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地产商业 行业动态
是沉默还是反击?老牌零售店的残酷抉择
“双十一”电商零售神话过后,传统实体店消费是否遭遇寒流的争论从未停止。过去的2013年,线下实体百货门店高调加入由“电商”开创的消费盛宴中,移动互联网及终端对商业模式产生冲击之际,实体店商不再保持“沉默”。
2013年,对传统商业、新商业等来说,都是转型的一年。相关数据显示,线下实体门店2013年依然呈现增长之势。移动互联网冲击下,消费模式与商业模式呈现出多元化趋势,电商寻求和店商的融合,店商也在跟着电商的节奏一起做营销。业内人士表示,2014年,实体店商依然会保持增速发展,新一批购物中心开业将成为区域商圈发展的主力。文/现代快报记者 刘德杰 付智勇
双11,电商不再“独美”
2013年的“双十一”,银泰百货却率先试水O2O,大悦城称愿做双11试衣间、支持顾客抄货号,在这场“消费神话”中,实体百货门店高调加入,电商不再唱“独角戏”。业内人士表示,受移动互联网的冲击,传统零售业的转型在2013年显得尤为突出。知名家电连锁企业苏宁在2013年更名为苏宁云商,双线同价、开放云台、开设云店等一系列举措的实施,高调转型互联网零售。此外,依托中央商场的零售优势,雨润集团的“云中央”也在去年“双十一”期间上线,双线发展的契机。受网购便捷性、价格实惠等的冲击,再加上“返券促销”被叫停,传统百货2013年的价格战打得异常激烈,并高调加入“双十一”。
从2012年“双十一”的电商独美,到2013年双线的共赢,电商和店商的关系已经不再像过去那么对立,彼此之间亦敌亦友,共同的职能就是为了丰富市场,让竞争变得更有意义。不少新开商业项目在定位的时候也尽力规避电商冲击。江宁万达广场负责人表示,在百货品牌的引进上,江宁万达放弃了网购频率较高的品牌,将独有品牌的招商作为重点。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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绿景集团陈铁身:社区购物中心是新蓝海
“购物中心正在以每年上100家的速度增长,量的供给出现结构性过剩,商业地产这片蓝海正在向红海转变”,绿景集团副总裁、绿景资产公司总经理陈铁身接受记者采访时如此表示。
  纵观2013年中国商业地产的发展,陈铁身认为,商业地产总量的结构性过剩、同质化竞争以及电商的冲击等问题突出,在商业地产的红海中,社区商业是一片新蓝海,拥有发展空间。
  此外,他表示,在十八届三中全会之后,经济发展对于消费需求的提升,一定会促进商业地产的发展。而商业地产的未来,将带动对资本市场的需求,形成相辅相成的互动关系。
绿景集团副总裁、绿景资产公司总经理陈铁身
  商业地产蓝海变红海
  随着国家对房地产调控力度的加大,许多开发商纷纷把目标投向了商业地产,更多商业地产发展表示信心满满。然而,陈铁身却认为商业地产这片蓝海正在向红海转变,量的供给出现结构性过剩。
  他表示,从2007年开始,商业地产开发逐渐成为一种热潮,以商业地产代表性形态的购物中心,目前正在以每年上100家的速度增长,按照这个速度,2015年全国将拥有超过4000家购物中心。
  “这种结构性的过剩,带来最直接问题是商业地产招商难、开业难以及经营难的问题。也正是由此,商业地产原本充满着希望的行业,变成了一个竞争性行业。”陈铁身说道。
  对于这种“过剩”与“困难”的关系,陈铁身有较深入的理解,他告诉记者,虽然从表面上看,是“过剩”带来了“困难”,甚至说是“困难”证明了“过剩”,但从根本上来说,这种“困难”是由于在商业地产发展阶段中,项目的面市量超过了行业从业者对项目的把控能力而造成的,是一种能力与供给之间的差距所造成的“困难”。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
把哲学家请进企业董事会
乍一看,哲学和企业似乎全无关系。企业关心的是,如何在规定的时间内实现一些明确的目标、实现收入最大化、以及以计谋打败竞争对手。哲学关心的则是一些与生活意义有关的宏大而丝毫不切实际的问题;它不为自己设定任何目标,也不会产生任何现实结果。
但事实上,企业和哲学有很大的关系。企业为追求利润而不得不考虑的那个问题,正是如何让客户感到满意——这是一个充满矛盾而又复杂无比的主题。而在其悠久历史的大部分时间里,哲学研究的恰恰就是幸福生活的各项要素,即亚里士多德(Aristotle)所说的“eudaimonia”——这是一个希腊语单词,翻译过来就是“德性的繁荣”(flourishing)或“生命的圆满”(fulfilment)。哲学和企业都要以各自不同的方式来搞清楚人的满足感从何而来,因而也都必须搞清楚人为什么而活。 …… [阅读全文]
LinkedIn技能背书太忽悠
几周前,我访问我久未维护的LinkedIn简介资料时,看到页面顶端出现一条通知,内容是:“你的三名联系人多米尼克(Dominic)、路易斯(Louise)和克莱夫(Clive)为你的新技能和专长做了背书。”
很明显这三人认为我很有才,这让我感觉美滋滋的。他们各自证明我拥有七项技能:“报纸”、“杂志”、“新闻”、“校对”、“企业新闻”、“编辑”和“报纸(复数)”。
要不是出于两个原因,这件事可能会令我受宠若惊。首先是我从没听说过这三个人的名字,更别提与他们共事过。其次是,他们提到的技能中有一半根本不算技能。“报纸”(无论单数还是复数)就几乎肯定不算技能,只能说是一种垂死的产品。“校对”可以算技能,可惜的是,我偏偏不会。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
国美抱团百货商超试水联营 业内:不能从根本解决问题
遭遇困境的传统家电连锁企业正在寻找新的方式进行拓展。
记者日前从北京物美超市获悉,国美电器正与物美超市洽谈电器方面合作,双方有意在家电方面进行联营。而在1月9日,国美电器广州分公司(以下简称广州国美)已经率先宣布,与广州摩登百货股份有限公司(以下简称摩登百货)正式达成战略合作,摩登百货旗下4家门店的电器类销售业务板块将全部由广州国美经营。
国美电器相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,除广州国美的联营合作已经进行之外,其他都还在谈判。
与百货店大卖场联营
物美集团发言人乔红兵对记者透露,与国美电器合作初步有几十家门店要进行,会以国美或者大中品牌形象出现在大卖场。
与以往国美开出门店不同的是,此次与物美合作是联手经营。乔红兵表示,物美与国美的合作并不是简单的租赁关系,物美将全程参与经营和管理。
广州国美总经理助理梅敦建对记者表示,4家精品店加起来9000平方米,双方采取联营模式,国美电器会给一定的保底租金,销售超额部分采取联营扣点的形式,目的是加强双方的合作。国美电器副总裁何阳青则表示,这种模式在过往都有过,不是什么新鲜事。
记者了解到,此前广州国美曾与广州天河城百货有过类似合作,2013年实现销售额3亿多元。据梅敦建介绍,广州国美看好这一合作模式,有意在广州地区继续寻找百货店进行合作。
家电产业专家刘步尘认为,一般百货门店的位置比家电连锁门店位置要好一些,商圈也比较成熟,家电连锁企业选择与百货店和大卖场进行联营合作也算是一个不错的尝试。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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