职业经理人周刊
整合 执行 创新   精彩人生从合作开始
金令牌猎头
企业  职位  经理人  专访  点评
年薪(万) 不限 15 25-35 50 100 200 500
时尚
理财
沙龙
 
地产商业 行业动态
廉价资金时代结束 部分房企发债困难 资金链持续收紧
在去杠杆叠加金融监管趋严的大背景下,房地产行业的融资难度也随之大增。
过去两年房企低成本发债融资的盛宴,也已宣告结束。中原地产数据显示,今年一季度,全国房企包括私募债、公司债、中期票据在内的发债金额仅649.5亿,同比减少83.8%。
据不完全统计,今年以来已有包括万科、富力、金地在内的多家房企取消发债,涉及金额超过百亿。
这意味着,作为过去两年房企最大、最廉价的资金来源,发债已基本失去其功能。在新的市场形势下,房企不得不寻找其他融资渠道,加快销售回笼资金也成为必要的措施。
房企资金收紧
过去三年,绝大多数房企都享受到了发债融资的红利。2014-2015年,房企中期票据、公司债先后被放行,发债成为房企最主要的融资渠道之一。
去年,包括私募债、公司债、中期票据在内的房企融资额刷新历史记录,首次突破1万亿,达到11376.7亿元。
然而,自去年年底出台房地产公司债审核新政后,房企发债门槛大幅提高,发行规模锐减。
去年7-9月,房企每月的债券发行规模均在千亿以上。而到年底,12月的债券融资额仅有126.7亿元,缩水逾九成。今年首季,债券融资持续低迷,于2017年1月达到一年来的最低点,仅80.07亿元。
信贷收紧和市场整顿的双重利空,是导致房企出现发债困难的主要原因。
今年以来,受美联储加息、缩表及特朗普政府减税方案影响,美元逐步走强;中国央行在美联储加息次日上调货币市场利率,使得资金价格不断抬升。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
more
闪电购CEO王永森:基于便利店重构快消品新零售体系
4月21日,由商业观察家主办的2017快消品B2B+便利店大会在上海召开,大会以“合作探寻供应链效率提升”为主题 ,聚焦快消品B2B业务模式和便利店业态的发展,罗森、步步高、易果生鲜等知名零售企业出席。闪电购CEO王永森受邀出席本次大会,做了主题为“基于便利店如何重构快消品新零售体系”的精彩分享。
闪电购CEO王永森
     借力便利店 重构快消品新零售体系
便利店的发展逐渐受到关注,不仅有国家政策的积极鼓励,也有互联网巨头的陆续出招。不久前京东公布了百万家便利店计划,而欲“翻牌”便利店的不只是京东,还有阿里、闪电购、中商惠民……不胜枚举。本次与会的嘉宾普遍认为,“翻牌”便利店是快消品行业迎来的一次机遇,在一定程度上打开了互联网对于快消品行业改造的思路,但是如何赋能这些便利店,帮助他们成长起来,才是关键。
在王永森看来,便利店是为快消品新零售量身打造的基础设施。在互联网对于零售行业的改造中,传统电商中心仓发货、次日达的方式已经被证明在快消品领域是行不通的,他指出,快消品零售应该是随时随地,30分钟送达的生意。而满足这些需求,就必须在靠离客户最近的消费场所,这些消费场所中,最典型的就是便利店。
这些大量的密集的线下终端网点作为触达用户的前置仓,是快消品新零售的基础设施,依托这些终端网点,才能满足即时性消费30分钟送达的可能。在快消品和水果生鲜领域,用户消费要的是随时随地,次日达、四小时达都不符合用户心理。以闪电购为代表的30分钟送达,让用户“随时随地,随手可得”的模式才是新零售时代的未来。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:加薪靠跳槽?四个真实故事道出实情
乐视最近丑闻缠身,高管们纷纷离职,媒体给出的第一大原因是:没钱了,员工们另谋高就了。
今天文章的重点不是探讨乐视高管离职的事情,「真话财经」为大家分析一个一直在思考的问题:加薪真的只能靠跳槽吗?
