茂业系旗下成都项目延期两年背后：成商集团苦思“变招”

本想抢占先机，却延期两年，茂业系帝国掌门人黄茂如在成都布局的购物中心遭遇尴尬。
　　该项目位于成都城南地区茂业中心，由黄茂如旗下两家公司—成商集团(600828,股吧)和成都崇德投资有限公司 （以下简称成都崇德）共同出资开发，成商集团出资4.28亿元。原本应于2011年底竣工验收的茂业中心商业部分却被延期。据成商集团2013年年报显示，“（项目）因整体商业规划正在调整中，内装工程暂停。”
　　昨日（4月15日），成商集团董秘郑怡向《每日经济新闻》记者坦言，由于感受到周边竞争的压力，公司正在详细规划如何让茂业中心的商业部分“区别于其他商场”，但具体调整思路不方便透露。
　　值得注意的是，该商业体项目所在的街区，存在局部性的激烈竞争，该区域已有大量类似商业体存在，同质化严重，而其所在商圈人气又远远未跟上，项目一时陷入尴尬境地。在业内人士看来，成商集团按兵不动，等待商机出现，“以时间换取空间”的措施也是“没有办法的办法”。
　　内装工程去年已暂停
　　4月14日下午，《每日经济新闻》记者在茂业中心现场看到，茂业中心外立面挂着巨幅广告牌，字迹明亮地标出了“茂业百货强势入驻”的广告语。
　　然而，广告下方的建筑内却是另一番景象：玻璃门上贴有“门已上锁，如需开门请拨打×××”的温馨提示。透过玻璃望去，建筑内仍是毛坯房的模样，内装工程处于停止的状态，水泥地上散落着一些装修工具。
　　按照计划，这个项目原本应在2011年10月底整体竣工并验收结束，但截至目前已延期2年有余。
　　2009年8月5日，成商集团发布的一则公告显示：为积极推进公司发展战略规划的实施，继续拓展新店，2009年8月3日，公司与成都崇德签订《联建协议书》，拟对成都崇德拥有的、位于成都南部的一处地块进行开发，建设一座规划约33.86万平方米的商业体。同日，公司召开董事会通过了 《关于投资建设成都茂业中心项目的议案》。
　　成商集团的公告还显示，该公司实际控制人与成都崇德实际控制人为同一人，正是中国富豪、茂业系帝国掌门人黄茂如。
　　据公开资料显示，成都茂业中心的新项目建设规划暂定为商业、写字楼、公寓及配套车库。项目建设用地面积22705.53平方米，总建筑面积338652.17平方米，其中商业裙楼47032.47平 方 米 ， 写 字 楼167531.72平方米，公寓56410.45平方米，地下一层商业21267.53平方米，地下二、三层停车库（含设备房等）46410平方米。
　　其中，成商集团投资总额4.28亿元，拥有地下一层至地面四层裙楼面积约为6.83万平方米商业物业和地下二层2.32万平方米地下停车场及对应的土地权益。公告还显示，该项目建设期“预计时间从2009年8月底起到2011年10月底整体竣工验收结束，共26个月”。
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