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地产商业 行业动态
房地产调控节奏该变了
在当前城市化快速发展时期,房价有易涨难跌、快涨慢跌的特点,房价一旦快速上涨之后,再回落到理性位置往往需要较长时间。
当前郑州、南昌、合肥、厦门等部分二线地库存告急,有的城市库存只有3个月左右,房价上升较快,但我们暂时还没看到地方政府给市场及时适当降温的信号,这对房地产市场健康发展是不利的。
首先,房地产具有基础性特点,住宅是居民最基本的生存条件,住房问题一要靠市场,二要靠政府保障,全世界都如此。同时土地又是人类经济社会活动最基本的载体和生产要素,政府作用异常重要。
其次,房地产关联性非常强,对上中下游的电力煤炭、钢铁机械水泥、家电家具消费等各种产业带动性十分明显,房地产发展好坏对于经济社会影响相当大。
第三,房地产波动性强,易诱发投机,房价易大幅涨跌。各国历史数据表明,房地产投资与销售的波动幅度远大于宏观经济,房价的涨跌幅度往往也远高于一般商品,主要原因是房地产作为不动产具有稀缺性和独特性,既是消费品又是投资品,很容易成为投资和投机追逐对象。如果让市场机制起主要作用的同时政府不积极作为,房地产市场的大幅波动必然对国民的生产生活产生很大负面影响,甚至可能危及政治经济金融安全,所以政府的反周期调控非常必要。
香港经验
在香港这样一个全球经济自由度最高、市场起决定性作用最彻底的地方,香港特区政府却对房地产市场高度关注,频频对楼市表态或出手干预。
下面是近4年多来香港特区政府对房地产的一些表态和调控措施。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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远洋地产副总经理陈雷:商业地标不是快跑模式产物

尽管开业时间不长,但成都远洋太古里已经成为一个全国知名的商业地标。
罗马非一日建成,地标商业从复制型走向独特型也非一日之功。亲历北京颐堤港与成都远洋太古里两项目从设计到最终落成、运营的远洋地产有限公司副总经理陈雷认为,商业地标的独特性很难仅凭开发商、投资商的一己之力。“做商业实际是搭建平台,把城市公共资源以投资的方式创造出来。地产商与运营商是初创者,需要结合业内很多上游商家共同来打造项目。”
不靠复制
从2008年至今,远洋地产与太古地产合作了北京颐堤港与成都远洋太古里两个项目。陈雷回忆道,在2008年时,二者合作刚完成项目方案设计,那时中国商业蓬勃向上,很多城市的项目都欣欣向荣,市场情况非常好。在当时的情况下,他们便考虑是否在其他城市引入类似项目模式。双方研究达成共识,不做相同的项目。陈雷表示,如果目标是做商业地标,就需要从始至终追求商业的特殊性,让开拓的每个项目都有所不同。
北京颐堤港与成都远洋太古里都达到了发展预期。太古地产2015年财报显示,截至2015年12月31日,颐堤港出租率为97%,其中94%零售店铺已开业,零售额增加30%。成都远洋太古里已承租(包括承租意向书)商户达88%,83%的可租零售面积已开业。
通过这两个项目,陈雷感到,简单的产品或者模式复制都不是最好的办法,相对理想的拓展方式是商业项目文化基因的传承,包括企业品牌内涵和项目想诠释的意义。“经过十年高强度的开发以后,商业环境和市场上商业项目的总量、供给、需求和城市发展都已有了很大变化,大家都感觉到商业经营困难,同质化、泡沫化现象比较严重。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:启底2015金融高管薪酬
2015年,证券、保险、银行等金融机构经营境遇冰火两重天,相应的高管薪酬待遇也是千差万别。
尽管去年出现了股灾,但由于上半年的大牛市,证券公司的净利润增速多数都翻番。证券公司的高管薪酬自然是最风光的。
根据《投资者报》记者的统计,15家券商中,去年税前年薪达500万元以上的券商高管共20名,相较于2014年,年薪500万的券商高管数量至少翻了一番。其中,国金证券以后起之秀包揽高管薪酬前三名,总经理金鹏以年薪972.44 万元,接棒连续4年蝉联上市券商高管薪酬榜首的中信证券(16.940, -0.39, -2.25%)副董事长殷可,成为新的券商高管薪酬冠军。当然,也有大幅度下调薪酬的券商,包括兴业证券(8.450, -0.23, -2.65%)、海通证券(14.180, -0.07, -0.49%)、华泰证券(16.490, -0.34, -2.02%),其中以兴业下滑幅度为最高,高达73%。 …… [阅读全文]
猎头:职业经理人当老板要过“五关”


职业经理人与老板之间看似触手可及,但实则天涯咫尺,关键是职业经理人创业要过好"五关",同时要重新认识自己的能力范围和人脉边际,做好身份转换,脚踏实地,自强自立。
近阶段,在媒体上频频能够见到有“职业经理人”跳槽的信息,也能够经常见到企业更换“职业经理人”的信息。在这里面我们发现一个现象:频繁跳槽的经理人好像最后都走向自主创业,并且很多都是刚开始雷声大,到后来大多数都被淹没了。好像职业经理人到老板之间的那层纸并没有那么容易捅破,虽然,很多职业经理人具有丰富的企业经营管理经验,在为老板打工的时候如鱼得水,豪情万丈。可是轮到自己当家做主的时候却突然发觉“原来自己好像没那么强”,这究竟是什么原因呢? …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
阿里棋局下如何估值平台化转型的银泰商业?
对于银泰商业的价值判断,不能简单套用百货零售商的传统估值方式。
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文/商业观察家(微信id:retail-observer)
对于银泰商业的价值判断,显然不能简单套用百货零售商的传统估值方式。
阿里巴巴的入股,及与银泰商业的战略合作,直接结果是,银泰商业从单纯意义上的线下“百货店”运营,逐步转型为互联网商品,及O2O新商业模式的线下培育,及“分销”平台。
因此,现在的问题是,银泰商业平台化转型后的目标市场有多大?
这部分分为两块:一是“体内”业务,即这些O2O新产品在银泰商业线下百货零售渠道中的销售;二是,将成功培育的互联网商品、O2O新模式向中国百货零售业的横向“复制”,或者说“分销”,这为“体外”业务。
后者的市场空间无疑更大。银泰商业现有46家线下百货、购物中心门店,决定了银泰“体内”业务覆盖的市场容量是有限的。而中国线下百货零售业低集中度现实,及“二房东”运营模式下,中国百货业单品管理能力的缺乏,意味着,银泰商业有机会将互联网商品、O2O新模式“落地”、“分销”到全国百货业,这将是几何倍级增量市场空间。
而作为阿里巴巴O2O业务拓展的线下支点,银泰商业也可能为阿里巴巴创造两方面价值:一是,整体打包品牌商家的“销售”职能。不仅线上销售,还打通品牌商家的线下销售渠道,形成更紧密、具有“闭环效应”的业务合作;二是,通过将互联网商品、O2O新模式推广至线下,阿里巴巴实际能以轻资产方式,形成对线下流量入口(各区域百货零售店)的一定掌控力。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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