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从收租到运营客流 新零售下商业地产如何转身?
[提要]在以“场”为商业核心的年代,商场依靠租金收入过得十分滋润。但近年来,电商的崛起让商场的地位有所动摇。加上房地产政策趋近,竞争不断加剧,粗放运营模式下的租金收入已经触顶。
“货”和“人”相继数字化后,“场”终于也来到了数字化的前夜。
商场和商户之间的关系到底是什么?答案似乎很简单,有人将其比喻为房东和租户的关系。的确,商场主要靠租金盈利,租金占据了其收益的80%。
在以“场”为商业核心的年代,商场依靠租金收入过得十分滋润。但近年来,电商的崛起让商场的地位有所动摇。加上房地产政策趋近,竞争不断加剧,粗放运营模式下的租金收入已经触顶。
商业地产走向精细化运营
佳兆业商业集团主席岳耀磊指出,面对这种情形,商业地产开发商需向下游延伸,通过研究消费者需求推动商业调改,以实现精细化运营。
简单来说,商场的租金价值主要体现在两个方面:一是空间的价值,空间越大、配套设施越齐全,租金就越高;二是客流的价值,人流量大的商场,租金自然也更高。
过去,商场对于流量的运营比较简单,主要是通过选址和招商初步圈定目标消费人群,然后通过不同品牌和业态的组合布局带动客流在场内的流动。这种运营的基础是商场的专业知识和对消费心理的宏观把控,缺少对单个消费者的洞察。
在今天这个消费需求多元化的时代,对个体消费者的洞察,已经成了商场精细化运营中必不可少的一环。 …… [阅读全文]
跨国药企高管纷纷跳槽本土创新药企 传统药企该如何加速转型
    6月5日,再鼎医药官方发布通告,任命原阿斯利康中国副总裁、肿瘤业务负责人梁怡为公司首席商务官、大中华区总裁,并向再鼎医药创始人、董事长及首席执行官杜莹博士直接汇报。
这也是继一个月前吴晓辉加盟百济神州后,又一跨国药企高管投向本土创新药企业。而实际上,自进入今年以来,从跨国药企到本土创新药企的人才流动变得愈发频繁。阿斯利康前高级副总裁巢守柏加盟康希诺出任首席运营官,此外包括原西安杨森副总裁、创新产品事业部负责人边欣在内的多位原杨森经理人则加盟了百济神州。
有人认为这种人才流动是大势所趋,本土创新企业即将进入高速发展阶段。也有人认为,尽管跨国药企人才流失,但较为丰富的创新资源和成熟管理体制仍是其优势。与此同时,本土传统的大型制药企业也在这场创新浪潮中不断加强自身技能,以实现突破。
1.人才大战
对于为何离开辉瑞,吴晓滨认为,在MNC中,辉瑞已经做到了第一,无论是运营管理,还是团队战斗力都已经十分强,各方面也比较完善。而对他个人来说,挑战相对较少,因此选择一个更具挑战力的职业跑道,对他更有意义。
吴晓滨还表示,当前中国在创新领域各种条件已经开始成熟,立足于中国的创新已经成为了大势所趋,无论是人才、资本、政策还是市场需求,都在预示着,中国的创新研发正在步入收获期。
实际上,从今年加盟本土创新药企业的几位前跨国药企高管来看,随着创新药企发展的推进,在即将步入商业化阶段的时候,需要有丰富经验的商业运营人才。因此,无论是吴晓滨,巢守柏还是梁怡,都完全符合创新药企的人才需求。 …… [阅读全文]
中国飞机循环再制造基地正式投产运营
6月5日凌晨4时许,一架服役20年的空客A320飞机穿破晨雾,平稳降落在哈尔滨太平国际机场。这架编号B-2373的空客A320来自成都,这是它最后一次执行飞行任务——作为中国飞机循环再制造基地引入的首架待拆解飞机,B-2373的到来标志着设立在哈尔滨的全球最大、亚洲首个飞机拆解基地即将投入正式运营,中国航空产业正翻开崭新的一页。
