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专访百世金谷总经理刘文军先生 怎样才能做好产业园区

记者:今天很荣幸请到了百世金谷总经理刘文军先生,为我们房天下651个城市的网友分享自己在产业园区方面的一些研究经验。首先,我们想了解一下您认为产业园区怎么做?怎么才能做好?
刘总:产业地产首先是产业,你必须要有产业作为支撑,第二就是选址的问题,实际上很简单,就是政策的问题,是国家经济布局结构的问题,我们看的话发现国家十三五整个城市发展两横三纵投资结构带,都是产业发展的核心位置,一个包括东部沿海,一个是西部成都等等这些地方,选址不是我们头疼的问题,在具体操作中存在产业是不是已经饱和,或者产业地产开发是不是已经饱和,这个是产业地产商需要去判断的,比方说上海,它的产业园区或者产业结构升级很早就已经做了,所以它的产业园区基本上满足它现在产业的需求。它选的位置是非常好的,经济活跃度、GDP、货币量,产业基础,都好,但它需求已经基本饱和了,因为产业地产是服务于实体企业的,实体企业对于产业地产的需求是企业实际的需求为基础的,就是更看重它的净资产,它不会拿钱去买大量闲置的厂房。
记者:实际上订单多就多开生产线,多租几个厂房,订单少,马上就要裁员。
刘总:是这样。产业地产反映一定要迅速,就是必须得是小步快跑,需要的时候要快上,不需要的时候要快停,否则就会形成烂尾。为什么呢,这就是我们之前说的,那么高的资金成本怎么能够背的住,如果15%的资金成本一年上涨15%,第二年就变成了1.15*15%。
记者:资金成本把企业就压垮了。 …… [阅读全文]

罗氏CEO:中国能实现个体化医疗的科技飞跃

上海11月5日电(记者许晓青)跨国生物科技公司罗氏集团的上海创新中心4日开工奠基。同期前来中国参加上海市市长国际企业家咨询会议的罗氏集团首席执行官施万博士在接受记者采访时表示,个体化医疗不会只是梦想,它正在一步步变成现实,在中国它将大有可为。
(图为罗氏集团首席执行官施万博士4日在上海参加罗氏上海创新中心奠基仪式。图片来源:罗氏中国提供)
4日在上海浦东张江高科技园区破土动工的罗氏创新中心上海项目于2015年正式启动,投资额达8.63亿元人民币,预计将于2018年竣工。该中心主要聚焦研究和早期开发免疫、炎症及抗感染疾病领域的创新型药物。
“中国经济发展进入了新常态,它依然是稳中有进,我们看好中国经济和中国医药行业的创新潜力和有效增长。”施万分析指出。
1994年,上海罗氏制药落户浦东新区,成为当时进驻张江高科技园区的首家外资企业,被视为全球跨国医药巨头拓展中国研发业务的里程碑之一。近年来,罗氏上海研发中心在可治愈乙肝等创新药物研究领域取得了突破性进展。
施万表示,中国已成为“罗氏诊断”的全球第二大市场,同时也进入“罗氏制药”全球市场排名的前三位,中国上海被确定为瑞士巴塞尔、美国旧金山以外的第三大战略中心,履行罗氏对中国市场发展的长期承诺。
“扎根中国市场22年,罗氏在中国的投入是巨大的,已建立起包括药品研究、开发、生产和市场营销在内的完整的医药价值链。同时,罗氏在中国不遗余力推动医药行业创新发展,以国际标准提升全产业价值链。”他说。 …… [阅读全文]

西门子CEO凯飒:期望上海建设无人驾驶轨道交通系统

东方网记者程琦11月6日报道:第二十八次上海市市长国际企业家咨询会议于今天举行,会议主题为“互联网时代的上海可持续发展”。来自全球知名企业的企业家成员们为上海如何在互联网时代实现可持续发展提出真知灼见。西门子CEO凯飒说,让城市可持续的发展一定要关注交通运输的问题。
凯飒说,全世界温室气体排放14%来自交通运输,相关排放还在不断地上升。目前在上海登记的机动车数量已达250万辆。解决交通运输有关问题,是大城市面对的共同矛盾,需要企业社会合作。
凯飒表示,智慧城市源于智慧政策。数据技术将大幅提高效率,影响众多产业。希望能通过智慧出行,不断提升城市出行的效率。如巴黎就通过一个无人驾驶轨道交通系统,将轨道1号线的乘运能力进一步提升了50%,同时减少能源消耗15%,等于效率增加65%。目前西门子的数字技术已支持轨道交通的自动化和多模式交通的管理。

