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地产商业 行业动态
人事变迁:8月房企高管人事变动降温,然而江湖仍不平静
2017年是不平静的一年,据不完全统计,2017年上半年共有210余位房企高管发生职位变动。中粮、中海、龙湖、万科、融创中国、碧桂园等品牌房企接连爆出高管离职,职位涉及董事会主席、执行董事、总裁、副总裁、总经理、副总经理等。
值得注意的是,上半年出现了很多重磅地产大佬的职位变动,包括王石、郁亮、颜建国、梁信军、朱荣斌等等。也包括了中经联盟商业地产专委会副主席杨泽轩、李敏、胡泊、何宏斌及中经联盟常务理事彭增亮。
2017年上半年,商业地产圈有210多位高管升职、跳槽或离职,涉及90余家房企。从时间上来看,今年5月为房企高管跳槽的高峰期,大概有60余位房企高管职务出现变动,占比为29%;次高峰为6月,大概有38位房企高管职务出现变动。
2017年上半年开始,安家融媒开辟了新的板块,盘点当月的房地产界内高管层人事变动。转眼2017年已经由夏入秋,虽然房企高管人事变动有所降温,但是江湖仍不宁静。
旭辉集团副总裁周琦嘉确认离职
8月3日,房地产圈内一条重大的人事变动得到确认:旭辉集团副总裁、集团营销中心总经理周琦嘉在近日已正式离职,传闻天津公司营销负责人wz将迎风接棒,带领旭辉走向更远的目标。
周琦嘉一直以来是上海地产界的风云人物,在来到旭辉之前,曾在具有地头蛇地位的绿地担任事业二部营销总监,带领事业二部成为公司最大的事业部。其所属上海区域项目销售额曾达300亿元,接近旭辉整个公司的销售额,绿地能够快速扩张,多半有他的功劳。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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万达之后又一大房企向轻资产转型 潘石屹给出了解释
新闻配图
频繁出售资产不仅带来大量现金,同时还让SOHO中国变“轻”。
昨日,在SOHO中国中期业绩会上,关于出售资产,SOHO中国董事长潘石屹表示,“说我们跟李嘉诚、王健林一起都要跑了,这是误解”,“我们能往哪儿跑去?说我们是从重资产模式向轻资产模式转,向平台化的共享经济模式,这是对的。”
SOHO中国总裁阎岩表示,出售项目是因为租金回报率很低,已经出售的虹口SOHO租金回报率只有3%。此外,定期出售项目,会让公司经营更灵活,使得资金、资产和负债等各方面达到平衡。
值得一提的是,出售虹口SOHO后,SOHO中国曾派息。而在业绩会之前召开的董事会上,SOHO中国决定要派发总金额18亿元,每股0.346元的特别股息。
上半年租金收入8亿元
据SOHO中国中期业绩报告显示,截至6月30日,SOHO中国实现营业额约10.7亿元,同比上升47%;;投资物业除新近启动招租的SOHO天山广场外,平均出租率达97%,租赁毛利率为80%;净借贷占归属公司股东权益的比率约为43%。
SOHO中国财务总监唐正茂表示,目前来看,SOHO中国的借贷成本只有4.4%,因为物业优质,通常在抵押物业做银行贷款时可以享受5%的折扣。另外,外币贷款仅占到总借款额的4.6%,没有任何外汇风险。
值得关注的是,今年上半年,SOHO中国实现租金收入约为8.18亿元,同比上升约17%,延续去年的满租状态。SOHO天山广场于2016年底完工,2017年3月底开始出租,目前出租率正在稳步提升。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
男生一个月要挣多少,才能大胆说出“我养你”?
最近,“月入5000,我养你”的新闻火了。
半年前,26岁的冯小姐因为职场上复杂的人际关系和爆棚的工作压力,每天闷闷不乐。在事业单位工作的男友何先生力挺她辞职:“我养你!”
可是,冯小姐辞职后,她每月在化妆品、衣服鞋包以及食品方面的大笔开销让男友承受不住了,男友直呼:“真的养不起了!”
男友表示,“我这张工资卡里原本还有2万多元存款的,现在只剩下3000多元了。
夸下海口,后又无力支撑,有网友表示:
月入5000就敢养别人?没有金刚钻,别揽瓷器活。
那么,男生到底要挣多少钱才有资格说“我养你”呢?小编给大家简单地算了一笔账。

入多少钱,才能喊出“我养你”
由于“月入5000,我养你”的新闻发生在二线城市重庆,因此,小编采访了几位二线城市的男士和女士,基于他们的月收入和开销,计算出“我养你”要付出怎样的成本。 …… [阅读全文]
你说要钱多事少离家近的工作?猎头说「滚你的蛋吧!」

在一个圈子呆久了,就容易局限。运营尤其如此。
比如看起来很厉害的云计算,可能市场规模还不如龙虾。
多去看看外面的世界,你反倒更容易了悟运营的真相。所以古人说:功夫在诗外。
前两天和一个猎头妹子聊天,发现了不少有意思的东西,回来又查了一些相关的信息,整理出来和大家分享下。
一)猎头的用户是求职者吗?
不是。
把求职者看作用户,你会发现很多事情讲不通。
我们来看下,一个猎头的典型工作流程:
从运营角度看,找候选人=拉新,但数据库≠用户池,因为简历都是猎头代为录入的。用户和数据库之间没有任何交互。
因此,这个用户池实际上躺在于猎头们的微信里。
类似运营的促活,猎头会不会进行用户维护呢?比如定期的回访一下,看看是否有找工作的意愿,帮用户更新一下用户简历。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
中梁-房企高管亿元年薪的代价 老板押上了全部身家
中梁人五年实现3000亿,帮助高层财务自由,收入过亿;帮助中高层实现富裕之家,收入过千万;帮助中层实现住洋房开豪车,收入过百万;帮助基层有房有车……”
中梁地产战略发布会的一纸PPT最近刷屏。尽管销售金额增幅超过147%,但这家前7月累计销售额达到408亿的开发商,显然并不满足于行业第26名的位置,野心勃勃地提出5年3000亿的宏大目标。
但是,实现这个目标,中梁需要付出比其他地产公司更高的代价。在销售排名前30的房企中,中梁是唯一没有上市平台的地产商。为了实现5年3000亿元的销售规模,中梁大量利用信托和私募资金拿地。而且由于政策限制,这些资金所拿的地块都在非热点的三四线城市。
在业界看来,中梁的赌博不是没有机会。但是,对房企的赌技,有着非常高的要求。无论是产品,还是投资,都要更精确,只要一招出错,很可能就会摔倒多米诺骨牌中的一块。
这也许是,中梁那纸高管年收入亿元PPT发布的原因。
三四线城市杠杆拿地
留意去年一线城市“地王”现象的地产圈内人知道,造成当时“地王”迭现的重要原因是信托、资管计划、私募基金等渠道的资金大量流入土地市场,让地产企业在自有资金仅有10%甚至更少的情况下杠杆拿地。
但是在今年一月,中国基金业协会推出的《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划**房地产开发企业、项目》(简称《规范第4号》)后,北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都16个市场的房地产开发项目开始融资变难,拿信托、私募、资管计划里的资金去支付土地出让金的,更是在严禁之列。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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