商业地产区域性竞争加大今年上半年成都商业地产的投资趋势呈现出四大特点,一是,普通投资者数量激增,商铺俨然成为唯一且最好的“摇钱树”;二是,产品体量越玩越大,主城区500万以下的难觅“知音”,周边区市县市场火爆异常;三是,主流投资产品商铺、写字楼、商务公寓等价格飞涨,投资者风险防范意识淡薄;四是,供应量加大,品牌开发商受追捧,投资市场价格带与区域性差异明显。新港地产:开发迅猛,内功不足成隐患 未来商业有如下判断:1、商业地产集中放量,市场消化难度大。据统计,2011年成都在建和即将开建的商业综合体项目达到93个,单个体量在十几万平米到几十万平米不等,如此众多的商业综合体项目未来1-2年将集中放量,市场消化难度加大。2、商业地产的专业性要求更高。商业地产不像住宅一样全部卖掉就完事了,自持物业成为商业地产的重要特征。这里面涉及到前期策划定位、招商、后期运营管理等多个重要环节,对专业性要求很高,在缺乏相关专业人才和商业资源的情况下,商业地产开发更需谨慎。3、现阶段商业地产的投资开发比较盲目,内功不足,恐成未来市场隐患。 嘉联地产:商业成交受单一项目影响大,写字楼大幅放量 7月17-24日,主城区商业成交面积9097平米。武侯区成交面积占总成交40%,居成交面积排行首位。高新区商业地产成交量较高,锦江区成交量最低。 7月17-24日,写字楼成交面积为近8周最低。主城区写字楼成交150套,成交面积9436平米。高新区成交量居首位,成交面积占到总成交面积的40%;金牛区成交量最低。写字楼不受新政限制,在近期大幅放量造成供应较为集中,区域竞争加大,但相较住宅整体走势较为稳健。 ( 李晖/文 ) …… [阅读全文] | |
地产商业 行业精英 more | |
万通地产云大俊:告别“野蛮生长”尽管绿色地产概念提出后一直饱受各界质疑,不少人斥其为炒作房价的噱头。作为房地产行业绿色地产的引领者,万通地产全面启动绿色供应链管理系统。这是万通地产自2008年提出绿色理念、2009年确立绿色战略后的又一次跨越式发展。与此同时,首个万通地产绿色产品标杆项目——万通生态城新新家园也于当日正式开工。据了解,全球50%的物质原料被用来建造建筑物,全球50%的能量在建筑物的建造过程中被消耗,34%的环境污染都跟建筑物有关,建筑垃圾占人类总体垃圾的40%,建筑物的碳排放也占全球碳排放的40%。因此房地产行业作为节能减排的重点行业,落实节能减排已经到了刻不容缓的地步。 “节能减排是全球房地产行业发展的趋势。房地产开发商作为产业链的关键环节,可以通过设计、采购、施工、使用等环节,整合上下游资源,严控绿色指标,最终实现产品绿色低碳。”万通地产CFO云大俊对《首席财务官》杂志如是说。 绿色供应链 绿色供应链最初由密歇根州立大学提出,旨在从原材料采购期开始,进行追踪和控制,直到产品废弃物的回收利用都遵循环保规定,减少产品在整个生命周期对环境的危害。 根据万通地产绿色供应链管理方案,分为设计、采购、实施、应用四个部分,通过将供能系统、给排水系统、建筑材料系统等方面将绿色指标逐一融入,分解、最终实现建筑物低碳环保。 以零碳会所为例,其定义为利用可再生能源发电、供热、制冷,实现消耗化石能源为零的建筑。为实现零能耗,在设计之初,特别将一处屋顶设计成朝向南侧27度倾角,便于高效吸收太阳能。还分别设计10㎡太阳能光热板和250㎡太阳能光电板,提供热水和电力来源。同时,为获得足够的能源补给,还设置了6组10千瓦的风力发电机组。不仅如此,还利用深层土壤的恒温原理,为空调提供夏季17℃/20℃,冬季45℃/40℃的循环水,以保持舒适的室温。此外,还充分利用自然风为室内排风换气,降低能耗。 …… [阅读全文] | |
“混”得八面玲珑虽说大多数的人都身处于职场之中,但有多少人的工作成绩是被老板知道的?又有多少人会主动把自己的成绩告诉老板,以便让自己的努力不付诸东流呢?把成绩告诉老板 一个管理体制完善的企业,员工根本不用担心上司或老板不清楚自己在做些什么事情。因为公司对职员职能分工十分细化,每个人都有自己负责的工作与职责。按照不同的企业文化,定期由经理、主管组织小会(或以邮件方式),让职员各自汇报工作进程。 而如果你不幸进入了一家管理体制不健全的企业,那你只能自认倒霉,不过你可以选择:一直默默无闻地工作还是做一个“孙悟空”,随时随地72变,让自己成为职场多面人。 策略:让老板知道自己的成绩,需要我们把公司性质划分为二,一个是企业管理很完善,另一个便是管理不佳的企业,对于两种不同的企业当然是需要不同的方式方法。 …… [阅读全文] |
职场达人怎样炼成很多名企管理者不约而同地谈到一个观点:“一个单位最大的成本,是充满了一批没有经过职业化培训的员工。”一方面,大批大学生找不到工作,一方面,大量单位找不到人才;一方面培训员工的成本很高,一方面员工的跳槽率同样很高。这样的矛盾随着经济发展变得越来越突出和尖锐。针对职场迫切需要解决的问题,人力资源培训师吴甘霖和邓小兰,根据自己多年大型企业的培训经验,在今年8月的上海书展上推出了《三个月成为一流员工》。 人的成败,往往不是体现在起点上,而是体现在转折点上。从学校进入工作岗位,是人生最重要的转轨点之一;进入工作岗位之后,更是随时面临新的转轨点。能不能顺利转轨,转轨是否彻底,往往决定了他以后的成就和发展——这是《三个月成为一流员工》给人的最大启示之一。 …… [阅读全文] |
高级养老院护理中心主任 | 年薪80万 |
央企上市集团公司—分公司副总经理 | 年薪50万 |
央企上市集团公司—分公司总工程师 | 年薪40万 |
房地产公司开发副总 | 年薪90万 |
上市公司背景-商业房地产公司总经理 | 年薪150万 |