我有几位北京的朋友开始准备卖房。当然，作为北京本地人，有不止一套北京的房产并不奇怪。卖掉闲置的房产套现后他们准备 去加拿大置业。其中有人劝我也把内地的房产卖掉避险，不过本人暂无移居的打算，而且，海外置产不见得风险就更小，因此，婉言谢绝之。虽没有很时髦地赶上中 国人“全球置产”的风潮，但也并无失落感。

你会问，内地房价不是还在继续涨吗？怎么有人这就开始卖房避险了？如今，10大城市二手房均价每平米3万5。北京、上海 等十大城市（新建）住宅均价环比上涨3.41%，同比上涨21.49%。在一线城市的核心地段，目前的房价已经渐渐与世界房价最贵的伦敦、纽约接轨。如果 评“全球房价最难负担城市”，前十名很可能被中国城市包围。但换个角度想，如果把国内的房子卖了套现，换来的钱其实足够在很多国际大都市核心地段买房。如今，未雨绸缪的大有人在，我的那几位卖房的朋友，不过是沧海一粟。

事实上，为了资产避险，为了人民币贬值的预期，已经有不少中国人选择卖掉国内的一线城市房产，开始了资产的“大搬家”。

就这样，全球出现了华人的房地产海淘。新闻里，高房价的罪魁祸首似乎是中国人无疑。据新闻报道，中国炒房军团已攻占13个国家，在这个地球上的许多地方，都有中国人抢购房产的身影，其疯狂令当地居民侧目。

看看媒体报道的国人壮举：中国人不但刷新了墨尔本房产交易价格纪录，最近又跑到泰国大肆置产。根据海外置产信息网站“居 外网”显示，去年中国人在泰国置产，大幅成长近1.8倍，平均每人购房金额为61万美元。至于美国、澳洲、英国、加拿大、新西兰等5大热门置产国家，也成 长37%。

据统计，来自中国的“新一波”中产阶层对海外房地产的投资将增长3倍，达到每年2000亿美元。这种疯狂买房的劲头惊动 了不少国家，例如英国。英国地产代理商莱坊（Knight Frank）发表报告指出，中国人已跃升为英国地产最大买家，但置地金额数目实在过于巨大，令人生疑。于是，英国将全面对中国投资者于伦敦置产展开调查， 检查其资金来源是否合法……

这些资金是从什么地方冒出来的？实际上，钱就是从一线楼市“变”出来的。国内拥有多套房产的人这段时间一直在卖楼套现，然后拿着现金满世界置业。全球楼市恰好也在近段时间产生泡沫，资产价格上升进一步助长了中国买家的买房热情。如但要说这完全是中国人的功劳，是不客观的。

全球房价上涨有多方面因素，美国加息仍不见影，欧央行搞负利率加放水，日央行更是药石乱投不断印发日圆到金融体系希望逼 高通胀率。也就是说，加息周期这个令买房者最头痛的因素并没有出现，反而是全球流动性过剩，资产价格虚高。在这样的情况下，国际投资一定会开始重回楼市， 楼价便因此而转势向上。

而这次全球楼市的泡沫化并没有给中国楼市的未来注入更多信心，反而愈发使人怀疑内地楼市的坚挺程度。炒房赚取惊人暴利的不是以往大量涌入大陆的外币，而且大陆资本套利数以百亿计的暴利后迅即逃离中国大陆。这种背离常识的现象不论表现形式如何，归根到底都是掏空内地经济，将资产转往自己视为安全的国度的行为。以便大陆经济陷入困境时，个人资产不受损失。

观测北京、上海等核心城市的房屋实际销售数据，其实并未有人们所想象的那么火热。也就是说其实接盘的人现在已经有些接不动了，除非借助高杠杆的帮助。如今还在买楼的人很少具有强大的现金流，因此，只要限购不政策一提高首付比例，人们立马就买不起。这只能说明一个问题，现在一门心思买房的还真不是什么有钱人。大量的普通收入者正在入场接盘。

当然，我不是准备唱衰楼市，而是想说：现在的房地产市场可谓是环球同此凉热，资本的进出国境只会更自由而不会是有更多限 制。这就决定了当我们唱多一二线城市楼市的时候，不要忘记还有比一二线城市的不动产更具吸引力的地方，那就是境外的“一线城市”。无论从安全系数、资产价 值、城市环境来说，国内比得过人家吗？千万不要说境外不动产离我们太遥远，在如今这个全球资产配置的时代，连许多混得稍好的中产阶层都有海外账户，正在进 行着人民币以外的资产配置。中产尚且如此，更何况中国真正的有钱人呢。

一场发生在一二线城市与境外城市的不动产大置换正在进行中，到这个节骨眼才跑去中国的二线城市买房的，绝对算不上聪明人，但他们绝对帮聪明人在海外置产，提供了大笔资金。