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地产商业 行业动态
商业房地产急需各方资源的高效对接
    房地产的宏观调控使住宅销售面临极大压力,越来越多的地产商转向商业房地产,希望籍此发掘出新的发展机会和空间,实现企业的成功转型;也有越来越多的零售集团对商业房地产开发充满了期待,不同业态的零售企业相继出现购物中心化的趋势;与此同时,越来越多的投资机构、金融机构更是把视线投向了商业房地产,不少机构已然成为商业房地产的潜力明星。跨领域、跨产业的商业房地产建设迎来到新的发展高潮。 
  “十二五”规划提出,未来“要加强市场流通体系建设,发展新型消费业态,拓展新兴服务消费,完善鼓励消费的政策,改善消费环境,保护消费者权益,积极促进消费结构升级。”在国家“十二五”规划的指引下,中国各个城市纷纷出台各项推动政策,不断加快商业设施建设步伐,加强城市商业网点的战略布局。在众多传统商圈加紧完善规划、改造升级的同时,城市新区商业、郊区城镇商业以及产业功能区商业等不少新兴商圈呼之欲出。各级政府商业用地的投放节奏明显加快,对城市商业设施建设的重视程度不断升温。面对如此的发展环境,商业房地产自然成为最为瞩目的焦点行业。
  商业项目极高的专业要求、人才要求、资金要求、土地需求、商家需求正在让不少从事商业房地产开发的各路大军愁眉莫展。如何才能在商业房地产的发展热浪中不被抛弃又能化解风险?如何才能在商业房地产运营当中脱颖而出、一马当先?相信不少企业正在跃跃欲试、开足马力。商业房地产各方资源充分对接的需求日益强烈,能够集合各方资源的权威会议和平台自然会被各界所高度推崇。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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恒隆地产董事长陈启宗:熊市是拿地时机
    在房地产调控之下,土地交易市场也陷入低迷,香港恒隆地产有限公司(下称“恒隆地产”)董事长陈启宗宣称将“拥抱熊市”,认为目前正是非常好的拿地时机。 
  不过对于拿地标准,恒隆有着“铁的原则”:以便宜的价格拿到位置较好、面积较大的土地。“我觉得这样的地块才是真正的‘地王’,如果仅仅是以高价拿地,谁不会做呢?”因此,陈启宗表示,“我要给‘地王’下一个新的定义:恒隆拿的地都是‘地王’。”
  但是,“恒隆不靠囤积土地和土地升值赚钱。”对于将商业物业卖掉的开发模式,陈启宗将其比喻为“孩子生了以后不养”,而恒隆地产旗下的商业物业则“永远都是恒隆的孩子”。对于恒隆的开发模式,陈启宗表示:“我们是买了地就盖,不依靠地价与房价的升值,而是通过我们团队的经验和能力去创造价值。”
  对于进入内地市场后一直坚持只做商业地产,陈启宗将其归因于内地商业地产的回报率高,而且一些城市的租金是呈上升趋势的。“早期发展的上海两个项目,租金回报率已经从最初的不到5%上升到如今的超过30%,我们的现金回报率是行业最高的,甚至比行业平均回报率要高出1~2倍。”陈启宗还透露,目前上海项目每年能为恒隆地产提供超过30亿元的租金收入。
  而自2004年确定400亿港元投资内地的发展战略之后,恒隆地产建设完成的第一家商业购物中心在沈阳正式投入运营。目前,恒隆地产已布局上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连6个城市。而北京、成都都是恒隆地产非常想进入的城市,只是一直未能拿到合适的土地。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
行动要把握价值取向
   近来发现的事情仿佛惊醒了梦境中的我,不过我并不是因为怜惜缤纷的落红化入泥土,也不是怜爱陨落了的理想光芒,也不是反悔这三年来的选择,而是从内心中感慨自我的不智,而是痛惜迄今依然不知所从盲目投智的可怕性。
