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地产商业 行业动态
开发商警示中国房地产风险:房价涨50%仍然亏钱
泰禾集团董事长黄其森表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以前靠土地增值就能赚到比制造业高的利润的时期已经不再,今后这么做压力是很大的。融创中国董事长孙宏斌则认为,控制风险特别重要。
2015年12月30日,福州东二环泰禾广场开业。泰禾集团董事长黄其森告诉到场的知名影星范冰冰,前不久,深圳那块高达7.99万/平方米的全国单价地王就是他们拍下的。
经历过2013年和2014年疯狂扩张的泰禾曾经拿下数块地王,拍下深圳地王也不令业界意外。然而,黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时提醒道,“泰禾集团如今拿地也不像前两年那么激进。这主要是因为如今一二线城市的地价相比前两年翻了一番。”
有着同样感受的也包括融创中国董事长孙宏斌。“现在地价真是贵得邪门。控制风险,对融创而言,变得特别重要。”
奔跑的地价
地价涨幅正创历史新高。
中原地产研究部统计数据显示:在2015年,20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年拿地金额历史第二高、地价涨幅最高的水准。多家企业从9月份开始积极拿地。保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。
房企拿地楼面价也明显出现上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元,同比上涨幅度达37.4%,创造了历史最高纪录。
在北京,地价整体表现就更为凶猛。
中原地产统计显示,在2015年,住宅类土地出现了楼面价超过3万元/平方米的地块高达22宗,总体占到了2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中,楼面价超过3万元/平方米的只有9宗,占比为17%。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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吉屋CEO潘国栋:未来电商的蓝海在房地产
 中青在线北京1月6日电(中国青年报·中青在线记者 董伟)国内领先的房产交易平台吉屋近日正式发布基于B2C开放平台的“房产网商”战略,将联合国内房产代理销售机构合作伙伴,共同打造“轻资产、重运营”的房产网商模式。其CEO潘国栋表示,当前全国每年新房交易额8万亿,房产电商产生的交易仅占8%,成长空间巨大,未来电商的蓝海必在房地产领域。
之前,中央经济工作会议在时隔两年后重提房地产,其关键词是“化解库存”。数据显示,截至2015年11月份,全国商品房待售的面积是6.96亿平米。这还只是有预售证的部分,在建没证的面积更大。这些商品房可以卖近20个月而不断货。尽管一线城市比二线、三线情况好些,但是房地产整体大趋势已走弱。
在这种背景下,“互联网+房地产”变得越来越流行,正迅速改变着这个世界最大的产业。潘国栋说,互联网提升效率的本领在房地产领域一样好使。他举例说,国内某省级知名房产代理商近千人的员工规模下,上半年月人均产值不到万元。而吉屋开放平台上的某房产网商,员工人数仅有30人,上半年月人均产值却超过6万元。
那么,何谓“房产网商”?吉屋给出的定义是,持续运用互联网方式从事房地产销售活动的企业,包括新房销售代理机构、新房渠道分销机构、开发商自销机构等。
潘国栋强调,“房产网商”首先需要具备互联网思维,善于利用互联网与移动互联网工具,既是一个能整合线下渠道资源的渠道电商,同时还要有在线上经营“店铺”的电商运营能力,注重线上营销,注重品牌信誉,能够高效对接来自互联网的客户资源,从而与线下内场销售形成紧密的闭环呼应。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:年终奖尚未落袋 18家上市公司已现高管辞职
      刚刚进入2016年,部分上市公司高管就忙不迭地递交了辞呈。
据《每日经济新闻》记者不完全统计,自2016年开年以来已有18家上市公司发布了董监高辞职的公告,其中,不乏董事长、总经理等重要角色直接卸任。
事实上从历年的情况看,往往春节后才是传统意义上的离职潮:年会开了,年终奖到手了,正好跳槽换工作,但现在离春节还有一个多月呢。
18家上市公司公告高管辞职
刚刚迈入2016年,上市公司高管辞职的公告就漫天飞舞。
据《每日经济新闻》记者不完全统计,仅1月5日就有7家上市公司发布了高管辞职公告,包括冠豪高新(行情8.60 -3.04%,买入)(600433,收盘价9.71元)、科伦药业(行情16.20 -0.31%,买入)(002422,收盘价16.69元)、华数传媒(行情24.03 -5.62%,买入)(000156,收盘价28.20元)、匹凸匹(行情20.04 停牌,买入)(600696,收盘价20.04元)、益生股份(行情32.60 +1.37%,买入)(002458,收盘价31.31元)、财新发展(000838,收盘价48.49元)及韶钢松山(行情4.69 -6.94%,买入)(000717,收盘价4.93元)。 …… [阅读全文]
猎头:那些赢过职场精英的人,到底有什么过人之处?
两个人同时竞争一个职位,一个拥有完美简历,一个简历普通但拥有激情和毅力,谁是更具价值的那个?
“你可以打败我,但你永远打不垮我。”——史蒂夫·乔布斯
职场上有一个永恒的话题,是几乎所有人都可能涉及到的。两个人同时竞争一个岗位,其中一个人拥有完美的履历,出身名校,绩点超高,在相关工作上有充足的经验,得到过一些前辈或大人物的肯定;另外一位则没有那么光鲜,在普通公立学校上的学,跳槽次数不算太多,曾经做过一些零散的工作,不过很有激情和毅力,工作中也有可以胜任的能力。
前者仿佛贵族家中的“银器”一样精致,什么样的事情到了手中都会特别妥帖;后者很有拼劲,就像是一位勇往直前的“拳击手”——这样的两个人来竞争一个职位或晋升的机会,哪一位是更值得被选择的? …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
苏宁高管跳槽红星美凯龙任总裁?或有大动作!
1月8日消息,有消息称,原苏宁云商集团副COO、运营总部执行总裁李斌已经加入红星美凯龙,担任总裁。
原苏宁云商集团副COO、运营总部执行总裁李斌
消息人士透露,在2015年12月底李斌确认就职于红星美凯龙,近几日入驻红星美凯龙总部大楼的总裁办公室。
据了解,李斌将全面负责红星美凯龙的互联网业务,直接向集团董事长车建新汇报。红星美凯龙内部人士透露,2016年红星美凯龙集团在“互联网+”方面确实有新的构想和大动作,但目前暂不方便透露细节。
红星美凯龙“李斌的个人经验和之前的工作轨迹与红星美凯龙发展电商业务、进行互联网升级的需求非常吻合。”一位业内人士认为,红星美凯龙可能对电商甚至整个O2O体系进行新一轮的升级,而李斌将成为新战略的操盘手。
红星美凯龙是否真有重新整合O2O体系的动机呢?有行业人士认为,红星美凯龙O2O业务一直没有大的突破原因可能有两点:第一,相关互联网项目过于分散,容易产生内耗;第二,红星美凯龙区域划分众多,各区域公司仍将主要精力放在线下渠道,对集团O2O业务没有鼎力支持,彼此之间也没有共同协作的体系。
据了解,红星美凯龙被大家熟知的互联网项目有星易家(前身为红星美凯龙商城)、家品会、红星装修公、家金所。
其中,星易家和家品会都是以家具家居销售为主的线上商城,这两个电商平台分别由集团总部和区域分公司操盘。两者所属层级和定位都有所不同,但共同入驻了天猫,资源竞争难以避免。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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