“巴黎做得到,上海一定也可以做到。”凯飒表示。 …… [阅读全文]
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远景能源首席执行官张雷:能源互联网 创造新模式

 与化石能源相比,可再生能源的成本将在今后持续下降,形成经济上的递进优势,并带来全球能源系统的重构——从化石能源到可再生清洁能源的转变与革命。
    远景能源正通过打造“能源优步(UBER)模式”,以能源互联网操作系统为核心,构筑能源互联网生态系统。未来三年,远景公司将打造成为全球第一的能源互联网平台。
    人类即将步入可再生能源时代。
    2015年,全球60%的能源投资选择可再生能源,可再生能源新增装机容量已经超过化石能源。近日,远景能源参与的阿根廷国家风电项目招标中,风电的招标价格降至5美分/千瓦时。年中,国际可再生能源机构(IRENA)发布报告称,到2025年太阳能和风能发电的平均成本有望比目前分别下降26%至59%。与化石能源相比,可再生能源的成本将在今后持续下降,形成经济上的递进优势,并带来全球能源系统的重构——从化石能源到可再生清洁能源的转变与革命。
    能源互联网发展前景怎样?日前,记者采访了远景能源首席执行官张雷。
    可再生能源时代来临
    记者:以分布式为特点的可再生能源,将对传统的化石能源供给与需求模式带来怎样的变化?
    张雷:可再生能源的时代将彻底改变目前的能源供应与需求的模式——传统的火电等集中式发电模式将会被接近用户侧的分布式发电模式取代,未来的可再生能源供给将来源于各个社区、田间、屋顶的发电端,并替代集中式的大型发电站。每个人既可以是能源的消费者,也可以是能源的生产者,个人对能源的生产和消费方式将会有更大的自主权,能源交易真正市场化,不再是由单一的卖家或买家来操控能源市场。 …… [阅读全文]

百度外卖CEO巩振兵:餐饮企业如何利用大数据精准定位与营销

2016年11月5-6日,首届亚洲餐饮企业家高峰论坛在北京举行,作为品质外卖的代表,百度外卖成为了此次高峰论坛的独家协办单位。百度外卖CEO巩振兵在论坛上发表了“餐饮企业如何利用大数据精准定位与营销”的主题演讲。巩振兵表示,随着“互联网+”的发展,餐饮行业进入了一个新的发展周期,正朝着正规化的方向发展,品牌连锁餐饮企业的竞争力将增强。
外卖是一个增量市场,据统计,目前美国外卖市场占餐饮整体市场的30%,在中国,外卖只占到餐饮市场的3-5%,还有巨大的增长空间。巩振兵表示,外卖和堂食是两个完全不同的市场,堂食需要考虑餐品、就餐环境和服务体验,而外卖需要考虑餐品和物流,外卖的产品是餐品通过物流服务后送达消费者手中的样子,因此,物流能力在外卖市场中显得尤为重要。
“网络外卖平台的出现打破了地理位置限制,可以通过物流配送,让用户同时选择多个餐饮商家的餐品。”巩振兵表示,百度外卖主打中高端外卖市场,聚焦白领用户,因为这部分用户更在乎服务品质和配送体验。而百度外卖要做的就是保障用户体验,通过技术手段帮助骑士在相同的时间配送更多的订单。
“配送时长主要包含在餐厅的等餐时间、在路上的配送时间和送达顾客的等待时间三部分。”巩振兵表示,为了精准预估餐厅出餐时间,百度外卖搜集了过往每一单、每间餐厅、每道菜的出餐时间,形成一个大数据库,并与百度深度学习研究院一起进行了大量特征和模型的优化,最终模型预测的出餐时间误差在7分钟之内。此外,百度外卖独立设计开发了业界第一套智能调度系统,获得了30项专利,借助机器学习和人工智能技术可以实现订单最优的自动化分配,同时基于地图及导航数据对骑士路线进行智能规划,大大提高了配送效率。 …… [阅读全文]
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