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一二线还是三四线城市?业界争议商业地产的发展机会
原标题:一二线还是三四线城市?业界争议商业地产的发展机会
图片:2017年观点商业年会现场 
每经记者 魏琼 每经实习编辑 梁秋月
2017年,调控下的房地产行业加快转型步伐,单一粗放的开发销售时代已经被改变。
国内消费持续强劲,推动了商业地产的进一步扩张。国家统计局发布的数据显示,2017年前三季度全国办公楼销售面积为3250.86万平方米,同比增长32.7%,销售额达到4447.9亿元,同比增长25.2%;商业营业用房销售面积8197.77万平方米,同比增长23.7%,销售额达到8620.25亿元,同比增长31.8%。
相比住宅市场,商业地产的投资热情更为高涨。由于供应远超同期需求,商业地产的库存压力较大,在供求不平衡下的商业地产面临巨大的发展压力。
11月20日,在《每日经济新闻》联合主办的2017年观点商业年会上,专家学者们对商业地产的发展出路做了详细探讨,一二线和三四线城市,未来商业地产发展的机会在何方?
一二线和三四线城市机遇之辩
2010年住宅市场调控开始,商业用地供应增加,大量企业转型开发商业地产,导致以购物中心、城市综合体和写字楼为主的商业地产供应量激增。商业地产面临高库存、同质化运营等困境。
在2017观点商业年会上,新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示,预计到2025年会超过1万座购物中心,如果城镇人口为10亿人,一座购物中心平均静态覆盖人口10万人。 …… [阅读全文]
发改委新宣布:未来3年重点支持这些医疗器械
11月29日讯 最新消息,国家发改委制定并印发了《增强制造业核心竞争力三年行动计划(2018-2020年)》。
该行动计划提出,到“十三五”末,制造业重点领域要突破一批重大关键技术实现产业化,形成一批具有国际影响力的领军企业,打造一批中国制造的知名品牌,创建一批国际公认的中国标准,制造业创新能力明显提升、产品质量大幅提高、综合素质显著增强。
该行动计划一共提出了9个要聚焦增强核心竞争力的制造业重点领域,“高端医疗器械和药品关键技术产业化”名列其中。
针对这一领域,产业化的重点任务是:
1、加快高端医疗器械产业化及应用。
重点支持PET-MRI、超声内窥镜、手术机器人、全实验室自动化检验分析流水线(TLA)等创新医疗器械产业化。
支持具备一定基础的PET-CT、CT、MRI等高性能影像设备,高能直线加速器及影像引导放射治疗装置等治疗设备,高通量基因测序仪、化学发光免疫分析仪、新型分子诊断仪器等体外诊断产品,全降解冠脉支架、神经刺激器、组织器官诱导再生和修复材料等新型植入介入产品,高端智能康复辅助器具、高精度即时检验系统(POCT)等产品升级换代和质量性能提升。
2、推动高端药品产业化及应用。
针对肿瘤、心脑血管、糖尿病、免疫系统、病毒及耐药菌感染等重大疾病治疗领域,推动靶向性、高选择性、新作用机理的创新药物开发及产业化。
支持市场潜力大、临床价值高的专利到期首家化学仿制药和生物类似药的开发及产业化,支持通过仿制药质量和疗效一致性评价的产品产业升级。 …… [阅读全文]
“互联网+工业” 将会为制造业带来什么改变?
