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如火如荼的互联网+时代，传统酒店正历经剧烈变化。在“大众创业，万众创新”的 浪潮中，酒店业能否跟上时代步伐，寻找更多发展与可拓空间?这是很多投资人士普遍关心的问题之一。欲抓住新的行业发展机会，势必要了解这个行业的经营现状 与发展方向，方能理智地做出适宜的商业投资计划。

OTA迅猛发展喜忧参半 服务与创新能力成未来酒店新卖点

近年来，OTA的迅猛发展给酒店业带来喜忧参半的影响。以艺龙、携程为代表的OTA快速发展，掌握了旅游及酒店消费的前端控制权。但OTA的创 业模式门槛已经被抬得很高，机会之门近乎关闭。受反多方因素的影响，高端星级酒店已风光不再，停业转型比比皆是。一方面几大连锁品牌(锦江、汉庭、七天、 如家等)已形成行业垄断格局，小品牌短时间内很难超越;另一方面，水涨船高的房租成本，让常规快捷酒店在OTA和连锁品牌的双重夹击下，生存更不容乐观。

然而，行业竞争越激烈，发展越胶着之时，也是孕育新行业最佳机会之时。酒店业的行业调整期尚未完成，未来酒店业会进一步提升服务与创新能力，酒 店业态会更加多元化，行业还有可挖掘的新空间!私人酒店乃是今后5-10年内酒店业一个可以预期的投资亮点，甚至可以说是酒店业尚能分享的最后一块蛋糕。

酒店行业转型期风险机遇并存 私人酒店顺势而生填补空白

促进内需、拉动消费是近年来国家调整经济结构的重要举措。以假日经济带动旅游热潮给酒店输送了客源，OTA平台也因此迅速壮大。从政策层面看， 国家还将持续鼓励旅游业及个人消费，这些都将使酒店业受益。从行业本身看，目前酒店住宿行业由过去的奢华消费向普通商务和日常住宿转变。这使中低端酒店获 得了更大市场空间，前几年快捷酒店的迅猛发展就是证明。然而，由于快捷酒店本身在设施及服务品质上的不足，加上价格混战使得性价比下降，其创新空间越来越 小。顾客对快捷酒店已失去了新鲜感，期盼新的酒店业态出现。从投资回报来看，常规酒店4-5年的回报周期必然无法达到投资者的心理要求，以10年的酒店租 期为例，5年刚刚回本又要面临小改动与翻新的现状，显然不会是各投资商的明智之选。

再从消费者 心理看，现在酒店消费的主要人群越来越年轻化，80、90后渐成主力。从他们的消费需求来说，追求时尚化、个性化是一大特点。选择酒店已不再仅仅是选择一 个住宿之地，而是选择一个更好玩、有趣、有情调的空间。奢华的星级酒店是少部分人的选择，而千篇一律，缺乏个性的快捷酒店已不再能引起他们的兴趣，无法满 足他们追求个性、追求新奇的心理诉求。在这种情况下，私人酒店顺势而生，填补了市场空白，更满足了年轻消费者的心理需求！

为什么私人酒店能迅速获得市场和消费者的追捧?原因在于它较好地绕开了行业壁垒、避免了行业痼疾，在传统酒店行业中萌生出一种新的住宿形态，从 而获得可观的利润增长点。私人酒店虽然价位远高于快捷酒店，但由于在客房设计及硬件上并不输于高端星级酒店，且拥有星级酒店完全不具备的入住体验，大部分 消费者还是坦然接受了市场价格。更重要的是，私人酒店极具个性化、标新立异的设计极大地满足了年轻消费者对个性化住宿空间的需求，从而很容易获得年轻消费 人群的青睐。十多年前，快捷酒店的崛起完美地洗礼了国内三星级酒店，那么时至今日，私人酒店的出现既符合行业创新求变的趋势，又避免了掉入行业陷阱，同时 又符合消费者的心理预期，相对完美解决了行业痛点，获得市场的追捧也就并不奇怪了。所以，我们有理由相信，目前投资私人酒店正当时。

总投资超5亿元 融合高端商务与私人豪宅一体 涵碧楼

在南京，涵碧楼作为高端私人酒店项目而备受瞩目。南京涵碧楼，毗邻长江，坐拥南京外滩胜景，而从区域划分来说，南京涵碧楼又属于南京豪宅聚集地 ——河西。如果说，南京房价水涨船高，甚至有人预测说：离10万不远了。那么，涵碧楼，这座从规划、品质和情怀等方面均起居高位的项目，今后，究竟会价值 多少呢?

南京涵碧楼位于滨江地带，定位为融合高端商务与私人豪宅等为一体的顶级区域、和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是目前长江绿化区域里唯 一的建筑用地，也是南京市东西向主轴线在这块面临长江点的区域中，唯一可从近处欣赏扬子江水色风光的景点。因此从规划上来说，未来具有极强的升值潜力。而 从交通上来说，南京涵碧楼本身紧邻扬子江大道口与汉中门大街口的之间地段，极其便利，而从轨道交通方面来说，未来地铁9号线的开通也会为这里带来更大的人 流量，极大提升区域商业价值。

南京涵碧楼缘起于台湾日月潭涵碧楼，有115年历史，以其私人酒店式服务为原型融合南京最美江景资源，打造极具现代感的酒店式大楼。据了解，南 京涵碧楼总投资超5亿元。如今，南京涵碧楼已经对外销售，预计2017年下半年交付。涵碧楼-行馆共390套，面积为85-250平米，均价在36000 元/平-40000元/平左右。涵碧楼国际金融中心，共184套，单户面积为93-1166平方米，共22层，一、二层大厅处与酒店餐厅相连通，大厅处设 一部独立楼梯至大厅夹层，均价28000-36000元/平米。其高端雅致的 酒店式服务体验势必将引领新生代居住体验。