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地产商业 行业动态
房地产行业:上半年房地产行业成为吸纳流动性的重要载体
按揭贷综述:整体按揭贷环境稳中微松,整体趋稳,但宽松空间有限
首套房贷方面:16年6月份,35个重点城市的531家银行首套房平均贷款利率再创新低,为4.48%,环比微降0.01个百分点。14年6月以来,全国首套房房贷利率逐月降低,未来下降空间或有限。分城市来看,广州、深圳利率微降,二线城市利率总体保持稳定。重点城市首付政策继续差异化执行,2成首付是主流,而南京、成都则维持2.5成首付政策不变。
二套房贷方面:16年6月份,在融360监测的531家银行中,有391家银行明确执行二套房首付4成及以下,占比73.63%,比上月增加0.8个百分点。其中有273家银行执行最低首付比例3成。二套房贷利率方面, 35个重点城市二套房平均贷款利率为5.39%(1.1倍基准),仍与上月持平。
上市房企融资综述:综合资金成本依旧较低,公司债规模环比收窄
债权融资:16年6月份,我们监测的重点上市房企境内银行贷款规模330.25亿元,同比大幅上升139%;信托贷款规模20.2亿元,同比大幅下降75.7%;委托贷款规模106.38亿元,同比增加7%。2016年6月份,公司债成功发债规模382亿,同比增长25.3%,预案募集规模121亿元,同比下降83%。资金成本方面,公司债成本较上月有微幅上升,但银行贷款、房地产信托、委托贷款等的融资成本均小幅下降。
股权融资:16年6月份,共有万科A、上海临港等2家公司公布了再融资预案,合计预案融资规模488亿元。同时本月共有南国置业、保利地产、首开股份、深大通和三湘股份等5家公司定增发行成功,共募集资金200.94亿。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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凌翔:三胞集团五千亿目标中的宏图

“地产平台一年一年在增长,前年是30亿,去年是50亿,今年是80亿。”宏图地产总裁凌翔以时间跨度和数字递增来形容公司“三年目标”的进度表。
一年的时光,物理空间未变。同样的办公室,连窗外温度似乎也是恒定的,但面对的主人公却已转换身份。
“地产平台一年一年在增长,前年是30亿,去年是50亿,今年是80亿。”宏图地产总裁凌翔以时间跨度和数字递增来形容公司“三年目标”的进度表。
时间回到去年四月,一场春雨过后,倾洒的阳光让南京骤改阴冷古韵。
花开的季节,作为宏图地产在南京的代表作之一,上水云锦以破3万的单价开盘,当天去化率达九成,“这在全国市场上来说都是相当高的”。
相较彼时的“不明朗”,现如今南京楼市已然逆转,空气中弥漫着高涨的情绪。官方数据显示,上半年南京新房销量达到创纪录的7.5万套,远高于去年同期的3.7万套。
6月5日,上水云锦再加推2、3号楼共216套精装房源,销许均价44372-45539元/平方米,实际销售均价为44998元/平方米,当天几近售罄。
“还有3栋216套房源没有销售,今年年底第一批要交付,分成两年半时间全部交付完毕,这是整个建设节点。”凌翔向观点地产新媒体介绍。
对比今年前后两次加推价,会发现二者完全一致,均为“44998元/平方米”,但南京半年数据明确指出,房价涨幅在部分区域甚至超过了60%。
唯一解释就是,南京限涨令落地后,河西中部房价被抑制在4.5万/平米,这也让上水云锦的开盘价一度失去了悬念。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头分析:职业经理人的权力边界
  为了做事,职业经理人总是需要破旧立新,但不能引起权力冲突。哪怕遭到分权,也尽可能不要正面争权。设身处地,识“时务”,让权力主动来找你才是上策。
  职业经理人的权力有哪些?许多职业经理人即便从业多年,也很难搞清楚这个问题。2015年12月30日,一封疑似拉勾网副总裁文双所发的内部信在网上流传。该信显示,文双因不满公司暴力裁员向公司提交了辞职信,原因是他不在公司期间,公司财务部门得到老板授权,不顾其人事权,也没有过问其意见,开除多名员工。
  文双的问题,实际就是一个职业经理人权力边界问题。对于经理人来说,所处的环境是决定其权力边界的关键因素。不同背景下,老板对职业经理人的诉求是不一样的,与之对应,职业经理人获得的权力、用权的方式也是不一样的。 …… [阅读全文]
职业经理人的忌讳与王石二十多年解不开的心结

