精品超市圈地对抗百货连体超市 突出特色是经营关键

　　一线城市精品超市今年扩张提速。记者获悉,华润万家精品超市Olé的副牌——blt超市将于6月份在平安金融中心开业,年底前国贸三期将再开一家Olé精品超市。而今年年初,北京华联精品超市三里屯店和环贸中心店也相继开业。在高端消费群体、CBD商务区增量相对稳定的情况下,门店不断增加的精品超市如何从已经营多年的高端百货“连体超市”中争食,成为精品超市面临的课题。
　　高租金拦不住精品超市扩张
　　华润万家Olé超市的成长只是北京精品超市发展的一个缩影。十多年前,燕莎、赛特、百盛等高端百货就自带有精品超市。随着高端商务区、外籍人士和高收入阶层的不断增多,不少大型连锁超市也瞄准精品超市业态。目前,北京地区已聚集了华润万家、华联、CityShop等多个品牌。
　　尽管北京相关内资超市管理人员称有增设精品超市的计划,但因其该业态定位于满足特定消费人群,选址不易且租金成本较高,目前还未采取任何行动。来自仲量联行发布的市场报告显示,一季度北京优质物业平均成交租金小幅上涨,优质购物中心首层平均月租为560元/平方米,中心商业高端购物中心首层月租为841元/平方米。
　　入驻成熟商业项目形成借势
　　记者上周末走访多家精品超市发现,精品超市并非千店一面。经记者目测,燕莎商城超市进口品最多,华润Olé首都时代店进口品超六成,华联环贸中心店常见国内品牌较多。凭借购物中心和地理优势,燕莎和赛特超市人流量明显多于华润Olé首都时代店。 …… [阅读全文]

孙兆东：房价迷局背后的中国特色

　　孙兆东 中国建设银行高级经济师 畅销书《次贷危机》作者
　　在金融危局之下，全球房地产价格衰落，全球经济也步入周期性调整及衰退。然而，中国的房地产以及中国的房价却一枝独秀，逆势坚挺，尤其是近期中国的局部房地产价格快速拉升，成为人们难以读得懂的房价迷局。
　　要读得懂中国目前的房价走势，就必须了解中国特色房地产的五大特性：
　　一是房地产从支柱产业到暴利行业。房地产行业是国民经济的支柱产业，特别是1998年，我国取消了福利分房，施行住房的货币化分配，由此带动了十余年的中国房地产振兴，同时也对国民经济的快速发展具有重要的拉动性。我们从国标行业分类的研究中发现，房地产行业的发展，能够带动建筑业、建材业、服务业等50多个行业小类的发展，这样明显的带动作用是其他行业很难做到的，同时这一行业也是一个国家民生的重要方面，因为在中国的传统观念中，“衣食住行”中“住”为大。而过去的十年间，房地产行业黄金时代的来临，也为中国更多的人安居乐业及成为有产阶层提供了保障。
　　同时，我们看到，房地产行业具有非常高的资本回报率，房地产振兴的初期，项目的资本金要求是总投资的10%，即便后期由于房地产宏观调控这一指标上升到30%和35%的水平，无论是住房地产还是商业地产或工业地产项目，巨额的项目回报相对于很少的资本金，使得该行业的资本回报率高达100%到400%，而一般项目2到4年的建设期，使得投资者和开发商在短短的几年，从房地产项目中取得了巨额的利润，于是暴利行业造就出了无数个我们熟知的亿万富豪。在2003年到2008年暴利行业排名中，房地产开发商连续名列前茅。 …… [阅读全文]

职业生涯设计：职业生涯好似一个圆

    如何看待职业生涯设计，决定了你能否有效缓解职业压力，不断得到成长，并持续获得成功。我认为，一个人职业生涯的过程就像是画圆，我们的一生就是在画这个职业生涯之“圆”，直到退休。
　　我们知道，画一个标准的圆必须同时具备两个条件，一个是圆心，另一个是半径，只有这两个条件同时具备，画圆才成为可能。

　　职业生涯设计之初首先要确定一个圆心，这个圆心就是我们的职业目标。目标是引领一个人取得成功的最重要条件。试想，一个人连自己想要什么都不知道，那他怎么去奋斗？所以首先要清楚自己究竟要做什么，自己的目标是什么，未来五年、十年的目标是什么。

　　 “圆心”就是我们未来职业生涯之路的一个支点，阿基米德说：“给我一个支点，我将撬起整个地球。”我们不奢望能撬起地球，但我们却十分渴望自己能撬起职业生涯，能全面掌握自我，实现职业生涯的成长与成功。 …… [阅读全文]

太聪明的人往往创业不成功！

    从北京讲学归来，回到公司听项目总监说，毛老师来找过我多次，很迫切的想就创业问题向我请教，她打算和朋友和开一家饰品店，市场定位在时尚、追求潮流、喜欢不拘一格个性化的女孩身上，但具体的营销推广、运行管理、品牌拓展上还需我给予针对性指导云云。
　　听了以后，我很快告诉项目总监，请转告毛老师，创业很艰难复杂，请她还是打消这个念头好。其实，我很了解毛老师，这位原来能歌善舞的幼儿园老师，三年前自觉自己才能和价值被埋没得不到充分发挥而辞职了，第三天就慕名找到我们信心百倍的谈创业想法，寻求指导，当时，被她的热情所感染，公司还推荐了一些上手快、风险小的项目供她选择与运作，并根据她自身的资源和优势给予了一些针对性意见。也许是之前就有所准备吧，她表现得踌躇满志，一年过去了，我们也很关心她到底运作到何种程度了，却丝毫没有她的动静。事后了解，由于周围舆论的影响和干扰，她起初还有些担心，进而犹豫，最后竟渐渐不自信起来，当然，今后的路怎么走，关键是看她的选择和行动了，由于公司事务本身也忙，慢慢的也就断了联系。
　　哎，事过三年，想不到她又嚷嚷着要创业了，相反，我不仅不…… [阅读全文]