我国工业基数大,但是大量的工业设备运行效率却很低。如果能够依靠互联网等信息技术手段,改变工业的流程、工艺、质量等,转型升级的效果将是非常巨大的。
小到生产网络用户定制的服装,大到百亿元产值企业的全流程管理,传说中的工业互联网无所不能,俨然成为未来的基础设施。日前国务院常务会议审议通过了《深化“互联网+先进制造业”发展工业互联网的指导意见》(以下简称《指导意见》),这是规范和指导我国工业互联网发展的指导性文件。
发展工业互联网,或对我国推动实体经济转型升级意义重大。我国建设工业互联网将遵循何种路径?从哪些环节入手?记者就此采访了政策制定者和相关专家,对《指导意见》进行解读。
体系建设分“三步走”
“《指导意见》与《中国制造2025》一脉相承,是《中国制造2025》的主攻方向之一,为推进‘互联网+’行动、深化制造业与互联网融合发展提供实现路径。”工信部副部长陈肇雄在国新办举行的《指导意见》吹风会上对媒体表示。
到2025年,实现覆盖各地区、各行业的工业互联网网络基础设施基本建成,标识解析体系不断健全并规模推广,形成若干家具有国际竞争力的工业互联网平台等;到2035年,我国工业互联网重点领域实现国际领先;到本世纪中叶,工业互联网综合实力进入世界前列……据陈肇雄介绍,我国将分2025年、2035年和本世纪中叶“三步走”,构建与我国经济社会发展相适应的工业互联网生态体系。
《指导意见》还提出要打造网络、平台、安全三大体系,推进大型企业集成创新和中小企业应用普及两类应用,构筑产业、生态、国际化三大支撑7项任务,简称“工业互联网发展323行动”。 …… [阅读全文]
新电改打破垄断开启万亿级市场 民间投资竞争白热化
自2015年3月电改“9号文”中明确“有序放开输配以外的竞争性环节电价,有序向社会资本开放配售电业务”以来,山东电力体制改革加速推进。有数据显示,今年前7个月,山东共完成6批次省内电力直接交易,达成交易电量659.47亿千瓦时,平均降价2.18分/千瓦时,预计减少用户用电成本约14.34亿元。截至8月15日,省内通过注册程序的售电公司已达358家,这一数量在全国名列前茅且仍在不断上升。
不过,虽然电改有望开启万亿级市场,但对于占比可观的中小独立售电公司而言,想分得这块“蛋糕”并不容易。
“目前,实际有业务开展的独立售电公司占比很小。仅靠价差来吸引客户,是难以维系的。经过充分竞争,大浪淘沙,那些能够提供独具特色的难以取代的增值服务的独立售电公司才可以留下来。”山东感平售电有限公司(下称“感平售电”)销售经理孔德祥,日前对经济导报记者表示。
改革:输、配、售分离
售电市场逐步开放,改革“红利”也在不断释放。
本月19日,山东电力交易中心有限公司(下称“电交中心”)公告称,将于近期开展2017年11月份电力直接交易(集中竞价)。
其中,“售电方”为相关文件确定的省内直调发电企业;“购电方”为在电交中心网站公示通过、完成注册且已提交有效用户代理协议的售电公司,以及省经信委准许并在电交中心网站完成注册、可自主参与电力直接交易的电力用户;“输电方”则为国网山东省电力公司。最终交易结果将于25日公布。 …… [阅读全文]
旅游业统计公报:旅游业对GDP、就业贡献率超10%
全国旅游业对GDP的综合贡献在2016年已经达到8.19万亿元,占GDP总量的11.01%;旅游直接和间接就业7962万人,占全国就业总人口的10.26%——旅游业已经成为名副其实的国民经济战略性支柱产业。
11月8日,国家旅游局发布《2016年中国旅游业统计公报》(以下简称《统计公报》)显示,2016年全年实现旅游业总收入4.69万亿元,同比增长13.6%。
中国社科院旅游研究中心特约研究员杨彦锋接受《每日经济新闻》记者采访时表示,旅游业对经济和就业贡献率增长,反映了第三产业对国民经济战略性和支撑性地位逐渐突出。“旅游业作为第三产业的龙头产业,随着消费结构的转型升级,占居民消费总比重逐步提升,未来旅游业对经济发展的综合效应还会更加凸显。”
国内旅游收入持续增长
近年来,我国旅游业呈现蓬勃发展的态势,无论是国内旅游、入境游还是出境游均呈现逐年提升的趋势。
据《统计公报》内容显示,2016年,国内旅游人数44.4亿人次,收入3.94万亿元,分别比上年增长11%和15.2%,占旅游业总收入的84%。入境旅游人数1.38亿人次,实现国际旅游收入7949.4亿元,分别比上年增长3.5%和5.6%;出境旅游人数达到1.22亿人次,旅游花费7273.7亿元,分别同比增长4.3%和5.1%。
2012~2015年,国内旅游收入虽然在提升,但同比增速实际上是在逐年下滑的,到2015年达到低点,为12.5%。不过进入2016年后,这一增速近年来首次触底反弹,国内旅游收入从3.42万亿增长至3.94万亿,同比增长15.19%。 …… [阅读全文]
破解电商瓶颈,新零售还是社群新经济?
