(原标题:余英:房地产从未进入黄金时代)
保利地产(600048,股吧)集团副总兼东南区域董事长余英在2016博鳌房地产论坛上表示,“十一五”时期,保利地产的战略是京广线和长江流域, 是一个大十字布局。“十二五”时期,保利地产定了三大都市圈,成渝都市圈、武汉都市圈,所以保利地产的战略是3+2+X。
余英谈到,目前保利地产有一主两翼,一个是金融,一个是物业服务,还有养老地产、旅游地产等,在战略上坚持10个强二线城市,还有一线城市周边资源比较好的城市,我们还是坚持进入,这是保利地产的战略。
面对最近的热点地王问题,余英回应道,“我不同意房地产今天到了白银时代的说法,因为从来也没有黄金过,中国的招拍挂在很早就开始了,如果一宗土地挣 十几二十亿,那是你从政府那里买来的一块地,放在手里很长时间,等到房价大涨的时候才卖,那是特殊项目。”在今天土地价格更贵的时候,保利地产更注重产品 的附加值。
保利地产广东公司从2011年的50个亿,到后面的80亿、150亿、200亿、300亿的销售额,之所以能够取得这个成绩,产品和营销是最关键的。“在我们的公司里面没有去库存的事,我们的所有产品都卖掉了。”
在余英看来,去库存主要在三四线城市,去库存应该让一线城市火起来,二线城市上涨,通过限购措施,推动一部分人自觉到三四线买房子,这才是一个良性的去库存。
对于广东市场,余英预测,今年下半年及明年上半年,广州楼市将量价齐升。
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