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地产商业 行业动态
房地产行业:积极信号在增加
  事件:
  近日,2012 年人民银行金融市场工作座谈会召开。会议提出:继续落实差别化住房信贷政策,切实支持保障性安居工程建设。要加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制,继续加大对保障性安居工程的支持力度。以下是我们的点评:
  有助缓解首次购房贷款难
  2011 年下半年以来流动性的持续收紧、实际利率的攀升使得部分银行惜房贷(利率相对较低),一些首次购房者的贷款需求得到明显抑制,需要上浮利率才能得到贷款。这种局面在去年年底下调准备金率之后才得到部分缓解。
  从数据来看,在去年最低迷的四季度购房贷款增量同比增速超过300%,创历季度新高。
  本次央行会议提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,这说明央行意识到这个问题,这将有助于进一步缓解首次购房贷款难的问题。
  积极信号在增加
  结合近期经济工作重点对房地产调控的表述从“坚定不移”转为“巩固成果”、以及少部分地方政府的间接或直接扶持刚需的举措。我们可以得出一个判断:尽管短期以抑制投资投机为主的调控主基调不会发生大的变化,但是积极的信号在增加,扶持自住型购房需求的力度将进一步加大。
  投资建议:
  总体上,我们依旧对地产股持中性偏乐观的态度。短期来看,成交量持续低迷,房价降幅在进一步扩大,行业的调整会继续深入。但是,从地产股角度来看,或许,对于行业调整的担心已经反映在股价里,除非房价出现大幅下跌,但这可能也不是中央政府希望看到的。从边际的角度来看,积极信号在增加,行业调控政策微调以及货币政策微调的概率在逐步增大。因此,在总体中性偏乐观的判断下,我们建议仓位较低的价值投资者可以考虑择机介入。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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陈云峰:恒大地产逆势招聘 由住宅向商业地产转化
导读:恒大地产逆势扩张全球招聘5300人,包括集团副总裁、地区公司董事长等集团管理岗位300人。经济之声聚焦:扩充人数几乎等于现有员工规模的1/6,诱人的数字会不会只是噱头?楼市调控挡不住继续扩张的脚步,恒大地产如何部署2012年楼市战略? 
  中广网北京2月22日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,继去年底的大规模校园招聘之后,恒大地产最近又在媒体上发布了大量招聘消息,面向全球招聘5300人。其中包括集团副总裁、地区公司董事长等集团管理岗位300人,总建筑师、总工程师、会计师等专业岗位5000人。这次招聘规模之大,不仅打破了恒大历次招聘的最高纪录,更是刷新了房地产企业一次性招聘数量之最。 
  恒大本次员工招聘规模为历年之最。目前,恒大地产共有员工超过3.2万人,本次5000人级别的人员扩充,接近于现有员工规模的1/6。恒大地产集团招聘部门相关负责人说,他们是真招聘,而不是做广告,并说这次招聘在全国各地都有,差不多有二三十个城市。这是集团发展的需要,如果是优秀的人才,他们肯定是欢迎的。 
  房地产市场不景气 市调控仍将持续 
  房地产行业的资深人士---盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民说,之前都听说恒大要裁员6000人,现在又高调在各大媒体刊登大篇幅广告招聘5300人,这有点看不懂。即使恒大集团之前没有大规模裁员的事实,但房地产行业目前并不景气,离复苏还有很远的距离,二三线城市很多中小开发商的尾盘,甚至都是5折在甩卖,大型房地产开发商也都普遍在缩紧经营,恒大的举动与行业的差异很大,让人感觉难以相信。另外,即便央行宣布下调存款准备金率,也不是用在房地产市场上,而且中央对房地产调控的政策并没有放松的迹象。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也持同样的观点,认为恒大地产大规模招聘,与行业的现在并不相符。对此,经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰来做评论。  …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头为什么给我打电话
