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世联陈劲松:七张图看懂2017年中国房地产

中城联盟论坛上,中城联盟轮值主席、世联行董事长陈劲松做了主题为《七张图看中国房地产》的演讲。
看过陈劲松演讲的人都知道,陈劲松对于中国房地产市场的预见具有相当的独到性和前瞻性。此次中城联盟论坛演讲,面对云集的地产大佬和专家,陈劲松不改风格,以7张PPT归纳了中国房地产市场的特点和趋势。
总结起来,陈劲松对于中国房地产市场的关键词有:热度看上门量,调控看双杀,量在价先,久盘必跌,价格取决于供销比,城市看聚集,城市潜力看峰均比,资产重边际,崩盘由杠杆,租售看年龄。
这些关键词可能比较难懂,下面用图解释。
第一张图:新政调控,“戴维斯双杀”极其有效
2016年,中国房地产市场堪称火爆,全年销售额第一次突破了10万亿。
十一黄金周签上门指数达到了全年最高值175.5,十月最严新政后,世联上门量急速下滑,创2010年金九银十后历史新低,上门指数为99.5,环比降幅43%,创有记录以来的新低。
其中一线城市下滑情况显著,上门量较十一前下滑68%。
2016年,全国卖了10万亿的房子,增长了30%的份额,比电商的20%还要高,这是巨量市场,关键中国的这个增长是边际增长30%,意味着中国有200万亿的总盘子。未来关键看边际市场。
2017年,房地产热度看上门量,市场看盘均,而非城市平均价格。一个城市平均价格多少,平均价没涨,市长就很开心,因为就控制平均价了。但平均价格是欺骗人时间最久的一个事情,深圳有一年平均上涨了50%的价格,但城市平均价格仅增长了不到10%,因为很多反映市均的新盘,都在在城市郊区了(城区里几乎没有新盘)。而现在的新盘超过一定价格,就不给你备案了,所以现在看市场要看盘均。 …… [阅读全文]

北大方正杨骁:医疗并购面临三大挑战

【北大方正杨骁:医疗并购面临三大挑战】北大方正集团战略部的总经理杨骁参加分论坛“如何在大医改政策下明辨前行”时表示,医疗并购面临三个挑战,第一个挑战就是说没有特别成熟的盈利模式;第二个挑战其实是想买买不着;第三个方面是来源于医院管理,收了医院不知道怎么管理。


华泰证券中期策略会6月16-17日在上海举办,九十余位行业专家,上百家上市公司高管参会,策略会以“拨云睹日,藏器待时”为主题,旨在为投资者提供一场思想盛宴,东方财富网全程直播报道详情。
北大方正集团战略部的总经理杨骁参加分论坛“如何在大医改政策下明辨前行”时表示,医疗并购面临三个挑战,第一个挑战就是说没有特别成熟的盈利模式;第二个挑战其实是想买买不着;第三个方面是来源于医院管理,收了医院不知道怎么管理。
以下为文字实录:
【主持人】看大家有没有问题需要提问的,我们其实一直都在关注,2014年的时候制药企业都已经很敏感的在这块有预判了,一直在未雨绸缪。像这种跨国型的企业的出现,通过仿制药一致性评价的话可能能够消灭掉很多小企业,但是对于真正有自己研发实力的公司第一梯队的公司,其研究的研发实力和国外的差距在缩短。我们现在把议题继续往前推进,下面我们进入到案例分享的环节。在我们年度策略里面也重点提示了,像北大医疗甚至是北大方正,他们其实一直在医院的产业并购的道路上推进,也许中间有一些波折,但是现在也重新提上了日程,而且现在也具备了相当的管理经验。让我们以掌声请出北大方正集团战略部的总经理杨骁先生。 …… [阅读全文]