去年,乐视的经历正如贾跃亭所概括的那样,一半是升腾的火焰,一半是冰冷的海水。
今年以来,乐视依旧坏消息一个接着一个。因为太多,只说眼前几件:
3月20日,乐视汽车灵魂人物,乐视汽车联合创始人、全球副董事长、中国及亚太区CEO丁磊宣布离职。
在丁磊之前,乐视主导的法拉第未来产品副主席约尔格-萨默尔、全球首席品牌官马可-马蒂亚奇已经离职。
乐视体育更是高管离职重灾区。总裁张志勇、总编辑敖铭、COO于航、香港公司CEO程益中、乐视体育赛事运营副总裁邱志伟等高层,均已在半年内离职。 …… [阅读全文]
高管猎头:今年以来4030位上市公司高管离职 董秘占一成
《证券日报》记者根据Choice数据统计发现,今年以来,沪深两市上市公司高管离职人数多达4030位,主要原因包括:个人原因、身体健康、工作调动、换届、退休、死亡、免去、其他等。具体来看,退休的79人,死亡的13人,身体健康原因的23人,免职的9人,股权变动的9人,工作调动的524人,个人原因的752人,辞职的271人,换届辞职的2273人,还有77人是其他原因。
由此可见,因换届而辞职的上市公司高管人数最多,记者发现,因换届一天内十几位高管同时辞职的大量存在。在业内人士看来,高管辞职是一个比较敏感的话题,对上市公司的稳定会产生一定影响,而集体辞职意味着上市公司可能易主,公司重新进入洗牌期。
伴随着上市公司年报的陆续发布,上市公司股东大会召开进入密集期,在此期间高管辞职数量也在增加。统计显示,进入4月份以来,有1209位上市公司高管辞职,占年内4030位辞职高管比重的30%。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
金地董事会顺利换届 险资入股上市房企的边界
分析认为,险资介入上市公司董事会,主要目的是控制风险,全面了解公司的现状、概况,因险资对公司状况的判定会影响其持股量。因此原则上来讲,险资不会参与公司的经营管理。
4月21日,金地集团低调完成了第八届董事会换届选举。作为较早被险资入股的上市房企,其两家险资股东仍然延续了此前的两个席位,并在公司监事会中新增一席。
与万科陷入股权之争、董事会换届遥遥无期相比,金地的董事会换届显得波澜不惊。
与此相对应的是,金地去年以来业绩大振。2016年首次销售超千亿,并提出了3年2000亿的新目标。进入4月后,金地管理层放权给区域,意欲加大土地拓展力度。
对于金地而言,险资股东的影响一直存在;凌克等管理层选择了与股东共处磨合,令金地从外界来看,业务经营一直在顺利推进中。
事实上,对于上市房企来说,与险资股东的关系始终处于博弈与合作之中。一些公司的治理因险资力量的进入而进一步优化,也有一些公司因正常运营被扰乱而成为险资资本运作的牺牲品。
去年底以来的险资监管收紧之下,保监会多次强调险资投资上市公司应充当财务投资者的角色,对于过去几年中入股数十家上市房企的险资来说,都面临着角色定位的调整或纠偏。
金地董事会新局面
作为险资持股的代表性标的,金地第一大股东为富德生命人寿,持股超过29%。
金地新一届董事会成员名单显示,生命人寿代表林胜德、安邦代表姚大锋连任金地第八届董事会董事,同时,监事会中新添一名来自生命人寿的监事徐倩。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
联系我们 | 金令牌猎头 | 法律声明 | 猎头服务 | 职业经理人俱乐部 | 设为主页 | 收藏本站
职业经理人周刊  Copyright® 版权所有   微信:AirPnP   TEL:010-85885475
京ICP备05025905号   京公网安备110105009133号