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地产商业 行业动态
商业地产迎来春天 警惕大跃进式发展
  因为住宅限购,楼市显得阳痿无比,当然也有吃了伟哥的,依旧坚挺,这种业态就是非住宅产品在市场上热销。不让我买住宅,我就买商铺,买写字楼,所以限购政策越严厉,不受限购的产品就越热销。 
  越来越闷骚的潘石屹昨天就发了一条很显摆的微博:随着写字楼租金的不断上涨,购买写字楼的人越来越多,SOHO在京的一项目单日销售额就达到了2亿。我相信老潘不会撒谎,商业地产就是这么火。 
  为了应对限购,开发商也调整了开发结构,一方面对住宅项目采取等、停、靠的策略;另外一方面加大了商业地产的开发力度。在2012年,商业策划和商业项目总经理的人才需求非常火爆,仅笔者就接到了好几家猎头公司的盛邀。“只要您去,年薪百万没问题。” 
  商业地产貌似迎来了春天,相关项目如雨后春笋的在全国各地涌现。房价的唱红打黑刚刚开始,一场商业地产大跃又开始在中华大地上隆重的上演。市场不好的时候,策划公司的生意就特别火,尤其是商业地产策划,其实很多开发商毫无商业项目运作经验,于是市场上就出现了很多怪想。 
  去年一个四线城市,一泡尿能尿半个城市,屁大地方总人口(包括流动人口)仅30万,但开发商财大气粗惯了,要开发一个60万平米的城市商业综合体。要我们为这个项目进行定位和包装,并且让我们参考一线城市甚至国际大都市的商业运营经验。 
  当时我哑口无言,类似这种项目及时你有孙悟空万般本事,最终的结果就是一个字“死。”但老板不这么想,搬出一堆政府材料和红头文件,以证明自己判断的正确性:诸如某某城市国际大都市20年远景规划、关于建设某某世界级城市的设想。  …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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潘石屹二度救绿城 SOHO21亿购上海天山路项目
SOHO中国和绿城中国昨日接连发布公告称,绿城控股手中的绿城广场置业全部股权及贷款,以总代价约21.4亿元转手给SOHO中国。这是继外滩地王项目后,潘石屹与绿城的第二次合作。“收购外滩50%的股权真是救活了绿城,让绿城起死回生。不过,4月底前绿城大笔债务到期,资金压力还不小。”从潘石屹此前这番表态,不难看出经商老道的潘石屹早就盯上了绿城“这块肉”。 
公告显示,绿城广场置业为开发天山路项目的项目公司。天山路项目位于上海长宁区虹桥涉外贸易中心最核心地段,作办公及商业用途,占地总面积25594平方米,总建筑面积约172208平方米。天山路项目区域是上海市第一个涉外商务区,入驻内外资企业及机构4400多家,50%以上公司为外资企业及机构,包括英特尔、通用电气、三星、壳牌等跨国企业。潘石屹在昨天召开的电话新闻发布会上称:“这个项目只是完成规划,还没开始动工,因此核算下来的地价是19800元/平方米,不算贵。”而据SOHO中国相关负责人预估,如果写字楼市场行情依旧,该项目两年建成后的售价能在6万元/平方米以上。 
绿城可谓是2012年最受关注的房企,销售下滑、资金链紧绷一度让其深陷破产传闻,此前绿城曾在年初转让沪锡杭三地4个地产项目股权。集团董事会在公告里称,该项目出售所得款项净额可加强绿城集团现金流量及提升营运资金,以待商机出现时供未来投资的资金所需,预计该项目的出售将进一步缓解绿城对资金的需求,降低集团负债水平。  …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职衔对职业经理人和猎头有永恒的魅力
    为什么大多数职场思考的结局都是:明天继续上班。在成为商务人士之前,我做过若干年的记者。当记者最大的好处是,你一辈子只有一个职衔——记者。当时我们新闻界的老前辈们,自己当了部长,中央委员,一发表文章署名都是:新华社记者穆青,本报记者郭超人。你瞧,记者这职衔有多大,影响有多大。
  后来不做记者到企业,第一份工作的职衔是“公关官员”,这名字听着很怪,是英文翻过来的,叫“communications officer”,这officer就是“官员”的意思。要是现在,招聘经理或是猎头之类的都很有经验了,他们会不耐烦地问你:“少来这些废话,你汇报给谁吧,你老板的职务是什么?” …… [阅读全文]
面试暗藏玄机--猎头闲话
   一个折磨人和被折磨的必要过程。在职场混迹多年,深感面试这一古老的相人方式玄机无穷。也奇了怪了,十年前大家升学入职,再大的事也无非是考个分数查查档案,现在倒好,连找个小时工都要正儿八经地约个时间面试。
    在公司前台旁边的访客等候区,你可以看到多彩的众生相。穿标志明显、颜色夸张制服的是快递公司的职员;提着塑料袋眯缝着眼仔细读着手里粉红色单子但半天念不出收件人名字,因为收件人是国人但用的是洋名,最后只好让前台小姐或保安哥哥帮着念的那位是送盒饭的;翘着二郎腿在沙发上有些不耐烦,直到里边出来一位三步并两步迎上前谄媚地说“张总真不好意思啊让您久等了”之后眉头才略微平展了一下的那位,是这家公司的大客户。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
弘毅逆袭商业地产背后:市场饱和机构何处去?
当商业地产投资已现泡沫之际,作为私募股权基金领头羊的弘毅投资却逆势而为,其背后的逻辑究竟怎样? 
“弘毅也开始涉足房地产了,这是大型股权投资基金一个新的方向标。”多位业内人士得知弘毅投资商业地产后如此表示。 
“这是弘毅这类大型基金资产配置方面的需要,一只近500亿规模的超大基金,如果在地产方面没有配置,那是肯定说不过去的。鼎晖早就配置了,且业绩不错。”一位私募基金合伙人表示。 
虽然现今的商业地产领域已是一片红海,甚至出现了泡沫化趋势,不过,弘毅投资总裁赵令欢仍认为其中存在投资机会。据悉,2011年,弘毅投资就和香港豪德集团共同出资,成立了深圳毅德投资管理有限公司。毅德投资目前在全中国开发建设大商贸物流中心和城市综合体,包括会展、酒店、商业连锁运营、招商、品牌策划、商业地产、物流、物业、电子商务等。 
其自身的独特模式在于,在商贸物流领域,率先将商品交易、电子商务、商业综合体、金融服务、智能化仓储物流、酒店、国际会展、休闲娱乐等功能集于一体,形成了商贸物流“综合城市体”。并且,该公司在三、四线城市的商业地产领域深耕多年。豪德集团宣称,已经完成了七大城市战略布局,辐射面积达到国土面积的一半以上。其中,西安项目占地1800万平方米,是中国最大综合商品交易集散地;哈尔滨项目占地1200万平方米,立足大东北,辐射东北亚;德州项目占地1500万平方米,是华北地区规模最大的现代商贸物流;济宁项目占地300万平方米,辐射鲁豫苏皖四省;玉林项目占地120万平方米,立足北部湾,辐射东盟经济合作区;绵阳项目占地90万平方米,立足川西北,辐射云甘陕川四省。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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