“中国正在向航空大国迈进,中国飞机循环再制造基地的投用,意味着我国航空产业链的进一步完善,航空产业竞争力的进一步提升。”中龙飞机拆解基地有限公司总经理李育泽说,以高科技为支撑发展航空领域循环再制造产业,是构建新时代经济的重要内容,必将为我国及黑龙江航空产业发展作出新贡献,为实现老工业基地振兴提供新动能。
飞机循环再制造基地全球最大
中国飞机循环再制造基地占地面积30万平方米,总投资20亿美元,是中龙飞机拆解基地有限公司在国内建设的第一家飞机拆解基地。目前基地一期工程已完工,年可拆解飞机20架。
飞机循环再制造基地项目从2016年开始动工,仅用一年多的时间就已建成维修机库、航材仓库、动力站、特种车辆库、危险品库、综合办公楼等9个单体工程。7.8万平方米的停机坪完全按照机场跑道标准修建,能停放15架空客A320。
上午5时许,在一辆“平头”牵引车的拖动下,空客A320被拖至与机场一道之隔的中国飞机循环再制造基地的维修机库。随后,它将在这里被拆解为成千上万个零部件,进入全球二手航材市场。 …… [阅读全文]
光伏新一轮大考: 限规模降补贴政策硬着陆 行业或面临洗牌
因三部门推出的光伏新政,刚刚过去的六一儿童节,被光伏从业者们视为一夜长大的“成人节”。
光伏新政引行业洗牌
高速扩张的光伏行业正迎来“降温”。6月1日,国家发展改革委、财政部、国家能源局发布《2018中国市场光伏发电有关事项的通知》(下称通知),要求合理把握发展节奏,优化光伏发电新增建设规模。新增装机的大幅缩水将使国内光伏制造业承受巨大压力,新一轮行业洗牌即将来临。受通知影响,A股的光伏板块也迎来了一轮政策层面的冲击。不过,业内人士认为,光伏新政给高速发展的中国光伏产业踩下一脚“急刹车”,为缓解消纳问题,也是为先进技术、高质量光伏发电项目留下发展空间。(包芳鸣)
因三部门推出的光伏新政,刚刚过去的六一儿童节,被光伏从业者们视为一夜长大的“成人节”。
6月1日,国家发展改革委、财政部、国家能源局发布《关于2018年光伏发电有关事项的通知》(下称通知),其中关于“完善光伏发电电价机制,加快光伏发电电价退坡”、以及停止分布式光伏补贴的内容引发市场热议和震动。通知中的重点是限规模、限指标、降补贴,明确2018年普通光伏电站暂不安排。受此影响,4日光伏股应声下跌,一片绿色。
国家能源局新能源司和国家发展改革委价格司负责人就此次光伏新政出台做出了说明。“当前,存在光伏发电弃光问题显现以及补贴需求持续扩大等问题,直接影响光伏行业健康有序发展,需要根据新形势、新要求调整发展思路,完善发展政策。” …… [阅读全文]
体育旅游成新热点 世界杯或迎16年来最大规模中国球迷团
俄罗斯世界杯开幕开幕在即,2022年的北京冬奥会也脚步临近。在“全民健身”风潮和热点事件的驱动下,中国旅行者对于体育赛事观看和体育项目体验热情高涨,体育旅游成为旅游行业新热点,世界杯或迎16年来最大规模中国球迷团。
01
山水目的地+体育
引爆旅游消费新热潮
马蜂窝旅游网发布了《2018体育旅游攻略》指出,徒步,骑行,潜水,马拉松和世界杯观赛游成为关注度最高的体育旅游项目。山水类目的地拥有得天独厚的自然资源,无论从空气质量还是风景水准,都为发展户外体育旅游创造了良好的条件。同时,户外体育旅游项目的发展,也能为传统的山水类景区和目的地带来新的活力,吸引更多新一代旅行者前往游览。
攻略显示,国内体育旅游项目主要集中在骑行、徒步和马拉松项目上。中国游客在规划骑行或徒步路线时,仍钟爱名山大川,国内最受关注的体育旅游目的地TOP5分别为:杭州、昆明、长白山、亚丁和泸沽湖。
杭州在一年四季每个时节都给游客准备了不同的惊喜,春日可以去十里琅珰登山,看龙井村和云溪竹径,或从丁家山一路赏花观鸟,体验山林野趣。夏季爬九曜山到九曜阁,俯望西湖全景,虽然辛苦,也能一眼值回全程。长白山和亚丁,也是夏季避暑出游的好地方。冬季的九溪烟树安静美好,霁虹桥也令人惊艳。
