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地产商业 行业动态
房地产服务业加速并购与整合
      上海易居房地产研究院综合研究部研究员 张秀琴 
   房地产调控高压持续,市场成交已陷低迷,行业内虽无百日剧变,却也已经暗潮涌动。发展商开始考虑降价、转型。那服务商呢?在房价高企、房地产调控持续高压的今天,我们往往将目光聚焦于发展商,聚焦于房地产开发业,而忽视了这一在产业中日益重要的群体。提起这一群体,我们首先想到的就是无所不在的中介门店。但事实上,房地产服务业的范畴远大于房地产经纪。在房地产市场日益成熟的我国,房地产服务业已经成为了房地产业内一股不可忽视的力量。 
   继北京鑫尊置地闪电关店50家后,近期21世纪不动产又在年报中披露去年普通股股东净亏损1.466亿元人民币,调控下不少服务商前景堪忧。另一边,思源经纪收购星彦地产,开启返深之路之后,又有消息传出重庆深联房地产顾问有限公司和重庆纬联地产顾问有限公司已签订战略合作协议,“蛇吞象”的业内并购仅差对外公告的临门一脚。房地产服务业整合正风生水起。 
   而从国际五大代理行的业务发展模式来看,这种并购、整合正是行业内强者愈强,并最终占据市场的直接推动力。世邦魏理仕从旧金山到加州,从美国再到全球的过程中,前60年的成长靠自己开店,后40年的成长靠并购。而这后40年正是其走出加州,走向美国和全球的过程。仲量联行从伦敦到欧洲再到全球的过程也是一样。在其200余年的发展历史上曾进行了多次收购和兼并。仅从2006年至2008年,仲量联行在全球范围内就进行了超过15次的收购,对象企业类型包括房地产投资顾问、财务顾问、项目管理等,涉及地区包括欧洲、北美、亚洲等全球五大洲。兼并、收购使得仲量联行在短时间内就有效提高了竞争力,成为该领域的区域领先者。从这个角度来看,本轮的房地产宏观调控已然在一定程度上加快了行业进入规模化发展的脚步。  …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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刘晓光:首创集团"商业模型创新"思维
    这是一个从来不缺乏领军人物的年代,但经历反复如刘晓光者,寥寥无几。谈到基金,刘晓光可能是最有资格在中国地产业发言的人,其已在基金之路上走了很远。
  今天的首创集团构建了金融、地产和基础设施三大产业平台。用刘晓光自己的话说:"我们都是做过融资的人,为了做地产必须找资本,没有资本就像人没有血液一天也活不下去。 "
  在"大资本"和"大金融"两条腿的支持下,刘晓光创造出一个叫做"新生活,全价值,新城市中心和新都市"的首创商业模型,将首创置业在逐步提升核心竞争力的同时,成功由传统开发商转型为发达国家流行的"地产营运商"。
  7月21日,在首创大厦16楼的董事长会议厅,刘晓光聊起了他与首创商业模型创新的故事。
  以下是观点地产新媒体对刘晓光的专访实录片段,更多访问内容将刊登在《观点》杂志"2010博鳌房地产论坛特刊"。
  观点地产新媒体:最近保监会在一份声明中表示,保险公司投资范围将在下半年稳步拓展至房地产和未上市公司股权等领域,对此,您如何评价?
  刘晓光:很难进入,原来是规定保险基金可以进入一级体系开发,现在也限定得比较严,我们也谈了很长时间。我们现在创新主要是两个方面:一个方面就是从金融角度,将来主要的自由基金除银行贷款以外,还有信托基金和国际私募,这方面我们有一些创新。还有最重要是我们商业模型的变化。
  观点地产新媒体:就首创商业模型创新的话题您能具体介绍一下吗?
