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地产商业 行业动态
我国房地产行业进入“新寡头时代” 中小房企生存难
土地市场的狂热给了外界这样的一种观感:未来房地产行业仍然会是一个蒸蒸日上的产业。大型房企亮眼的业绩又加强了公众的这种印象,毕竟今年上半年,不止一家房企卖房就超过千亿。
但被忽略的是,房地产行业的集中度正在快速提高,寡头时代来临,上半年仅万科一家的市场占有率便升至3.9%;发生在大型房企之间的合作变得更加频密,如今区域最高价地块的缔造者,有不少正是手握大量资金、操盘能力过人的房企联合体。
更加被忽略的是,中小型房企目前的生存境况。随着拿地的难度加大,传统的房地产开发模式已经难以为继,留给这些房企的生存空间已经十分狭窄。
21媒体记者调查显示,不少中小型房企开始寻求新的发展模式,但并不是所有公司都有格力地产那样的好资源。无论是被动的并购、还是主动的转型,或许将使这些陷入发展困境的房企,步入新的发展轨道。而那些无法适应新时代的,将会被淘汰。
大象们的游戏
万科高级副总裁谭华杰曾形容,未来的房地产市场,将越来越像是大象之间的游戏。投射到现实,就是热点城市高价地块频出、龙头房企抱团取暖,成为了2016年上半年房地产市场的写照。
中原研究中心的数据显示,截至8月24日,2016年年内,全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗,其中溢价率超过100%的区域最高价地块达到了150宗。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗,分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超过50亿的有24宗,超过30亿的有77宗。
高价地块的“角逐战”中,频现国企和央企的身影。货币宽松政策的宏观背景,令央企的融资成本更低,也给了他们拿下区域最高价地块的底气。中原研究中心的数据显示,今年前5月,全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块中有52宗被国企获得,合计成交金额达1785.8亿元,占比为54%,国企拿下了过半的区域最高价地块。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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和昌地产总裁 胡博——一个设计“洁癖主义”的地产人

8月16日下午,在位于宣武门环球财讯中心10楼,我见到了和昌地产总裁胡博。在此之前,单纯地肃然于一位80后的地产总裁,在此之后,起敬于拥有设计“洁癖主义”的地产人,想要呈现给业主极致的生活情境。
8月16日下午,在位于宣武门环球财讯中心10楼,我见到了和昌地产总裁胡博。在此之前,单纯地肃然于一位80后的地产总裁,在此之后,起敬于拥有设计“洁癖主义”的地产人,想要呈现给业主极致的生活情境。
初见胡博,一袭浅蓝色衬衣,头发微白渗透着某种艺术气质, 脸庞清秀却显露出难掩的倦意。就在刚才,他刚结束与合作方的会议,而等采访结束,管理会也会接踵而来,最后还有出差苏州的行程安排。
“我专业学建筑学,毕业去了设计院,之前并没有想要去地产公司,因为和所有学建筑或者设计的人一样,我也梦想做出自己的作品。进入设计院发现,很难去实践想法。而到地产公司,才能更容易、更直接将停留在设计图纸上的东西变成阳光下、立体的实在的东西。”胡博这样介绍自己与房地产的渊源。
和昌地产总裁胡博
从生活美学谈起
实现产品内在美的“愉悦感”
蔡元培曾说过,“以美育代宗教,让每一个人的心中有美的信仰”,这句话被和昌集团高层和品牌定位所信奉,落地到项目开发过程中,便有了“社区美学”的初步雏形。
从事房产行业已有十年的胡博,对于社区美学也有自己独到的理解,“是具象的产品实用性,也是抽象的心灵愉悦感 ”。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