云溪竹径
泸沽湖和青海湖则是最受欢迎的骑行目的地,泸沽湖位于川滇两省的分界处,湛蓝的湖水被群山环绕,5月至7月有山杜鹃,10月至11月有波斯菊,都是骑行者们喜爱的风景。马蜂窝提示旅行者,泸沽湖属于高原季风气候,夏季温度在15℃-25℃,早晚温差较大,前往泸沽湖进行户外活动,要注意带保暖衣物。由于泸沽湖天气变化明显,紫外线强,雨具、手电筒、太阳镜和防晒用品也是户外运动必不可少的装备。 …… [阅读全文]
构筑共通可信的区块链食品生态体系
千年羊城,南国明珠,美食之都,中国花城!首先,我代表本次活动的支持举办单位中国食品安全报社对2018首届区块链食品安全质量溯源高峰论坛的举办表示真诚的祝贺。
食品安全关系到人民群众的身体健康和生命安全,关乎国家政治、国家战略、国计民生,关系到国民经济健康发展和社会和谐稳定,关系到国际声誉和国家形象。习近平总书记在党的十九大报告中提出,实施食品安全战略,让人民吃得放心。今年是贯彻落实党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,是决胜全面建成小康社会,实施“十三五”规划承上启下的关键一年。
今天,在这里与支持、关注中国食品质量安全事业的诸位政府领导、知名学者、行业专家、企业精英聚会一堂,正是怀着对食品安全高度负责的历史责任感和对美好生活的期望向往,共同探讨基于区块链的食品安全溯源系统,将区块链底层技术和食品安全行业呼应结合,在食品溯源领域中构建出一个算法式的信任世界,提高食品安全系统的可靠性与安全性。
近年来,食品安全案件屡次发生,亟须采用安全、可信、透明的食品安全溯源系统来加强对食品产业链的监管与效率,提高食品安全水平,保障国民饮食健康。基于区块链建立食品安全溯源体系来解决食品安全问题是值得重视的切入点。
区块链,给食品安全及农业供应链改革带来了新的契机。2018年是区块链技术落地应用的元年,食品安全是区块链技术服务实体经济方面最有潜力的一个领域。区块链对食品行业的价值主要在于两个方面:一是更高效的食品追溯系统,食品安全危机发生时可以迅速追根寻源找到源头;二是通过区块链技术建立品牌和消费者之间的信任度。 …… [阅读全文]
5月份融资总额近60亿元 区块链领域被“热捧”
■本报记者 李 冰
自互联网金融行业发展以来,一直被资本“紧盯”,也是风投资金流入的主要板块之一。
在刚刚过去的5月份,据网贷之家研究中心不完全统计,2018年5月份全球互联网金融行业共发生55例融资,总融资金额约为81.53亿元(美元兑人民币汇率按照6.39计算);其中国内33例融资,总金额为56.8亿元;国外22例融资,总金额为24.73亿元。
网贷之家研究员刘美茹认为,“全球融资热度稍有下降,融资总金额环比下降66% 。”
区块链机构成国内外“香馍馍”
根据上述数据统计显示,5月份国内共发生33例融资,融资金额高达56.8亿元。从行业分布来看,国内投资热点主要分布在区块链、借贷和外围服务行业。其中区块链行业共发生18例,大都基于区块链技术,在细分应用场景领域进行运用的平台,或者是着力于区块链技术研发的平台。
“本质上,真正应用到实际中去才能体现区块链技术的价值,实现科技的创新进步,资本市场融资力度的倾斜也表明了这一点。”刘美茹对《证券日报》记者表示。
5月份,国外互联网金融行业共发生22例融资事件,总融资金额约24.7亿元。
《证券日报》记者发现,国外融资热点与国内大致相同,主要集中在区块链和借贷行业,其中区块链发生8例融资事件,借贷行业也发生4例。
