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地产商业 行业动态
地产潮落已不远:资金来源增长低迷 企业投资意愿不足
地产潮落已不远
我们在前期数据点评报告中指出上月的中观数据与宏观数据之间有偏差,表现为主要工业行业运行良好而工业增加值同比增速却有所回落,同时工业产出与固定投资也有不一致,表现为工业平稳而固定投资持续下滑,本周统计局发布更多行业数据,我们可以对工业经济运行有更深入的讨论。通过计算中上游和下游工业增加值,可以看到中上游行业增加值同比增速从6月的5.3%降至4.8%,下游行业增加值同比增速从6月的7.7%升至8.4%,工业经济表现为中上游疲软而下游良好,并且注意到这个现象从二季度开始就在持续(图1)。对此我们可以这样理解,由于二季度开始固定投资快速下滑,中上游工业行业增加值逐步明显走弱,不过同时居民消费总体稳健部分领域消费甚至有超预期表现,计算发现下游工业经济运行良好主要是来自汽车制造业(从前2月的8.1%升至7月的22.9%)、计算机通讯制造(从前2月的8.8%升至7月的12%)和电力热力生产(从前2月的0%升至7月的6.9%)等主要行业贡献。向前看对工业产出的判断取决于两点,一是中上游行业下滑势头何时能得到遏制,二是下游行业上升势头能不能持续下去。我们认为汽车销售良好主要与部分排量购置税减半有关,短期销售仍有支撑但增长空间不大,下游行业产出难以持续上升,而随着固定投资持续走弱,中上游行业仍面临继续下行压力。上周周报我们对固定投资前景进行了概括讨论,这周周报我们聚焦房地产市场。
居民购房规模有多大? …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海:地价、房价与商业地产的未来
编者按:2016年,又是一年博鳌之夏,这是一个新供给改革的年代。虽然房地产仍然是支撑中国经济稳定发展的重要力量,但改变已经在进行,唯有直面并顺应时代潮流,才能更好地生存、发展。
这个夏天,一直以前瞻思想引导中国房地产脉络跳动的博鳌房地产论坛,因应形势推陈出新,坚持为行业的变革找寻全新思路,奠定思想高度及方向。
总结过往、沉淀历史。观点地产新媒体继续推出“2016博鳌特稿”系列报道。
上半年房地产市场逐渐回暖,部分一二线城市房价、地价和成交量大幅上涨,去库存似乎初见成效。
世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海接受观点地产新媒体采访时预测,下半年房价总体还会持续上涨,但住宅销售增速将放缓。而且由于一二线及三四线库存情况不同,接下来一线及重点二线的调控政策将收紧,政策依然是影响下半年楼市走向的关键。
商业地产方面,虽然商业地产空置率、去库存难等问题已开始显现,但在城市化进程的推动下,国内二线城市的商业地产仍在持续增加。
据刘蔚海介绍,世邦魏理仕定期调研的17个主要城市中,未来三年将分别新增优质写字楼和优质商铺约3200万平方米和2300万平方米,年均总量分别增长14%和11%。
这一数据意味着,在城市化进程的带动下,未来三年,中国的商业地产开发仍将处于高峰期,尤其二线城市的增长速度会更快,使得市场竞争状况更激烈。
刘蔚海表示,商业及写字楼过剩已成为短期内大部分二线城市面临的共同问题。
为此,不少省市出台“商改住”政策以帮助解决商业地产库存问题,但基于每个城市的情况都不同,该政策的效果如何将取决于不同地方的需求水平、执行力度,以及后续是否有财税等配套的优惠政策推出。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:职业经理人面临的职业转型问题,趋势不可违
相信你已经有所体察:现在的职业经理人已经没有了十年之前那样的声誉了;那时候,企业在面临经营或管理问题时,一定会把“聘请职业经理人”作为解决问题的备选方案;管理学界、新闻媒体乃至全社会都认为,建立“职业经理人制度”是企业发展的大势所趋,是中国经济持续发展的关键,是中国中产阶级崛起的必要条件;与此同时,已经是职业经理人的人们,包括那些想要成为职业经理人的人们,大都感觉到自己的职业前景一片光明……
然而,时过境迁。发源于美国的职业经理人制度,在中国仅仅流行了大约十五年左右的时间(1998年至2013年),现在却变得不再那么引人关注了,不再像以前那样吃香了,甚至于有的企业家一谈及职业经理人就摇头……于是,建立职业经理人制度不再成为大多数企业的奋斗目标了,许多昔日的职业经理人也不再把成为更加优秀的职业经理人作为终极奋斗目标了。实在是世事难料啊,历史未免无情! …… [阅读全文]
猎头:制定你的社交媒体战略
阿丽亚娜·奥利耶·马莱特雷(Ariane Ollier-Malaterre) 蒙特利尔魁北克大学 管理学教授 南希·P. 罗思巴德(Nancy P. Rothbard) 沃顿商学院 管理学教授
社交媒体代表着一种新的社交空间,可以成就你的职业生涯,亦会使你的仕途一败涂地。大量调研表明,社交媒体正在改变着我们评估他人可雇性和职业潜力的方式。职场网站CareerBuilder对2 300位人事经理的一项调研显示,约40%的受访者声称,他们会通过社交媒体筛选潜在雇员并确定其人格特质是否与本企业文化相适应。那些通过社交媒体持续经营自己职业形象的人会受到潜在雇主的青睐。受雇人员中,有30%是因为他们看起来更加多才多艺、兴趣广泛抑或极富创造力。但另一方面,约50%的人事经理会拒绝招聘上传具有煽动性、不恰当照片或发表不当言论的应聘者。另一项美国人力资源管理协会调查报告显示,利用社交媒体筛选潜在雇员的雇主高达56%,其中约58%的雇主用的是领英(LinkedIn),42%用的是社交网站脸谱(Facebook)和推特(Twitter)。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
SOHO中国卖项目上瘾?潘石屹:要在市场高峰期出货
(原标题:SOHO中国卖项目上瘾? 潘石屹直言要在市场高峰期出货)
刚刚卖掉浦东世纪广场,SOHO中国又将转让上海另外三个项目。
SOHO中国(00410 HK)董事长潘石屹在8月17日年中业绩会透露,准备转让的三个项目分别为上海天山广场、凌空和虹口SOHO。业界预计,以目前的市价估算,这三个项目有望为SOHO中国带来约160亿元的现金。如加上浦东世纪广场32.97亿元的收入,今年SOHO中国有望从出让上海四个项目中获得约190亿元现金。
卖掉项目后,持有大量现金做什么。就此问题,SOHO中国CEO张欣在回答记者提问时表示,公司准备向股东派发股息。分析师认为,SOHO不可能把近两百亿的现金全部派发股息。
分析师指出,目前楼市已经处于高位,SOHO中国卖项目可能是因为看不清后市走向,希望通过持有现金来规避可能的周期风险。“简言之就是持币待购。手中有现金,楼市如果下行或出现波动,有合适的项目就可以低价买入。”一位分析人士说。
沪三个项目或变现160亿元
刚刚出让上海浦东世纪广场不久,SOHO中国将再出售三个项目。
“经过公司董事会研究,下一步我们准备再拿出二到三个非核心物业到市场上销售。”SOHO中国董事长潘石屹8月17日透露,即将出让的三个物业全都是位于上海的项目,分别为上海虹口、凌空SOHO和天山广场。
转让这三个项目能为SOHO中国带来多少收益。就此问题SOHO中国方面并未给出明确答案,但业界预计在160亿元左右。 …… [阅读全文]
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