双11又一次引爆全民狂欢。九年间天猫双11成交额从5200万元增长到1682亿元,翻了3200多倍。高速增长的曲线是电商发展的缩影,然而在国内电商如日中天之际,双11购物狂欢却难掩电商行业隐忧。
电商的三大隐忧
第一,走量模式难以满足个性化需求。
双11充分显示了电商平台对零售企业的号召力和对消费者的吸引力。然而,从零售本质上看,双11购物狂欢和前几年线下卖场的11黄金周大促,并无本质区别,都是以“走货量”为根本需求的货架模式。
这一模式存在两个问题,在消费者层面,价格优惠、大幅度让利仍然是吸睛的核心力量。然而,在3C数据、家电、个护等各个领域,消费升级现象显著,消费升级催生的个性化和差异化的需求正在抬头。“优惠”在促成消费决策中扮演的力量将会越来越弱,“走货量”的模式能否满足日益个性化和碎片化的产品需求,还有待时间的检验。
在厂家层面,电商平台越来越强势,甚至出现要求家电厂家“二选一”站队,以及比照同行进行资源压榨、盘剥企业等非理性现象。与电商的合作,有几分是合作共赢,有几分是被压榨盘剥,恐怕只有厂家自己知晓。不过,对于厂家而言能确定的是,走极端、盲目冒进,盲目低价促销,不光会伤及自家品牌,也在透支整个行业的发展。
第二,电商红利正逐渐“消失”。
今年的双11有一个现象值得玩味:没有新品牌打破格局!这意味着,电商虽然能给厂家带去销量,但却不再是厂家弯道超车的机会了。
这并不奇怪,也不意外。阿里和京东占据了90%的市场份额,主流厂家纷纷加注线上渠道,渠道趋于成熟。那些在品牌、产品、实力方面不占优势的企业,想仅以低价为抓手,在电商市场抢一块大蛋糕,变得难上加难。 …… [阅读全文]
AI浪潮袭来 创业公司的机会在于痛点和颠覆
导语:尽管目前人工智能存在一些瓶颈问题,需要业界合力解决,但并不影响其作为带动诸多产业变革的“能量者”身份。业内人士预测,未来10年几乎所有行业将会与人工智能相结合。在人工智能浪潮席卷下,创业公司或许在具体应用的痛点和某一关键技术的颠覆上下功夫才能抓住机遇,迅速成长。
尽管目前人工智能存在一些瓶颈问题,需要业界合力解决,但并不影响其作为带动诸多产业变革的“能量者”身份。业内人士预测,未来10年几乎所有行业将会与人工智能相结合。在人工智能浪潮席卷下,创业公司或许在具体应用的痛点和某一关键技术的颠覆上下功夫才能抓住机遇,迅速成长。
人工智能将带动万亿产业
2010年,人工智能在海量数据、机器学习和高计算能力的推动下悄然兴起,2015年随着图形处理器(GPU)的广泛应用和大数据技术的迅猛发展而进入爆炸式增长阶段。到2016年,我国人工智能市场规模已达到239亿元。有机构预测,2018年我国人工智能市场规模将达到381亿元,复合增长率达26.3%。
我国人工智能发展迅速,有可能成为领跑全球的国家之一。因此在企业界积极布局人工智能的同时,国家在政策上也给予大力支持。不久前,科技部召开新一代人工智能发展规划暨重大科技项目启动会,围绕《新一代人工智能发展规划》形成了任务落实的系统安排,成立新一代人工智能发展规划推进办公室,并公布首批国家新一代人工智能开放创新平台名单,进一步加速了人工智能作为国家战略的落地实施。 …… [阅读全文]
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资管新规之后:“一委一行三会”分层监管在路上
(原标题:资管新规之后:“一委一行三会”分工未定型 分层监管在路上)
