从日本楼市泡沫说开去——再论一线城市房价问题导语 作者认为未来解决一线高房价的方法就是在限购基础上对多套房开征累进房产税,遗产税以及房屋空置税以及从严征收转让所得税。 1、上个世纪90年代日本楼市泡沫最疯狂的时候东京房价到底有多贵?很多人都知道上个世纪90年代日本楼市和股市出过一次大泡沫,很多也听说过“东京的地价可以买下整个美国”的故事。但是,90年代日本房地产最疯狂的时候,东京的普通住宅到底有多贵呢? 1990年,日本房价最疯狂的时候,东京圈(相当于北京)的人均年收入为694.1万日元,(相当于今天人民币39万元)。 使用面积75平方米(折合建筑面积约为100平方米,精装修)的中高层住宅(相当于中国的商品房),距离圈十公里以内(大概相当于北京5环以内)的均价为39万*18.7=729万元,折合7.29万元/平方米。 距离圈20~30公里均价(相当于北京5环~6环均价)为39万*8.95=3.65万元/平方米。 要知道这可是在日本经济最鼎盛的时代,人均收入达到39万人民币,最疯狂时期创造的房价最高值,此后东京房价地价一路下跌,最多时跌幅70%,直到现在,26年以后,东京房价也仅恢复到当初高点的50%左右而已。 回头看我们的一线城市,人均收入仅为当初东京的1/3~1/5,可房价基本上已经与东京房价泡沫鼎盛时期接轨,那么未来一线城市房价继续飙升的空间和动力在哪里?东京房价泡沫破灭后跌了70%,我们的一线城市呢? 2、人口净流入房价就不会跌?现在人们看多一线房价看空三四线房价的一个最主要理由就是一线城市人口净流入而三四线城市人口在净流出,潜台词就是说只要人口在净流入,那么房价就只会涨不会跌。 …… [阅读全文] | |
突袭利好,央行降准了导语 央行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。那此次降准有哪些利好呢、 莫名其妙的A股暴跌,莫名其妙的突然降准袭击。 央行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。按照惯例是周五晚上或周末宣布,如今是趁着暴跌的周一宣布。 不得不说,救市的意味好浓哦。 降准利好有哪些?好吧,先说说降准利好哪些吧。 首先是短期的股市。 降准释放出更多资金,据华泰证券首席分析师罗毅预测,释放流动性7000亿左右,对股市无疑是个利好。 那么A股会涨会跌呢?说不准。上涨,下跌或先涨再回落都有可能。从2015年来的4次降准,其中3次降准次日是下跌的……哪怕下跌,如此这般又能跌到哪里去? 其次是楼市。 降息、降准,货币政策宽松,对房地产市场无疑是利好。如果明天反弹,房地产股会是先锋之一。至于买房子,说明货币政策继续维持在宽松,今年甚至还会进一步降息降准,从政策面来说,对买房者是利好。可是,但是……上海、深圳等已经疯狂的城市,小黄人只能说,顶在何处不知道,但总感觉不知道何时回崩,提前透支了太多涨幅。 第三是银行业和非银金融(主要是券商) 今天尾盘银行股强力护盘,才让今天跌的没那么太难看。看来,降准消息提前走漏了。降准可以降低银行的负债成本,对银行等金融机构是利好。 第四,有色金属、大宗商品领域 大宗商品、有色金属一是受经济情况影响,其次最重要的就是市场资金供给情况。有色金属在大跌之前的反弹行情里,表现抢眼。 …… [阅读全文] |
融资前,你做到这些了吗?导语 创业投资人Philipp Moehring以第一人称口吻介绍了2016年初创公司如何融资。 现在,创业加速器不断涌现,合并、分拆交错。天使投资的规模不断扩大,数量不断增多。更令人吃惊的是经验丰富的早期投资人数量。这对创始人来说意味着什么?这一切意味着你可以拥有很多选择,你可以针对融资生命周期制定策略。 基本要素 团队我们的团队最初需要2-3名联合创始人,一个专攻技术的堆栈工程师和一名设计师/建造师。我负责业务或管理部分,确保有足够的存款。当然,所有人都会拿到相同数目的股份。 三人行,必有一人无创新。 想法我们都知道想法是无价的,每个人都记录了50大初创公司想法集,都在Twitter上关注了话题#requestforstartup(#向初创公司请教#)等等。 被任务驱动的创始人是最好的创始人,只有我们想要解决同样一件事,才能像一个团队一样工作。这也是我们为什么整天都在思考一样的事情,每天都在烦扰同一件事。 就需一问,再无他物。 产品初步构想我们需要花费2-3个月的时间,主攻一个方向,初步构想出一个最接近解决方案的原型产品。我们尝试了很多可能,但都保持在同一个方向上,让我们了解用户、了解业务模式、了解待解决问题。一旦我们在竞争对手前找到合适的路线,就需要很快建立最原始的原型来验证我们的想法,即使是最粗糙的版本。之后,我们推出测试版本,让大约1000人去试验。 …… [阅读全文] |
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