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地产商业 行业动态
4500亿保险资金获准进入商业地产
险资投资股权和不动产暂行办法出台
保监会发布险资投资不动产和股权的暂行办法,规定险资可以投资商业不动产,但是不得变相炒地卖地,不得以商业房地产的方式开发和销售住宅。分析人士称,政策落地带给市场的利好更多是心理层面的,短期内险资投资动向不会出现太大改变。
本报讯(记者纪晨璐)保监会昨晚在其网站上公布了《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》,对于进入上述领域的保险资金投资主体、投资标的、投资方式、风控机制等四大方面进行了明确界定和系统规范。
《办法》为险资“松绑”
《办法》规定,保险资金投资的不动产,应当是产权合法清晰、管理权属相对集中、能够满足投资回报的不动产,不能投资商业住宅,不能直接参与房地产开发,不能投资设立房地产企业。
从记者了解到的信息来看,目前保险公司比较青睐的不动产项目主要集中在写字楼这类商业地产和养老社区领域,不动产投资管理规定为险资提供了政策依据。
从投资收益和资产匹配的角度,不动产一直是保险资金渴望进入的领域,此次《办法》的出台在政策上为险资“松绑”。
新政首先明确了险资不动产投资标的的范畴。根据规定,保险资金投资的不动产,应当产权清晰,无权属争议,相应权证齐全合法有效;地处直辖市、省会城市或者计划单列市等具有明显区位优势的城市;管理权属相对集中,能够满足保险资产配置和风险控制要求。
不得开发和销售住宅
《办法》同时对投资不动产相关金融产品进行了限定,其中属于固定收益类的产品,应当具有AA级或相当于AA级以上的长期信用级别。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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河南建业集团董事长兼总裁 胡葆森
  胡葆森-人物档案
  胡葆森,1955年6月出生于河南濮阳县,1973年底毕业于濮阳县第三中学,后回原籍插队劳动;1976年10月被录入郑州大学外文系英语专业学习,1979年11月进入中国纺织进出口公司河南分公司工作;1982年7月被派往香港工作,其间曾担任香港和国内多家企业重要职务。1991年在港创办企业,经营房地产业务;1992年开始回河南投资。
  胡葆森,男,48,出生于河南濮阳,郑州大学外文系英语专业本科。公司总部:河南。主要行业:房地产。
  胡葆森中学毕业后回原籍插队劳动,1976年进入郑州大学外文系英语专业学习。毕业后,在中国纺织进出口公司河南分公司工作。
  80年代初期,胡葆森被河南外贸厅派到香港参与组建外贸公司,后来取得香港永久居民身份。1991年胡辞职,在香港创办企业炒房产。1992年,胡葆森带着在香港炒楼花赚到的几千万元回到河南,和当地的建行合资成立建业房地产开发有限公司。两年后,国家要求金融机构退出实业经营,胡葆森买下了建行的股份。除房地产外,建业集团还有教育、信息等产业,并拥有一支足球队。
  商人与企业家的区别在于社会责任感,企业家与企业领袖的区分也许便是思想的高度。作为中原地产领军人物,建业集团董事长胡葆森的一举一动一向为业内关注。近一段时间以来,携手凯德置地、“向村官学习”、提出“建业人的长征”等,一系列看似关联度不高的事情却均与胡葆森联系在一起。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
职场女人20,30,40
年龄是女人最敏感的东西,然而谁也阻挡不了岁月的奔涌,在女人的20、30、40阶段,关于事业,关于家庭,关于自己,会有怎样的不同注解?
女人20 蓓蕾初绽    20岁的少女最美的不只是鲜亮的容颜,更重要的是飞扬的激情。这是一个自由的年龄。然而,因为有太多的自由可以选择,所以也就有太多的责任需要自己承担。所以,20岁的憧憬太美好,也太容易受到伤害。追逐梦想意味着付出,付出意味着回报和风险并存。
作为女人,你为新爆出的痘痘神伤,为胖嘟嘟的手臂痛心;你有自信,有主张,一点点绚彩,就可以美得很张扬;你为爱情和事业而情绪起伏;你整天想要跳槽却又抱怨资历太浅前途迷茫;你觉得手头有大把青春可以挥霍,小朋友的一声“谢谢阿姨”却让你伤心多时。 …… [阅读全文]
眼光放远寻找你的职场“伯乐”
    “伯乐”通常指发现、推荐、培养和使用人才的人,比如招聘经理、上司。不过,记者发现,“伯乐”的范围其实还可以更宽。在职场中,能够帮你指点迷津的人从某种层面讲也是你的“伯乐”、你的职场贵人,同事、客户,甚至萍水相逢的人也许都能做到这一点,助你一臂之力。
  那么,谁是你的“伯乐”呢?睁大眼睛四处寻找吧。初出茅庐 新人急需“伯乐” 初出茅庐的职场新人,对职场缺乏了解,对工作也不熟悉,在日常工作中难免会遇到棘手的任务。如果有个“伯乐”在旁边指导,他可以帮助新人分析。事实证明,有了“伯乐”的领路,职场新人的“修行”将远比依赖自身尝试、磕碰的效率来得更高,而且会获得更加长足的进步。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
新世界拿地4年未见动工 相邻楼盘已升值4倍
  继新世界地产被曝光有三幅地块延误开工及竣工时间后,近期,广州市场上又传出该公司疑似囤地的消息。《每日经济新闻》了解到,新世界2006年拿下了位于广州白云区的种猪场地块,但该地块迄今仍是荒草一片,未见有动工开发迹象。而该公司当年早期开发的相邻项目盘仅卖3000元/平方米,如今该项目盘卖价已达到1.5万元/平方米。
  该公司多个部门相关负责人向 《每日经济新闻》记者表示,该项目已在开发当中,若没有动工也是涉及拆迁等问题因素。但当提到开发进展到如何的地步时,截至记者发稿,对方也未能给予明确的答复。
  种猪场变“种树场”
  根据公开资料显示,上述种猪场地块于2006年4月27日进入市场拍卖,当时吸引了合生、珠江投资、雅居乐、万科等15家地产大鳄参与,但最终被一家名为广州亿柏企业咨询的公司以5.7亿元的价格拿下,楼面地价达3735元/平方米。由于楼面单价偏高,被业内指出又造出一“地王”。
  上周六,记者实地踩盘发现,尽管在此前的公开的报道中,新世界地产人士对外都表示该地块已处于开发之中。而记者现场发现,周边早已用围墙将该项目圈住,围墙上则打着新世界地产中国字样。而围墙里面一半是有人高,荒芜一片的杂草。在这片15万平方米的荒地中,记者并没有见到所说的项目“正处于开发中”的迹象,而入口处倒是栽了不少的树苗。
  据当地工作人员介绍,这是新世界地产的地块,现在是用来种树的,种的树都用来给旁边岭南新世界G期项目作绿化。而记者来到岭南新世界销售中心,根据置业顾问的介绍,该项目地块还没有开发,至于何时进行开发,他也不太清楚。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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