从融资金额上看,获得融资金额较多的平台是美国第三方支付平台Circle ,获得了1.1亿美元融资;其次是美国的区块链平台Paxos,获得了0.65亿美元融资。 …… [阅读全文]
北京猎头职位
上海猎头职位
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银保监会对“三类机构”监管进入实质性阶段
今年5月14日,商务部公告称,已经将制定融资租赁公司、商业保理公司、典当行“三类机构”的经营规则和监督管理规则制定职责交由银保监会履行。
这意味着,一直以来的“三类机构”多头监管的局面结束。
从此,“三类机构”的监管大权将全部集中到银保监会手中。
然而,商务部刚发布这个消息时,市场还是认为,虽然职权“交接”了,但是银保监会想要真正管理起“三类机构”可能还需要些时间。
因为在实际业务中,“三类机构”、尤其是地方的“三类机构”,他们的日常监管权,仍然属于地方金融办等监管机构。不过,银保监会没有让市场等太久。
就在最近,银保监会致函了各省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府,请其督促相关部门,在“三类机构”问题上,认真履行监管职责,加强监督管理,及时妥善处置风险隐患。
具体的包括,要求相关部门尽快与银保监会建立并完善日常工作联系和重大事件信息通报机制,组织本地区三类机构登录“全国融资租赁企业管理信息系统”“商业保理业务信息系统”“全国典当行业监督管理信息系统”,真实、准确、完整填报信息,逐户审核确认企业填报信息,结合实际开展摸底工作。
商务部将监管职责划给银保监会,主要是为了落实所有金融业务都要纳入监管的指导精神。
虽然和银行、保险等传统金融机构相比,融资租赁、商业保理和典当等类金融机构的行业规模并不大,但是目前这三类机构的资产总额也超过3万亿元,且机构分散、涉及投资者多,一旦发生风险,对监管来说压力不小。 …… [阅读全文]
3500亿互联网广告市场 需要什么样规则与边界?
近年来,中国广告市场,尤其是互联网广告市场飞速发展,相关互联网广告合规工作愈发受到重视。本文聚焦于互联网广告领域的新发展,并从广告行业经营的合规规则与边界的角度对广告行业法律规定、规制体系以及广告企业如何合规、自律进行探讨。
一、互联网广告飞速发展
近年来,互联网广告飞速发展,由于互联网广告的优越性、玩法多变,互联网广告在整个广告大盘子中的收入增势明显,已成为中流砥柱。从2008年至今,传统媒体广告报纸、电视、广播等占比下降,互联网广告比重直线上升,占据整个广告市场主力军。同时,随着移动互联网的到来,2013年互联网广告开始出现从PC端向移动端转移趋势,至2017年移动端广告费用占比高达40%,成为中国各媒体领头羊。在2017年中国广告市场中,互联网广告所占市场份额高达60%,营收预计达到3500亿。其中,在不同类型的互联网广告中,社交平台广告增长最快、达到45%,未来发展潜力巨大。
为何越来越多的广告主选择互联网广告形式?主要得益于互联网广告具备如下优越性:
1、精准投放
电视、报纸等传统媒体广告,较难以做到精准投放,其业务模式相对来讲属于购买固定广告位,对受众用户“一视同仁”的投放广告。而互联网广告则不同,以腾讯社交广告为例,其基于海量互联网用户数据分析(比如QQ、微信、视频音乐、浏览器搜索、直播兴趣、游戏兴趣等),进行用户去身份化的画像,在接到广告主的定制化需求后,可以实现对用户的精准触达。实现广告的“千人千面”。基于此,广告主的广告预算可以更好实现转化目的,可以实现“好钢用在刀刃上”。 …… [阅读全文]
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