编者按:本文来源微信公众号“叔的刀法”(ID:lifang19680320),作者李方,授权36氪发布。有人说,作为万科的创始人,作为和中国改革同步发展的企业家,万科过去30多年稳健而快速的发展,证明王石不仅是合格的、而且是罕见优秀的企业家;也有人认为,在本次企业控制权之争中,王石表现出的是“角色扮演”的错位。本文不代表36氪观点,如需转载,请联系原作者。
王石走到今天的艰难处境,恐怕并不是偶然的。在昨天下午的万科股东大会上,尽管王石对宝能指责他5年白拿5000万做了辩解,但是内心赞同宝能的公众恐怕不在少数。
王石一直坚持自己是个职业经理人,但是过去十几年来,恐怕他犯了全世界职业经理人都在努力避免的两个错误。这让他的声望逐渐走低,直到宝能发出最后一击。

作为职业经理人,第一个需要努力避免的错误,是过于高调地展示工作之外的生活内容。


它会让公众觉得你没把主要精力放在工作上,进而侵蚀你过往积聚的声望。我们可以从世界范围内检索一下,有几个职业经理人像王石这样理直气壮地、频繁地展示私人生活,答案是几乎没有。一件事情,如果几乎所有人都避免去做,可能它真的是应该尽力避免的。我的印象是,职业经理人可以展示私人生活,但“标配”应该是这样的:热爱家庭+一项健康的业余爱好,比如跑步、爬山、阅读等。换言之,你的私人生活也应该是职业的一部分,不论热爱家庭还是一项健康的业余爱好,目的都是让公众相信它们会促进你的工作。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
保利地产为何发力艺术公益
坚持对青少年艺术教育领域的关注,保利地产于今年7—11月在全国各城市举办第八届和乐中国“艺汇古今有东西”大型青少年文化艺术活动。
和乐中国是保利地产一项持续了8年之久的艺术公益项目,旨在提升国民尤其是青少年的文化艺术审美水平。今年的特色是融通古今、连接中西,走出社区,面向广大城乡青少年,让非遗为代表的传统文化和精英化的现代艺术进行碰撞。
作为一家房地产企业,为什么要连续多年推进这种文化公益项目呢?
国家和民族的繁荣富强,不仅要靠经济实力,也要靠文化实力。习近平总书记在庆祝中国共产党成立95周年大会上指出,文化自信,是更基础、更广泛、更深厚的自信。保利地产希望秉承文化自信,通过多种形式、层次、规模的文化创新、文化交流、文化扶贫活动让更多的人提升对传统文化或现代艺术的认识,推动文化的传承与创新。
艺术公益的发展,在当今中国空间很大
我们谈到公益的时候,往往会想到贫困、教育和环境等问题。但事实上,文化和艺术对于社会有着同样的重要性,并和社会财富的积累息息相关。可以说,财富、教育和艺术对于社会发展同样重要,缺一不可。
尤其在青少年的成长过程中,艺术教育在培养他们的想象力、创造力方面起着重要的作用。因为人的充分的、均衡的发展,应该包括身心、知识、道德、审美能力的发展,而现在有些教育急功近利,过分强化知识和技能,在道德、审美、价值、身心各个方面有些欠缺。
艺术公益,顾名思义,就是通过艺术(音乐、绘画、雕塑、戏剧、文学、舞蹈、电影等各种样式)的手段和方式来进行公益活动。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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