今年上半年成都商业地产的投资趋势呈现出四大特点，一是，普通投资者数量激增，商铺俨然成为唯一且最好的“摇钱树”；二是，产品体量越玩越大，主城区500万以下的难觅“知音”，周边区市县市场火爆异常；三是，主流投资产品商铺、写字楼、商务公寓等价格飞涨，投资者风险防范意识淡薄；四是，供应量加大，品牌开发商受追捧，投资市场价格带与区域性差异明显。

　　新港地产：开发迅猛，内功不足成隐患

　　未来商业有如下判断：1、商业地产集中放量，市场消化难度大。据统计，2011年成都在建和即将开建的商业综合体项目达到93个，单个体量在十几万平米到几十万平米不等，如此众多的商业综合体项目未来1-2年将集中放量，市场消化难度加大。2、商业地产的专业性要求更高。商业地产不像住宅一样全部卖掉就完事了，自持物业成为商业地产的重要特征。这里面涉及到前期策划定位、招商、后期运营管理等多个重要环节，对专业性要求很高，在缺乏相关专业人才和商业资源的情况下，商业地产开发更需谨慎。3、现阶段商业地产的投资开发比较盲目，内功不足，恐成未来市场隐患。

　　嘉联地产：商业成交受单一项目影响大，写字楼大幅放量

　　7月17-24日，主城区商业成交面积9097平米。武侯区成交面积占总成交40%，居成交面积排行首位。高新区商业地产成交量较高，锦江区成交量最低。

　　7月17-24日，写字楼成交面积为近8周最低。主城区写字楼成交150套，成交面积9436平米。高新区成交量居首位，成交面积占到总成交面积的40%；金牛区成交量最低。写字楼不受新政限制，在近期大幅放量造成供应较为集中，区域竞争加大，但相较住宅整体走势较为稳健。 ( 李晖/文 )