忠诚于企业是职业经理人最根本的职业道德
国美电器控制权的争夺战虽已告一段落,但是有关职业经理人的职业操守和职业道德的讨论还在继续。据有关机构统计,在陈黄对决之时,陈晓的网上反对率高达85%以上。如此之多的民众发出的相同声音,反映出当下民众对职业经理人职业的理解和认识还存在误区。如果这些认识上的误区不能得到澄清和纠正,不但会影响职业经理人的职业定位,也关系着中国刚刚起步的职业经理人市场能否健康发展,值得认真探讨。
一、传统价值——对职业经理人角色错误定位的由来
   对中国人来说,“职业经理人”无疑是一个新鲜的名词,然而,国人对于职业经理人的“职业角色”似乎并不陌生。在中国漫长的封建社会,“普天之下,莫非王土。率土之滨,莫非王臣”。在这样的社会制度和环境下,每一个人的最高理想就是“学好文武艺,货与帝王家”,上至宰相,下至地方官吏,都是皇帝的打工仔,是替皇家打理事务的“奴才”。形成了正统的君臣关系。这些在皇帝面前战战兢兢、山呼万岁的臣子,或许就是中国人心目中“高级”的职业经理人。 …… [阅读全文]
职业经理人为什么不再“吃香”
曾几何时,“职业经理人”被广泛寄予厚望。因为——
企业发展中的许多问题,老板们自己怎么搞也搞不定;在这种情况下,老板们便开始效仿一些大企业的做法,寄希望于聘用职业经理人来解决问题。
实践也一再证明,的确有许多职业经理人依托其所掌握的知识和技能,解决了企业经营和管理中的许多问题。为此,老板们一度普遍认为,那些来自著名企业,尤其是跨国公司的中高管,是解决民营企业经营管理问题的行家里手。
于是,越来越多的人们,包括专家学者、新闻媒体人士、政府官员近乎一致地认为,建立职业经理人制度是民营企业解决现有的管理痼疾,进而获得长期、稳健、快速发展的不二选择,甚至于灵丹妙药。
又由于职业经理人能够获得远高于一般“打工者”的荣誉、尊严、地位、金钱和机会,于是越来越多的职场人士把成为高级职业经理人作为职业人生的奋斗目标,这进一步造成了职业经理人概念的流行甚至于泛滥。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
万科职业经理人后路隐现?万丰系隐形运作了17年
实习记者 黄博文
伴随着万科控股权之争,万科管理层似乎走到命运十字路口。在8月22日举办的万科中期业绩发布会上,万科管理层的去留成为外界关注的焦点。万科执行副总裁孙嘉表示,"如果未来有一天真的发生了管理层自己很难克服的困难,那么相信大家会理解我们所做出的选择。"
随后即有消息曝出万科职业经理人背后其实还有一个更大的帝国——万丰系。时代周报的报道说,万科管理团队不仅在管理体系上分出了一个事业合伙人机制,还在资产运营上创造出了一个完全独立的万丰系,隐形运作了17年,这是万科职业经理人的后路。
《每日经济新闻》记者就上述信息咨询万科,万科方面对此不予回应。
万丰控制资管计划?
消息中的"万丰系"是指上海万丰资产管理有限公司(下文称"上海万丰")。根据国家企业信用信息公示系统的公示,上海万丰成立于1999年12月24日,法定代表人为丁福源,投资人为万科企业股份有限公司工会委员会。
工 商信息显示,上海万丰分别在2014年4月和2015年9月变更了董监事和投资人(股权)变更。董事成员由"丁福源、朱晓兵、郭畅瑜"变更为"丁福源、朱 晓兵、张酻";监事由"彭学兵"变更"唐鹭";投资人(股权)由"万科企业股份有限公司工会委员会"变更为"深圳万科企业股资管管理中心"(下文称万科企 管)。
万科企管是2011年在深圳市工商局注册成立的以公益为目的企业法人,其资产及收益最终全部用于公益事业。企业股中心是独立法人,并非万科下属机构,其名字中之所以含有"万科",是因为其成立的目的,是为了管理1988年万科股改时形成的"万科企业股"及其衍生资产。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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