近年来，继众多房企进军商业地产后，又纷纷投资养老产业。包括保利、远洋、万科等大型房企养老项目逐一亮相后，养老地产的关注度将在业内进一步提升。专家分析，现阶段养老地产的试水意义更大于经济意义，盈利模式正待探索。
从布局上分析，目前房企试水养老地产多在一线城市，这些城市年轻人工作繁忙，缺少时间照料老人，加上“空巢”家庭的需求令养老市场需求更为迫切。但目前为止，养老地产的运营难度大，目前的利润可能只是普通地产的1/2。但这些都未能影响房企试水养老地产的积极性。
2012年8月，万科与长春市政府签署战略合作协议，万科集团将投资120亿元，在长春市多个区域打造总体占地面积100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。而早在2010年，万科就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式探索养老地产。
去年9月，绿城中国[0.66%]也公开表示将试水养老地产。而保利首个养老产业试点项目——保利安平·北京市和熹会老年公寓设在保利西山林语项目中，已于去年11月开业。该养老机构共有200个房间，也是以自持经营为主。
据远洋地产养老事业部相关负责人介绍，“椿萱茂·凯健”项目的土地规划用途就是养老用地，共有89个房间，以20-40平方米的开间和一居室为主，该项目为自持经营，侧重后期服务而非卖房，打造的是一个高端养老服务机构。
远洋天著营销总监徐海伦表示，在“椿萱茂·凯健”开建之时，远洋曾对远洋天著客户进行调研，很多客户都是三代人居住，家里老人年龄大了，没人看护和陪伴。“椿萱茂·凯健”提供24小时看护，老人之间也能形成一个圈层，可以一起娱乐和学习。
远洋地产总裁李明曾表示，在这个行业还并未成熟、盈利模式并未清晰的时候，竞争就已经异常激烈，快速推进是赢得主动权的惟一武器。
远洋力拼高端路线
有专家指出，目前养老地产尚无成熟模式。而投资大、回报周期长等不利因素也制约该领域发展，尤其是软硬件还有相当的差距。
据了解，目前在建的椿萱茂·凯健预计在今年夏天开业，将国际最佳管理与护理标准与中国本土文化规范相结合，以期为中国的老年人提供高端养老服务。远洋地产和哥伦比亚太平洋公司各投资注册资本的50％，并共同监督项目的运作。
据悉，此次签约首创国内品牌房企缔结国际知名养老运营商先河，双方将携手打造兼备高水平“硬件设施”和国际化“服务软实力”的全新养老产品，以全方位的专业养护服务为核心竞争力，开创中国高端养老行业新模式。
哥伦比亚太平洋公司成立于2006年，由DANIEL R. BATY及其合伙人创建，总部位于美国华[2.78%]盛顿州西雅图。哥伦比亚太平洋的中国子公司——凯健国际总部设在上海，是中国第一家拥有养老服务营业执照的外商投资企业。
据悉，除椿萱茂·凯健（亦庄）项目之外，远洋地产和哥伦比亚太平洋还签订了战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并可能涵盖其他远洋地产项目。
来源：北京商报
