房地产行业:上半年房地产行业成为吸纳流动性的重要载体

按揭贷综述:整体按揭贷环境稳中微松,整体趋稳,但宽松空间有限
首套房贷方面:16年6月份,35个重点城市的531家银行首套房平均贷款利率再创新低,为4.48%,环比微降0.01个百分点。14年6月以来,全国首套房房贷利率逐月降低,未来下降空间或有限。分城市来看,广州、深圳利率微降,二线城市利率总体保持稳定。重点城市首付政策继续差异化执行,2成首付是主流,而南京、成都则维持2.5成首付政策不变。
二套房贷方面:16年6月份,在融360监测的531家银行中,有391家银行明确执行二套房首付4成及以下,占比73.63%,比上月增加0.8个百分点。其中有273家银行执行最低首付比例3成。二套房贷利率方面, 35个重点城市二套房平均贷款利率为5.39%(1.1倍基准),仍与上月持平。
上市房企融资综述:综合资金成本依旧较低,公司债规模环比收窄
债权融资:16年6月份,我们监测的重点上市房企境内银行贷款规模330.25亿元,同比大幅上升139%;信托贷款规模20.2亿元,同比大幅下降75.7%;委托贷款规模106.38亿元,同比增加7%。2016年6月份,公司债成功发债规模382亿,同比增长25.3%,预案募集规模121亿元,同比下降83%。资金成本方面,公司债成本较上月有微幅上升,但银行贷款、房地产信托、委托贷款等的融资成本均小幅下降。
股权融资:16年6月份,共有万科A、上海临港等2家公司公布了再融资预案,合计预案融资规模488亿元。同时本月共有南国置业、保利地产、首开股份、深大通和三湘股份等5家公司定增发行成功,共募集资金200.94亿。 …… [阅读全文]

凌翔：三胞集团五千亿目标中的宏图

“地产平台一年一年在增长，前年是30亿，去年是50亿，今年是80亿。”宏图地产总裁凌翔以时间跨度和数字递增来形容公司“三年目标”的进度表。
一年的时光，物理空间未变。同样的办公室，连窗外温度似乎也是恒定的，但面对的主人公却已转换身份。
“地产平台一年一年在增长，前年是30亿，去年是50亿，今年是80亿。”宏图地产总裁凌翔以时间跨度和数字递增来形容公司“三年目标”的进度表。
时间回到去年四月，一场春雨过后，倾洒的阳光让南京骤改阴冷古韵。
花开的季节，作为宏图地产在南京的代表作之一，上水云锦以破3万的单价开盘，当天去化率达九成，“这在全国市场上来说都是相当高的”。
相较彼时的“不明朗”，现如今南京楼市已然逆转，空气中弥漫着高涨的情绪。官方数据显示，上半年南京新房销量达到创纪录的7.5万套，远高于去年同期的3.7万套。
6月5日，上水云锦再加推2、3号楼共216套精装房源，销许均价44372-45539元/平方米，实际销售均价为44998元/平方米，当天几近售罄。
“还有3栋216套房源没有销售，今年年底第一批要交付，分成两年半时间全部交付完毕，这是整个建设节点。”凌翔向观点地产新媒体介绍。
对比今年前后两次加推价，会发现二者完全一致，均为“44998元/平方米”，但南京半年数据明确指出，房价涨幅在部分区域甚至超过了60%。
唯一解释就是，南京限涨令落地后，河西中部房价被抑制在4.5万/平米，这也让上水云锦的开盘价一度失去了悬念。 …… [阅读全文]

猎头分析：职业经理人的权力边界

　　为了做事，职业经理人总是需要破旧立新，但不能引起权力冲突。哪怕遭到分权，也尽可能不要正面争权。设身处地，识“时务”，让权力主动来找你才是上策。
　　职业经理人的权力有哪些？许多职业经理人即便从业多年，也很难搞清楚这个问题。2015年12月30日，一封疑似拉勾网副总裁文双所发的内部信在网上流传。该信显示，文双因不满公司暴力裁员向公司提交了辞职信，原因是他不在公司期间，公司财务部门得到老板授权，不顾其人事权，也没有过问其意见，开除多名员工。
　　文双的问题，实际就是一个职业经理人权力边界问题。对于经理人来说，所处的环境是决定其权力边界的关键因素。不同背景下，老板对职业经理人的诉求是不一样的，与之对应，职业经理人获得的权力、用权的方式也是不一样的。 …… [阅读全文]

职业经理人的忌讳与王石二十多年解不开的心结

编者按：本文来源微信公众号“叔的刀法”（ID：lifang19680320），作者李方，授权36氪发布。有人说，作为万科的创始人，作为和中国改革同步发展的企业家，万科过去30多年稳健而快速的发展，证明王石不仅是合格的、而且是罕见优秀的企业家；也有人认为，在本次企业控制权之争中，王石表现出的是“角色扮演”的错位。本文不代表36氪观点，如需转载，请联系原作者。
王石走到今天的艰难处境，恐怕并不是偶然的。在昨天下午的万科股东大会上，尽管王石对宝能指责他5年白拿5000万做了辩解，但是内心赞同宝能的公众恐怕不在少数。
王石一直坚持自己是个职业经理人，但是过去十几年来，恐怕他犯了全世界职业经理人都在努力避免的两个错误。这让他的声望逐渐走低，直到宝能发出最后一击。

作为职业经理人，第一个需要努力避免的错误，是过于高调地展示工作之外的生活内容。

它会让公众觉得你没把主要精力放在工作上，进而侵蚀你过往积聚的声望。我们可以从世界范围内检索一下，有几个职业经理人像王石这样理直气壮地、频繁地展示私人生活，答案是几乎没有。一件事情，如果几乎所有人都避免去做，可能它真的是应该尽力避免的。我的印象是，职业经理人可以展示私人生活，但“标配”应该是这样的：热爱家庭+一项健康的业余爱好，比如跑步、爬山、阅读等。换言之，你的私人生活也应该是职业的一部分，不论热爱家庭还是一项健康的业余爱好，目的都是让公众相信它们会促进你的工作。 …… [阅读全文]