   知耻而后勇,只可惜人比较容易堕落,特别是现在和平繁荣的时代,基本生活有保障,自寻欢乐罢了。没有人会告诉你该怎么样才能实现心仪的目标,也没有人会逼迫这你坚忍的行动,没有任何对手会告诉你他做了多少做了什么,所以,一切都要依靠自制力,一切都要依靠独立把握,广泛搜集资料、听取意见,整理脉络。怨天尤人是没有什么用的,价值取向在那里,言行所思都在那里,结果也不会很意外,如果有理想有目标并且认定那个价值坚定的行动是不会意外的,只是如果行非所思,思非所用注定会失败的一塌糊涂。人随意就会失败,太随意就会太失败,学习是这样,求职是这样,相信事业也会是这样的。 …… [阅读全文]
职业生涯规划之晋升三段论
  假设我们可以简单地把人们所处的组织分为三个层次,类似于金字塔的下层、中层、上层。一个普通的个体能否在组织中得到晋升,除了命运、时机等不可抗因素以及关系、人脉等不可控因素外,能力的比较——或者说通过有意识的自我磨练与积累而得来的能力,也就成为了一个决定性的条件。当时机来临,能力上的比较优势显然可以使个体在群体中脱颖而出。尤其在经济发达效率至上的组织中,这一点显得尤有意义。
  当处于组织下层群体中的人想晋升到中层时,如何才能崭露头角呢?此时,由于大多数人都是在最初的起跑线上,能够被发现的机会是均等的。那么衡量的标准就是“比长处”。在项目运做中,在危机管理中,谁具有镇定自若力挽狂澜的能力,毫无疑问是非常容易得到赏识和重用的。比如,在与顾客直接接触的服务业领域,一次危机的得当处理,为公司挽回颜面或者即解决了问题又维护了公司形象的人可以很快得到认可和推崇,从而获得晋升。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
当代商城:占领京西百货制高点
  随着北京市提出了“建设世界城市”、打造“国际商贸中心城市”的新目标,海淀区把建设中关村国家自主创新示范区核心区作为总目标和统领海淀各项事业发展的根本任务。为了突出当代商城在中关村核心区商业服务领域的重要性,北京当代商城提出“打造示范区的示范店、核心区的核心店”的战略目标,力求从商品、服务、环境、便捷和安全五大商业元素为抓手,依托良好的管理创新基础,全面提升商城市场竞争力,占领京西百货行业制高点。
  北京当代商城成立于1995年,2007年底改制为北京市海淀区全资国有商业企业,两店经营面积40000余平方米。其中,本店位于北京西部的海淀区,地处中关村科技园区核心地带,是一座以中高档商品经营为主,集商品零售、餐饮、休闲、商务办公为一体的大型高档百货店,周边高校林立,高级知识分子、IT高管、金融精英等已成为当代商城稳定的目标顾客,业绩贡献率逐年提高;石景山鼎城分店于2009年10月正式营业,众多品牌首次入驻石景山区,填补了石景山区中高端百货店的空白,为石景山周边区县的消费者献上了丰盛的消费盛宴。
  近年来,当代商城在经营团队的带领和全体员工的努力下,经营业绩不断攀升,市场占有率逐年提高,顾客忠诚度和满意度不断提升。2010年店庆期间更是创造了单日销售4000余万元的销售神话。当代商城的迅速发展在业内外产生了广泛影响。一方面企业经营业绩保持着持续快速增长,成为京城百货业销售同比增长最快的企业之一;另一方面,商城的知名度、美誉度迅速提升,社会影响力不断扩大,取得多项重大荣誉,先后获得 “北京商业名牌企业”、“北京商业服务品牌”、“中国商业名牌企业”、“中国商业质量管理奖”、“北京市质量奖先进企业奖”、“中国商业服务品牌”、“中国商业信用企业”、“百城万店无假货示范店”、“北京质量奖”等荣誉,并因连续三次获得北京“十大商业品牌”称号,获封“北京市十大商业品牌金奖”永久性荣誉称号。此外,在商务部组织的全国零售企业首次分等定级评定中,成为全国首批金鼎百货店精品店。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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