尽管早有预期,但当资管新规意见稿落地时,李猛(化名)仍感到周围弥漫着“狼终于来了”的恐慌。
2017年11月17日,央行公布了《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》(以下简称《指导意见》),牵动市场神经的大资管新规终于揭开神秘面纱,而此时,距离国务院金融稳定发展委员会(简称“金融委”)的第一次全体会议不到两周时间。
“前所未有的强力监管,铺天盖地的政策文件,应接不暇的各种检查……第五次金融工作会议的召开,金融委横空出世,大资管统一监管标准出台!金融民工迎来新时代。”有资管从业者如此感慨。
作为金融稳定发展委员会成立以来,首份多部门联合发布的金融监管政策,《指导意见》对资管业务的发展产生重要影响之外,更清晰地呈现了未来金融监管的核心脉络。
国务院副总理马凯领衔金融委,肩负审议金融业改革发展重大规划、统筹金融改革发展与监管、协调金融政策与相关财政政策、产业政策等职能。金融委的成立,亦给市场带来无限遐想;不到一年的时间,将《指导意见》“内审稿”做到协调统一,亦突显其强有力的协调作用。
似乎,随《指导意见》而来的金融委之内涵极具深意:随着其在更高层面的协调沟通,中国金融监管业态亦会呈现新面貌。
一方面可以有效防止各监管机构九龙治水、各自为战的局面,防止监管不足或监管过度,有力有效有序地引导资本服务实体经济;另一方面其在更高层次上对资管产品的标准、分类、风险把控进行统筹,使得“三会”更好的进行机构监管,实现宏观审慎管理与微观审慎监管的深入结合。 …… [阅读全文]
2018 年,社交视频将出现什么新变化?
摘要:编者按:由于有了网络,世界得以连接,生活变得便利,世界更加多彩。网络视频的发展全部仰仗互联网。随着网络视频的发展,许多商家和企业也打起了网络视频广告的主意,未来网络视频和广告的发展将是该行业的新亮点。

编者按:由于有了网络,世界得以连接,生活变得便利,世界更加多彩。网络视频的发展全部仰仗互联网。随着网络视频的发展,许多商家和企业也打起了网络视频广告的主意,未来网络视频和广告的发展将是该行业的新亮点。本文编译自Venturebeat原题为“Here’s how social video will evolve in 2018 ”的文章。
在过去的几年里,互联网已经从基于文本的媒体发展成新电视。思科(思科公司是全球著名的网络解决方案供应商,译者注)估计,到2017年,视频在所有互联网流量中所占的比例达到69%。下一代无线网络5G预计将在2019年和2020年到来,随着更多的消费者在移动端欣赏高带宽视频,视频的数据流量还会持续增长。
和流量一起增长的还有这个市场与日俱增的复杂性。今天的营销人员不得不应对视频长度、放置策略等变量,以及视频流量高科技巨头的威胁。
展望未来,随着市场的发展,营销人员将在2018年面临相当大的变化。以下是影响社交视频的七大趋势:
1,六秒钟的广告将带来更多交易。
尽管广告商在一段时间内对短格式广告进行了试验,但谷歌在一月份的时候对格式提出了要求,希望广告商能够在六秒钟之内讲述他们的故事。 此后,福克斯也开始在NFL比赛中投放六秒钟的广告。六秒钟广告的真正吸引力在于,它们有助于推动消费者深入到购买通道。这类快速提醒广告可以让消费者采取行动。这就是为什么我希望明年这样的广告多多益善。 …… [阅读全文]
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