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地产商业 行业动态
抑制资产泡沫出重手 房地产再融资严禁买地及还贷
(原标题:抑制资产泡沫出重手 房地产再融资严禁买地及还贷)
本报记者 张晓玲 实习记者 周智宇 深圳、广州报道
中央政治局会议提出抑制资产泡沫,各个职能部门的政策正从多角度着手,上半年高歌猛进、地王频出的房地产行业,也不可避免地进入了政策紧缩期。
7月28日,21世纪经济报道记者从证监会有关人士处获悉,证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露,上市公司再融资审核新增内容包括,不允许房企通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
这是继上海、深圳、南京等地房地产调控政策收紧后的又一记重拳,对于依赖融资买地的房企来说,影响巨大;而对于地王频出的土地市场,更是一种警示。
买地融资受限
证监会是在25日的保荐机构专题培训会上透露上述消息的。
证监会发行部有关人士在会上强调,再融资募集的资金,上市公司应按照实际用途披露,不得通过补充流动资金或偿还银行贷款,变相将募集资金用于其他用途。
一位接近监管的业内人士表示,再融资包括增发、配股以及可转换债券,主要是指股权融资。
对于上市房企而言,通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧,房企想从资本市场低成本“补血”变得困难。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这样的限制,或是各方利益协调的结果。从供给侧改革的角度看,本应继续放宽再融资。但由于持续宽松政策下高杠杆增多,很多房企大规模融资,同时盲目拿地王,这都是此前中央提及的“资产泡沫”的表现。从这个角度看,政策收紧也是为了防范金融风险,尤其是防止地产行业泡沫的出现。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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“中国房地产之父”孟晓苏:可从五方面入手征收房产税
财政部部长楼继伟23日在G20财长和央行行长第三次会议期间提出“要义无反顾地”进行所得税制改革、房地产税制改革,被市场解读为房产税征收的步伐加快。对于房产税该怎么收?在昨日召开的2016网易经济学家年会夏季论坛上,“中国房地产之父”、中房集团理事长孟晓苏表示,在国内征房产税涉及到既得利益的调整,如何征房地产税可参考国外政策。
保护两类人利益需征收房产税
房地税的首次提出是在2003年的十六届三中全会上,至今已有13年。十多年间,一直困于没有立法依据而进度缓慢。十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》要求“加快房地产税立法,并适时推进改革”。今年两会,全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文在记者会上表示,调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类立法项目。资料显示,第一类立法项目是指当年必须提请常委会审议的项目,属于指令性计划。根据立法法和有关法律的规定,全国人大及其常委会制定法律的基本程序,包括法律案的提出、法律案的审议、法律案的表决、法律的公布四个阶段。
孟晓苏认为,在中国征房产税涉及到既得利益的调整,但如果不征收,则会损害另外两部分人的利益。一部分人就是农民。现在的模式是从农民那里廉价征地高价卖,把农民该得的部分通过征地转到政府手里,搞城市基础设施建设,推升城市品质,也满足了城里有房者的利益。另一部分就是城里没房但想买房人的利益。把基础设施全摊到最后买房者的群体里去了,明摊的有医院,暗摊的有保障房,用新买房者的钱支撑了整个城市人的需要,原来买房者却不需要支付,导致房价节节高。因此,孟晓苏表示,房价制度本身不合理,需要调整。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:空降高管,如何安全软着陆
解决信任、沟通的问题,然后以尽可能低的姿态去贴近一线和你的团队,这是空降高管迅速融入新环境的几门必修课之一。
“这是史上最令人瞩目的竞聘”,面对正在进行中的央企高管海选,美联社如此惊呼。
外媒的惊呼并非没有依据,这次由中组部、国资委联合开启的第8次全球海选,公开招募20名央企高管,招聘计划中甚至包括5家央企总经理的职务。
然而声势浩大的央企招聘却无法掩盖这样一个事实——往届通过海选空降来的央企高管至今存留率不足30%,这其中大部分还是之前在体制内有背景人士。
不仅是央企,从风风火火走马上任到壮志难酬黯然离职,重金聘请的高管中途夭折的悲剧在中国许多企业中屡屡上演。在职业经理人阶层逐渐崛起的今天,空降高管如何在企业中安全着陆,已成为很多企业管理者格外关心的问题。 …… [阅读全文]
猎头支招:年薪从10万跳至50万的捷径

同样是年薪10万元左右的起步,然而短短三五年的时间过去之后,有的人从年薪10万元攀升到50万元,而有的人却仍在10万元左右徘徊不前。这其中,猎头的作用是功不可没的。不过,为什么猎头选择了其中一部分人,而没有选择其他人,且看资深猎头顾问Mary如何支招。
1、把自己培养成“猎物”
Mary说,10万元到50万元的跨越,不像8万元上升到10万元、12万元那样,这是一个一般经理人向职业经理人的跨越,对大多数人而言难度都是很大的,这需要一个人精心的准备和计划,不是说在工作中兢兢业业、顺其自然就能达到的。这其中的关键环节,是一个职业人要有明确的发展计划,在工作中时时刻刻都在问自己3个问题:
■你未来的发展计划什么? …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
中泰桥梁高层集体换血 董事长陈禹等四高管齐辞职
江苏中泰桥梁钢构股份有限公司董事长 陈禹" src="http://i5.hexunimg.cn/2016-07-22/185110554.jpg" />
江苏中泰桥梁钢构股份有限公司董事长 陈禹
和讯股票消息 7月22日晚间,中泰桥梁发布公告称,鉴于公司非公开发行股票已完成股份登记并上市,公司股权结构发生较大变化,控股股东及实际控制人已变更。2016 年 7 月 22 日,公司董事长陈禹先生向公司申请辞去董事、董事长及董事会专门委员会职务,董事张耀先生向公司申请辞去董事及董事会专门委员会职务,董事任戴明先生向公司申请辞去董事职务。

中泰桥梁 19.31 -3.50%

中泰桥梁表示,上述董事的辞职将导致公司董事会成员低于法定人数,为此,上述董事的辞职应当在下任董事填补因其辞职产生的空缺后方能生效。在辞职报告尚未生效之前,上述董事仍应当按照有关法律、行政法规和《公司章程》的规定继续履行职责。上述董事辞职生效后将不再担任公司任何职务。
2016 年 7 月 22 日,公司股东代表监事殷少顷先生向公司监事会申请辞去股东代表监事职务。殷少顷先生的辞职将导致公司监事会成员低于法定人数,为此,殷少顷先生的辞职应当在下任监事填补因其辞职产生的空缺后方能生效。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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