及目前市场动荡的慢慢平息,国内和外国机构投资者将恢复对中国房地产进行投资的兴趣。
户外传媒广告公司总经理 | 年薪60万 |
著名石化贸易集团公司-总经理助理 | 年薪30万 |
户外媒体-华北区销售总经理 | 年薪80万 |
广告销售总监/VP-正版视频网站 | 年薪70万 |
大型资信评估集团企划总监 | 年薪70万 |
北京公司总经济师-环保咨询公司 | 年薪60万 |
北京PE投资公司-财务部经理 | 年薪60万 |
知名科技集团公司--HRD | 年薪50万 |
大型资信评估集团企划总监 | 年薪70万 |
某服饰品牌企业急聘营销总监 | 年薪60万 |
上海著名网络广告公司-策划总监 | 年薪60万 |
电气行业生产总监-上海猎头职位 | 年薪18万 |
广播广告销售总监--上海猎头职位 | 年薪40万 |
中国十大品牌服装集团百万聘COO | 年薪200万 |
游戏网站营运总监--上海猎头职位 | 年薪45万 |
整合传播公关--副总经理-上海猎头 | 年薪60万 |
视频门户网站--销售副总裁 | 年薪120万 |
生物质发电-项目经理 | 年薪30万 |
网络广告策划总监-上海-猎头职位 | 年薪40万 |
策划总监-广播媒体-上海猎头职位 | 年薪40万 |
户外高尔夫媒体客户总监-广州职位 | 年薪40万 |
国际著名户外广告公司-销售总经理 | 年薪220万 |
著名平面媒体猎头职位 | 年薪40万 |
大型电子集团公司 副厂长(深圳) | 年薪20万 |
产品中心总监---著名TMT公司 | 年薪40万 |
证券营业部总经理、副总经理 | 年薪200万 |
信息技术部软件开发高级经理 | 年薪80万 |
策划(创意)总监-新媒体猎头职位 | 年薪70万 |
大型风电设备厂总经理-猎头职位 | 年薪100万 |
PMC Manager --广东猎头职位 | 年薪28万 |