      “什么时候猎头给我打电话?”有些经理人,“行事低调,业绩单位保密,名片都很少发”,与其说低调,还不如说“自恋”,数据统计表明,年薪15-30万之间的经理人职场经验不足,个别还会和猎头顾问说:“没事别给我打电话”
      真正做到高管,特别是年薪50-60万以上的职业经理人,基本上都知道猎头对自己职业发展的重要性,也知道建立和维护职业品牌的重要性,上市公司高管的简历都有公告。坦率的讲,找到您的联系方式并不难,难的是周边朋友对您的关心,难的是有猎头朋友了解您的职业规划,帮您留意合适的机会。这一切都来源于大家对您的了解,来源于您的职业轨迹,来源于您的职场品牌。自己认为自己优秀不重要,重要的是让别人认为您很优秀,职场也需要经营。以下是猎头顾问给出的一些建议: …… [阅读全文]
猎头观点:反思职业经理人因“功高盖主”而被迫离职的现象
   作为职业经理人,要求个人具备一定的职业素养和职业能力,而最重要的是有效利用各方面资源做好企业的经营与管理。在所有权、法人财产权和经营权分离的现代企业中,职业经理人概念日益深入。然而在众多高素质的职业经理人带领企业走向成功的同时,我们却发现不少职业经理人因“功高盖主”而被迫选择离职。感叹和惋惜之余,我们是否应该深刻反思当中反映出的问题?保障职业经理人制度发展的前提是,需要中国营造一个健康的企业经营管理环境,而企业所有者对职业经理人的授权也必须到位。
    傅盛从奇虎360的离职,在很多人看来就是因为傅盛与周鸿祎两人间关系处理不当引起的。从最早的3721开始,傅盛就一直追随周鸿祎左右。从后来的雅虎短暂停留进而来到新成立的奇虎,傅盛从一个一线员工做到了360安全卫士事业部总经理。从关系上看,两人属于企业所有者与职业经理人的性质。傅盛与周鸿祎的蜜月期可以从2008年算起。那时周鸿祎确定了奇虎的公司发展战略,即在搜索、360和口碑营销三方面入手,竭力打造属于自己的互联网王国。不过随后市场证明周鸿祎确定的三驾马车中,只有360这一驾还跑得动,其他两条发展思路,被用户无情的忽视了。也正是从这一转变开始,周鸿祎与傅盛的矛盾渐渐累积,最终以傅盛辞职的形式爆发出来。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
宜家模式为什么学不会
连续两周,瑞典家居企业IKEA宜家在天津开业的盛况先是成为行业热点话题,继而成为全城沸点。试营业期间,2000个停车位“座无虚席”、顾客长龙轮候入场、宜家粉丝远道而来、货架上可见的每一种摆设都成为抢购的热点。 
      
连续两周,瑞典家居企业IKEA宜家在天津开业的盛况先是成为行业热点话题,继而成为全城沸点。试营业期间,2000个停车位“座无虚席”、顾客长龙轮候入场、宜家粉丝远道而来、货架上可见的每一种摆设都成为抢购的热点。几乎所有国内的家居卖场都渴望复制这样的场景,但 “宜家你学不会”的结论又深植在从业者心里。 
在企业界,带有传奇色彩的企业总是为人们津津乐道,宜家你学不会,苹果你学不会,麦当劳你学不会……这些由衷的赞叹、佩服折射出商业模式的不可复制、时代发展的机不可失、天才创业者的惊人创举。 
但是,类似的一声叹息仅仅是在传统行业徘徊,在IT、电子等新兴行业,没有人耐烦抬起头仰视老大哥的丰功伟绩,常常有小公司学了一招半式再加上初生牛犊的蛮劲,便以惊人的速度崛起。在IT行业,所有优势产品的DNA都交错生长在一起,你很难分辨出这是谁的创意那是谁的架构,好的商业基因必须“拿来主义”。 
宜家你为什么学不会?宜家最为人津津乐道的就是其简洁明快的设计风格,一款比利书柜从发明至今,几十年间畅销不衰。对设计理念的推崇、以简为美的美学观念完全可以为国内的家具企业效仿。  …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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