  刘晓光:现在的开发商投的都是地产物业,第二个稍微复杂一点的就是商业地产,第三个叫做城市综合体。我们现在做了一个新的东西叫做"新生活,全价值,新城市中心和新都市"这样一个概念。这就把城市综合体也好,商业地产也好,把他再升高了一层。因为网络化时代以后,城市现在发生的变化,人不是在住宅区,写字楼了,他越来越联系得越紧密,所以我们在这几年的商业模型的倡导上,起了很好的作用。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
中国职场“现形记”
    ◆1、关系的人,在关键时刻,给你说关键的话。“关键时刻”就是机遇,而“关键的话”却取决你的能力,一方面是你的活动能力,另一方面是你的工作实际成绩,领导毕竟是领导,要让“关键的人”能够有理由,并且是心甘情愿的说“关键的话”。
    ◆2、文凭是个宝,机遇不可少。如果你现在连全日制大专生都不是,奉劝你最好别在机关混了。因为现在的用人导向是年轻化、知识化,这是潮流,顺流者昌,逆流者亡,一个人只是沧海一粟,耽误你的一生,无伤大局。
    ◆3、讲学习、讲政治、讲正气。“讲学习”就是要向上级学习,明确领导意图,“讲政治”就是要努力贯彻领导意图,如果你总感觉比领导还牛×,领导不办你办谁?讲学习、讲政治的基础是“讲正气”,领导也是人,难免犯错误,如果你没有一身正气,同流合污了,领导倒霉了,你会比领导更残。 …… [阅读全文]
是什么决定你的职业生涯
    每个人都希望自己职业生涯成功,希望职业生涯之树枝繁叶茂,硕果累累。当我们在职场跳槽或职场跳高时,都希望获得新的成就。但决定职业生涯成果的关键因素到底是什么呢?  外职业生涯是指从事职业时的工作单位、工作时间、工作地点、工作内容、工作职务与职称、工作环境、工资待遇等因素的组合及其变化过程。
    内职业生涯是指从事一项职业时所需具备的知识、观念、经验、能力、心理素质、身体健康、内心感受等因素的组合及其变化过程。内职业生涯如同树根,并不是随时都可以显露出来。只有当我们发表见解、做决定、做工作时才能表现出来。  外职业生涯的构成因素通常是由别人认可和给予,也容易被别人否认和收回。在职业生涯初期,外职业生涯因素往往与自己的付出不符。你现在的收入不一定体现了过去几年努力的结果;但你现在的努力程度决定着今后几年的收入。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
万科保利投石问路 养老地产“山寨式”起步
  一直沉浸于学术研究的清华大学建筑学院教授周燕珉,近两年来感受到了十余年前不曾有的关注度。
  周是清华大学《老年人居住建筑设计研究》项目组主持人。关于养老地产,周燕珉已经研究了近20年。“这并不是一个新生事物,但在中国,养老地产的发展还处于很初级的阶段。”3月2日,她在接受本报采访时说,“这两年,有很多开发商开始对老年住宅感兴趣,希望做相关项目。”
  大型开发商中,不仅万科在养老地产领域有战略安排,保利也已开展了两年多的研究,并在上海、广州试点。此外,华润、首创曾在不同场合提及关注养老地产领域的发展。不过,在业界看来,养老地产远未形成规模化。
  “养老住宅”虚实
  周燕珉曾受邀指导万科的幸福汇项目。虽然早在2006年,万科总裁郁亮就已对外介绍了万科在老年住宅方面的研究成果,亦有长远的战略考量,但直到2010年12月,万科才正式对外发布第一个此类项目。
  万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆曾透露,在万科内部会议上,总裁郁亮要求北京、上海公司在两地首先探索突破养老地产的成熟运营模式。
  前述幸福汇项目一部分被打造成为养老地产或属“机缘巧合”。项目位于北京郊区房山区窦店,受其地理位置等因素影响,北京万科管理层认为该项目适合做老年住宅,老年公寓的部分是作为项目商业配套。
  规划设想中,除常规必需设施外,还配备医疗服务站、心理咨询室、老年学校、专用浴池等,及24小时呼叫护理、送餐、果蔬送货上门、收费代缴等服务。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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