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地产商业 行业动态
“商业地产透视”终结篇:一个谋“变”的时代
导语:环境的巨变已然发生,商业地产作为房地产行业最具发展和想象空间的领域,“变”已是唯一选择。究竟这个行业会向哪儿转?
编者按:环境的巨变已然发生,商业地产作为房地产行业最具发展和想象空间的领域,“变”已是唯一选择。究竟这个行业会向哪儿转?我们推出“商业地产透视”系列报道终结篇,和您一起参透商业地产的玄机。
经济观察网 余言/文 对于房地产行业来讲,这是一个谋“变”的时代。
潘石屹:传统产业要拥抱互联网有一定困难,但是SOHO一定要转型互联网公司。
华阳国际设计集团副总裁薛升伟:在目前电商迅猛发展的情况下,实体商业面临着巨大的转型挑战。
保利地产[0.69% 资金 研报]董事长宋广菊:社区是房地产行业的核心价值所在。回归客户关怀,提升服务价值,实现客户满足将成为保利地产转型升级的重要内容。
王健林:万达旗下重要的公司叫商业地产,我们也要加快转型。我们明年还会发布我们最新的转型的报告,怎么转?究竟这个行业向哪儿转?
……
当外界纷纷探讨如何应对房地产“白银时代”或者下行周期时,中国商业地产的转型之声亦是不绝于耳。无论是为应对外在环境改变还是满足自身发展需求,“变”已是唯一选择。
序幕:群雄入场
中国住宅市场从2013年下半年开始便进入缓慢发展阶段,并几近停滞,行业已进入下行周期成为主流观点。回顾香港和美国发展历程,当房地产行业(以住宅为主)处于下行周期时,商业地产因为持续的租金收入和资产的保值增值功能,往往成为缓冲自身发展困境的重要方式。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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友阿集团董事长胡子敬:买手制是未来趋势
随着互联网技术以及大数据技术的广泛应用,传统零售业正发生翻天覆地的变化。电商的异军突起,颠覆了人们的传统消费方式,百货商场不再是消费首选,实体店艰难人尽皆知。如何扭转当今传统零售业的颓势,已成为我们不得不去思考的问题。作为湖南本土零售业的领军人物,友阿集团董事长胡子敬如何看待零售业面临的困境,如何预测长沙商业未来的格局,又将如何拥抱互联网时代?近日,胡子敬接受了长沙晚报专访。
  A 不是市场问题,而是经营问题
  长沙晚报记者:请谈谈对2014年零售业的整体感受。
  胡子敬:从公布的数据来看,零售业销售总量依然在不断增长。2014年长沙社会消费品零售总额首次突破3000亿元,同比增长12.9%,分别比全省、全国平均水平高0.1和0.8个百分点。长沙以全省1/10的人口创造了全省近1/3的“社零”。从整体来看,长沙的购买力较强。
  中央八项规定出台后,虽然一些高档酒品类、礼品类消费得到了抑制。但是湖南市场高档商品的刚性需求依然存在,而且变得理性了。比如茅台酒的价格从2000多元钱回归到1000多元钱,价格下跌了但是销量增加了,普通百姓的消费得到了张扬。像友谊商店的卡地亚、古驰等大牌也有一位数的增长。友阿奥特莱斯也保持了约20%的增长。友谊商店正在搞34周年店庆活动,你可以去感受一下火爆气氛。
  第二点整体感受是,从消费面来看,零售业遇到的不是市场的问题而是经营问题。就是你如何把不利化为有利,通过自己的努力使自己的经营能力得到加强。整个中国现在不是老百姓没钱,老百姓有钱,关键是你如何来驱动,如何让老百姓花钱。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
创业者要有承担风险意识
“这是最好的创业创新时代。因为我们改革开放已经30多年,中国已经融入世界。”最近在很多场合都能听到大家在谈论创业。这也是国家所鼓励的,要促进大众创业、万众创新,用新模式汇聚经济发展的新动力(310328,基金吧)。
  中国不仅实现了“1块钱注册公司”的工商注册改革,经济开发区或高新技术开发区还涌现出孵化模式等。政府也简政放权,引导基金补贴支持和财税政策优惠扶持。实现大众创业,创业环境、优惠政策、好点子、社会资本都不可或缺,但最重要的是创业者自身,有没有足够的决心和承担风险的意愿。
  上周末,《未来之国1:创业的国度》作者之一,曾担任美国外交政策顾问10年之久的以色列作家索尔·辛格来到了北京,同行的还有以色列20多家风险资本投资公司。一个仅有710万人口的狭小国家,却是世界高科技企业密度最高的国家,甚至超越了日本、加拿大、印度、英国等国家。 …… [阅读全文]
问诊职场“年底综合征”
“懈怠”征
  “莫名失眠”征
  “逼婚”征
  看你中招没?
  文/广州日报记者关旭东
  “年底了,特别忙”估计是你最近听到的最频繁的一句话。有的职场人士由于冲业绩、作总结“压力山大”;有的则对工作懈怠,想着赶快回家过年;还有的人则担心,回家被逼婚……临近春节,各种“年底综合征”频出。
  “上班族遇到一些焦虑或者情绪,都是正常的。建议职场人士多向朋友、家人等倾诉、交流,甚至是将自己的各种问题直接向心理咨询师等专业人士讲出来,寻求解决。”东莞市智通人才市场就业顾问蔡晓梅说。
  “压力山大”征:
  业绩、总结逼迫下超负荷工作
  岁末年初,述职、年终总结、年度考核、冲业绩等等,虽然春节近在眼前,但是很多人倍感节前工作的压力。曹小姐在某大型保险公司的东莞分公司工作,“现在每天都像打了鸡血一样地超负荷运转。” …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
外迁风口下的天意商城 外迁还是升级?
在京津冀一体化北京全力疏解非首都核心功能的大背景下,批发市场成为最先被调整的对象。被疏解的批发市场名单中近日再添新军,阜成门外大街主营小商品批发的天意商城确定将被疏解。不过,天意商城还有时间提升实力,改变外迁的命运。
  进入疏解名单
  年关将至,天意商城一片忙碌景象。这里丝毫没有显现出将被疏解的迹象,但商户的心里却已经开始翻腾。
  吴先生一边忙着吃饭,一边忙着张罗生意。今年是吴先生来北京的第十年,在天意商城做玩具批发生意的第五年。吴先生告诉北京商报记者,天意商城的玩具生意一直不错,“商城每天客流量很大,既有批发商、零售商,也有很多带着孩子来买玩具的家长”。不过,吴先生却有着一些担忧,虽然天意商城客流量仍然很高,但最近几年的利润远不及从前。
  天意商城是北京知名的小商品批发市场,它成立于1992年,面积约3万平方米,拥有20个营业厅、3000多个摊位,如今约有超过2000多名商户在此经营6万余种小商品。
  一位主营毛绒玩具的徐女士也有着与吴先生类似的感慨。她经营毛绒玩具生意也有近五年时间。这五年里,天意商城的摊位费增长迅猛,她所在的铺位租金已达到15万元/年,这其中还不包括每月向市场缴纳的6000多元管理费用。徐女士表示,扣除各项成本每月仅稍有盈利,在近两年的生意中,她感到前所未有的经营压力。
  来自北京市统计局的数据显示,去年,北京市批发企业达2100个,营业收入约39210.5万亿元,同比下降2.9%,其中营业利润约为679.1亿元,同比下降12%。从去年2月京津冀一体化战略提出以后,批发市场外迁成为大众关注的焦点。去年批发企业的营业收入和利润整体下降似乎也暗示批发业态将逐渐离开。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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