达索航空民用飞机执行副总裁魏岦谈客户关系

目前,达索航空全新旗舰机型猎鹰8X已开始批量生产。第一架猎鹰8X于2016年10月交付客户,整个团队为猎鹰8X的问世付出了不懈努力。 达索飞遍了世界各地,以保证交付首航成功。
首架猎鹰8X交付仪式
航空记者 Miles O’Brien 出席了首架猎鹰8X交付仪式。在不久前刚刚举行的NBAA猎鹰早餐会上, 达索航空民用飞机执行副总裁魏岦(Olivier Villa)先生与他交流了达索与客户之间的密切关系。
以下为访谈文字实录:
Miles:看到首架猎鹰8X的交付,会让人意识到这并不是与客户关系的开始,也不是结束。首先想请您谈谈,从客户带着特定需求走进达索大门开始,客户与达索关系的不同阶段。
魏岦:的确,交付总是值得庆祝的,这是一个过程的结束,也是与客户长期关系的开始。有“特定需求”一直是一种很好的方式。你可以见到客户,了解他本人,了解他的想法,理解他的需求。
达索航空内饰设计及展示中心
同时,你也可以告诉他:哪些能做到,哪些做不到。我们需要与客户深入交流,才能保证没有任何误解。这也是为什么我们会运用内饰设计及展示中心,来确保能向客户交付完全符合他想象的产品。
猎鹰8X客舱内饰
Miles:从当年的猎鹰20到现在,情况已变得越来越复杂。现在可以对客舱有很多特别需求,比如吧台高一点,设备的数量,线路等等,跟我们谈谈达索如何应对挑战,还有你们遇到过什么样的要求?
魏岦:这点非常有意思,每次客户提出一些从未在公务机上实现的新要求时,客户是不会重新考虑,也不愿意遭到拒绝。我们需要迅速知道我们能做什么,因此达索团队的工程师会快速评估这些要求的可行性、耗时以及成本,从而给到客户最佳答案。虽然这些要求的确具有挑战性,但除了极特殊情况,我们都不会对客户说“不”。 …… [阅读全文]
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康得新:携手保利协鑫 共促柔性光伏产业发展

(记者 任明杰)近日,康得新董事长钟玉与高管团队在康得新会见了保利协鑫董事长朱共山及其高管团队,双方就柔性光伏以及碳纤维领域的战略合作进行了深入探讨,并且达成了合作共识。
近年来,分布式光伏发电因其清洁高效、分散布局、就近利用等优势已成为太阳能(13.22,-0.030,-0.23%)光伏发电的发展方向。尤其在东部发达地区,土地资源有限无法提供空旷场地安装集中式光伏发电组件的背景下,利用楼宇屋顶安装分布式光伏发电组件便成为节省空间的最优选择。然而传统分布式光伏发电的晶硅电池组件使用玻璃封装,造成对楼宇屋顶的承压过重,因此分布式光伏发电的轻量化对推广光伏发电具有极为重要的意义,已成为发展的必然趋势。
要实现轻量化则必须走向柔性光伏。康得新柔性材料事业部副总经理李守军向记者表示,光伏组件很大一部分重量来源于晶硅电池表面的封装玻璃。“要实现轻量化,切实可行的方法是将玻璃封装改为使用高分子薄膜封装,”李守军告诉记者。数据显示,晶硅电池的封装材料若使用高分子薄膜替代玻璃,能减重一半。
据了解,柔性光伏可广泛用于轻质屋顶、农业大棚,户外广告、汽车、充电桩、建筑装饰、便携电源、救灾帐篷等领域。依据国家十三五规划,2020年的新增光伏装机是110GW,其中分布式占60GW,柔性组件在分布式上有较大市场空间。假如分布式60GW全部采用柔性光伏前挡膜,未来需求量在6亿平米左右。
面对如此巨大的柔性光伏市场,康得新与保利协鑫强强联合,达成合作共识。 …… [阅读全文]

百度外卖CEO巩振兵:百度外卖如何留住高端白领用户?

赵正
前不久,百度外卖CEO巩振兵提出了外卖O2O“2.0”的概念。那么,以“烧钱”和“补贴”为代表的外卖O2O 1.0时代结束后,2.0时代的外卖O2O应该是什么样子?
近日,百度外卖全新改版,新版APP被百度外卖视为外卖O2O“2.0时代”的代表。与1.0时代的APP相比,新版更加智能化,百度外卖APP首页将全面实现“千人千面”,也就是说,每个用户需求不同,看到的内容是不同的。这背后则是依赖大数据分析,为用户提供“爱吃、想吃、要吃”的餐饮美食,可以说是更懂消费者的心思。
在巩振兵看来,外卖2.0的核心内涵是,外卖平台不应仅仅为用户提供餐饮服务,同时还应引领高品质生活方式,促进消费升级。因此,百度外卖已经不仅仅局限为订餐工具,而是向定义品质生活方式转变。
千人千面 更懂消费者
在互联网碎片化的时代,用户虽然在手机端的停留时间越来越长,但在一个页面上停留的时间越来越短,他们希望用最短的时间找到自己要吃的餐饮,买到自己最中意的商品。而餐饮APP要想实现个性化和定制化,这就离不开大数据的支持。
据悉,在新版百度外卖APP首页,最重要的就是突出了“千人千面”,每个用户看到的内容是不同的,这些内容是通过大数据挖掘,分析和判断出用户在餐饮上的喜好和订单习惯,将他们最常订购和最喜欢的餐饮优先放置在他们最容易看到的位置。
具体来说,在新版APP首页增加了“你最常吃的”“给你一个爱吃的理由”“分时段推荐”“精选专题”“购物车”等多个功能,为用户精准匹配个性化商家,让用户用最快的时间就可以选择到自己喜爱的美食,从而带来智能点餐新体验。 …… [阅读全文]
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