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地产商业 行业动态
房企薪酬变化的行业晴雨:大房企高管薪酬比低于均值
在利润更重于规模增长的当下,房地产企业的成本控制能力显得尤为重要。而作为成本构成中薪酬的多少,一方面体现企业对人才的渴望程度,而另一方面也关系到企业成本的承受力如何。日前,由中国房地产协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心等多个机构联合发布的《2016-2017年中国房地产企业薪酬报告》显示,2016年房地产企业的薪酬总额比上年提升了27.47%,但是在薪资成本整体上涨的背景下,也出现了中小企业更愿意为员工涨薪、大型房企高管薪酬占管理费用比再度下探等变化,这也不同程度地反映出了各类型房地产企业的生存状态。
中小房企薪酬波动明显
这份薪酬报告是以130家主营业务为房地产开发企业作为样本调查的,这里包括96家A股房企和34家H股房企,主要依据为这些企业的2016年年报薪酬数据。报告显示,2016年130家上市房企薪酬总额为1186.34亿元, 比上年同期提升27.47%。2016年薪酬总额TOP 20入榜门槛为12.82亿元,同比提高18.4%。其中,恒大、绿地、碧桂园3家房企薪酬总额均超过百亿元,并获得“2016年中国上市房地产企业薪酬榜”三甲。
在行业人士看来,薪酬总额的提升与社会劳动力成本的提升有关系,此外,房地产企业营业收入总额的不断扩大也带动了薪酬的整体提升。
不过,对于个体企业来说,薪酬有增有减。该报告统计出的薪酬总额领涨的前十家企业,包括中茵股份、深大通(20.700, 0.37, 1.82%)、绿景控股(11.020, -0.10, -0.90%)、绿地控股(9.360, -0.32, -3.31%)、花样年、融创等。其中,中茵股份薪酬总额涨幅高达796%,位居榜首位置;深大通列第二位,涨幅为716%;位列三、四位的绿景控股和绿地控股涨幅分别为136%、127%。值得一提的是,这10家企业以中小型房地产企业为主,仅华夏幸福(39.440,-0.03, -0.08%)、绿地控股和融创中国为大型房地产企业。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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碧桂园将参与上海一租赁宅地开发,总裁莫斌:长租是感恩社会
来自上海土地市场的消息,中国国际海运集装箱(集团)股份有限公司(中集集团,000039.SZ)旗下全资子公司深圳市中集产城投资发展有限公司竞得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块。
这是自去年7月上海成交首宗租赁住宅用地以来,首次有上海国资委下属企业以外的的企业竞得,但拿地公司依然为国资公司。
澎湃新闻获悉,国内最大房企之一的碧桂园(02007.HK)上海区域公司将参与上述租赁住宅用地的开发和运营。在上海已经成交的24宗租赁住宅用地中,民资房企参与尚属首次。
7月17日,中集集团(000039.SZ)即发布公告,同意碧桂园(02007.HK)以9.3亿元的代价持有旗下产城发展平台深圳市中集产城发展集团有限公司25%股权,意在有效地盘活和利用集团现有土地资源。碧桂园高层向澎湃新闻表示,公司将参与此次租赁住宅用地的开发。
宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块出让面积25007.7平方米,容积率2.5,起始总价28446万元。该宗地块是附带建设方案出让,未来建设租赁住房套数的下限为531套。这也是目前为止上海第一幅位于郊环以外的租赁住宅用地,但从交通来看,由于地块位置紧邻地铁7号线美兰湖站,出行仍较为便捷。
2017年12月29日,碧桂园首个落地的长租公寓项目——BIG+碧家国际社区上海国家会展中心店在上海落地,400套、均价2800元/间、以35平方米为主力户型的公寓对外招租。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
新年到高管走 十天内131家上市公司274位董监高辞职
岁末年初,A股上市公司再现高管辞职潮。
《证券日报》记者通过Choice数据统计显示,自2018年1月1日至1月10日,10天内,沪深两市共有131家上市公司发布了董监高辞职公告,涉及人数达274位,而这一数据与2017年同期几乎持平(2017年同期有276位高管辞职)。另外,在274位董监高辞职的人员中,涉及高级管理人员达到165位。
根据统计显示,辞职人员包含了上市公司董监高,对于辞职的理由,与往年大同小异,个人原因、个人身体原因、工作调动及换届期满等。
131家上市公司发布高管辞职
天下攘攘,皆为利往。
《证券日报》记者根据Choice数据统计显示,年内131家发布董监高辞职的上市公司中,涉及高级管理人员达到165位。而从板块划分来看,来自上海主板的公司有48家,创业板公司有23家,中小板公司有38家,深圳主板公司有22家。而在辞职大军中,有7家ST公司。 …… [阅读全文]
大公司看不到上升空间,要不要跳槽去小公司?
想跳到小公司发光发热?请先在大公司好好学习。

接近年底,很多准备换工作的朋友又开始在市场上积极地寻找机会了。
一个朋友请教关于跳槽的问题:她目前所在的公司规模和平台都不错,在行业内属于领先地位。但她感觉自己目前无论在薪资还是职级上面都看不到上升空间,正在考虑要不要跳槽去一个小公司发展。
从大公司跳槽去小公司,似乎是一件顺理成章的事情。离开大公司,去小公司做一条小池塘里的大鱼,对很多人来说确实是一个很诱人的选择。作为一个在大公司和小公司里都干过的亲历者,个人在这件事情上的观点是:
如果在大公司里还没有学会足够多的东西、把自己锻炼得足够强大,最好还是选择继续在大公司待着吧。
不可否认,人人皆知大公司的种种弊病:组织臃肿、反应速度慢、效率低下,跟不上快速变化的时代要求;分工太细,每个人都像螺丝钉一样运作着。人的个性和创造性都被扼杀了;大树底下好乘凉,人浮于事,容易混日子,把人的大好年华都耽误了,等等。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
连续3载年报披露前换CFO 阳光100人事更替疑云
阳光100中国(02608.HK)于1月8日发布人事变动公告称,徐联义辞任首席财务官后,陈胜杰已于近期获委任。
值得关注的是,这是阳光100两年内更换的第四任首席财务官,也是该公司连续三年在年报披露前更换CFO。
一位从事公司证券的律师告诉财联社记者,这种行为在行业内并不常见,财务是公司关键部门,一般情况下公司不会频繁更换CFO,尤其是连续3年在年报发布前换人。
“一般这种行为有两方面因素,一方面是监管趋严,对于公司财务等方面的要求也越来越严格,而企业要求CFO在财务完善的情况下,能够做到对业务的透彻了解、资本市场游刃有余的运作以及战略性的眼光,CFO认为无法胜任而离职;另一方面是企业要求能够做到业绩包装、粉饰业绩,CFO无法接受老板不合理且违规的要求,因此选择离职。”上述律师说。
一位不愿具名的资深业内人士表示,监管部门需要重点关注频繁更换CFO或董秘的公司。
频繁更换CFO的背后
据财联社了解,阳光100在2016年年初至2018年初,其首席财务官发生多次变动,依次由周志明、杜宏伟、徐联义及陈胜杰担任。
2014年3月,阳光100在香港联交所主板挂牌上市,当时的首席财务官为杜宏伟。2016年3月18日,因内部工作调动原因,杜宏伟辞任公司首席财务官及联席公司秘书职位,由周志明接任。2017年3月3日,周志明辞任,徐联义接任。2018年1月8日,徐联义辞任,由陈胜杰接任。
巧合的是,除杜宏伟外,另外三人任职首席财务官时间均不超过一年,且近三年阳光100更换首席财务官时均处于年报披露关键期。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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