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地产商业 行业动态
中国商业地产开发渐入冷静期
    北京高速增长多年后,进入商业地产领域的开发商渐趋理性。根据最新统计的2015年购物中心华东区开店数量可以看出,能够持续耕耘商业地产的为大型地产开发商,在这个不能赚快钱的领域,“非科班”出身、中小型开发商耐心渐渐被耗尽。
一份最新发布的报告显示,截至去年12月31日,华东区共有178个大中型购物中心开业(尚不包含3万平方米以下的小型购物中心和专业市场,否则开业项目总数将远远超过200家)。从以上海为圆心的范围来看,新增商业项目大多扎堆在上海、江苏、浙江、山东等地。其中,江苏省是华东地区最热门城市,共计68个新增商业,不乏新光三越、诚品、永旺等知名外资品牌进驻。
从新增的178个商业项目来看,开发商背景已从过去五花八门的多领域变得集中在地产、零售等商业地产关联属性中。根据统计,万达开业8家,宝龙、银泰各 5家,金鹰集团4家,瑞安为3家,永旺、万科、绿地、泰禾各两家,龙湖、正大、红星商业、月星集团各1家。从购物中心类型来看,奥特莱斯数量大幅增加,超市开发项目增长迅猛。
与过去几年的高速增长相比,商业地产开发渐渐冷静,去年开始萌生退意的开发商不在少数。不过,无论是暗地叫卖还是公开叫价,由于前期投入过高,开发商往往难以下调心理预期的价位,这也造成市面上有出售意向的项目很多,但实际成交项目寥寥可数。商业项目爆发式增长后,缺少相关规划的弊病越来越突出。王府井百货董事长刘冰曾表示,中国商业服务业的发展与规划是通过市场和开发商形成,在国外却是通过政府规划好。区域内的商业项目可以避免恶性竞争,商圈内的各类业态也相对完善。目前百货、购物中心扎堆开出造成结构性过剩局面,但实际优质商业还处于稀缺状态,希望政府可以有科学的商业规划。在部分商业发达国家,商圈内的业态、功能、服务都会得到细致规划,大型商业中的业态配比、品牌引入也会很科学。比如社区1公里半径内主要为超市为主;3公里为配备超市、服务功能的社区型购物中心,体量在7万-8万平方米;5公里为区域购物中心,百货店和各类服务相对完善。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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北京万科总经理刘肖:房地产+互联网是“客户、服务、生态、共享、特种兵”思维

北京万科总经理刘肖作主题演讲
人民网讯 1月14日下午,人民网“第二届中国房地产互联网峰会”在人民日报社新媒体大厦1号演播厅举行,探讨互联网+时代背景下的房地产行业未来发展趋势和格局。
本届峰会主题定为“新格局、新趋势、跨界共赢”。会议邀请到中国房地产业协会副会长苗乐如、北京房地产业协会秘书长陈志,优客工场董事长毛大庆,万科集团高级副总裁刘肖,京投银泰总裁高一轩,当代置业总裁兼执行董事张鹏等房地产业人士参与探讨房地产如何在市场分化的局面中保持业绩的持续稳定,如何在互联网等新工具的冲击下维持共赢共生。
万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖出席了第二届中国房地产互联网峰会,并在峰会上作主题演讲。以下是刘肖主题演讲摘录——
刘肖作主题演讲时说,所谓互联网行业的思维,具体来讲是对房地产行业的重构和改变,是互联网对房地产的冲击,房地产本身还是一个相当线下、相当实体、相当基于衣食住行的和相当接地气的行业,它可能和互联网的改造距离,不像消费行业这么快。
我认为房地产的互联网思维包括几个方面。第一个方面是房地产的互联网思维本质是一个客户思维。其实黄金时代,20年的房地产,很少有企业完全用客户导向来设计产品流程的,某种意义上说,当我们这一代人谈房地产行业的时候,常常是从土地、投资、设计产品、施工,然后去销售,以这种传统的流程方式去看待房地产行业。但是今天互联网给各个行业最大的改变是如何去最好的贴近客户的需求,如何以客户来重构我们的业务流程、生产流程和我们的管理流程。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
高端猎头:创业者的四大素质与高管的五种智慧
定位:职业选择的前提
无论是初入职场还是准备跳槽,最重要也是最基础的一步就是对自身的定位。这个道理可以通过算命的例子来理解:算命时要讲生辰八字,其实质就是定位。通俗来讲,在找路之前,要知道自己站在哪里,才能合理分析周围环境及自身处境,做出的决定也才有希望。此外,定位并不是一成不变,而是随时随地。环境始终在变,生活于具体环境中的工作者也要随之做出改变,改变的根据就是对自己的定位。
史滨沙曾经做过一个模型,通过调查研究后将人的特性总结为八种,不过在实际应用中既用于个人也用于公司。分别为:
意义型:同情、睿智、构建平衡;注重远大目标与维持事物的平衡;
秩序型:可靠、合作、遵守规则;注重效率、尊重与按规则行事; …… [阅读全文]
中国最好的十大职业排名!

导语

本次评选因素包括:行业前景、承受压力、进入门槛、福利待遇、供求、上升空间,当然还有最关心的——收入。

在中国,什么职业最好?这个问题再愚蠢不过,职业很难分出优劣。换了另外一个角度,将这个棘手问题交付给全国数百位人力资源专家。循着他们对职业的敏感把握,以及跨越行业藩篱的专业素质,我们用大数定律规避了诸多偏见,整理出了以下这张TOP10的排行榜。
评选因素包括:行业前景、承受压力、进入门槛、福利待遇、供求、上升空间,当然还有最关心的——收入。

销售


提名理由:在每一个发展正常的公司,销售人员开的车都比老总的好。千万别因为各个行业销售人才缺口的百万量级就一脚踏进来,专家们说,做到了顾问型销售的才是一流,并非人人都能练就九阳神功第十重。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
沃尔玛全球关店的信号 实体店尚能饭否?
实体店是电商不可替代的主流零售渠道。
又是关店!又是全球零售老大沃尔玛!
1月15日,沃尔玛宣布,将在全球范围关闭269家门店,其中美国本土门店154家、海外市场115家。
但是,细细梳理,此番关店大有文章。
按美国沃尔玛公告,此番关闭的占沃尔玛门店总数1%的门店有102家沃尔玛快捷便利店(Wal-Mart  Express)将全部被关闭。同时,沃尔玛计划未来一个财年在美国增开50-60家大卖场,和85-95家社区店。而在美国之外的市场,沃尔玛计划开设200到240家门店,全球范围内新开总门店数最多将达405家。
沃尔玛关店核心在于业态重心调整
从关张数量上来看,沃尔玛未来一年在美国及全球市场新增的门店数仍大于闭店数;从业态上来看,沃尔玛闭店数占到近四成的“重灾区”是沃尔玛的便捷店业态。269家门店中还包括23家沃尔玛邻里店(Neighborhood Market),其门店性质与便捷店几乎等同。
102家沃尔玛快捷店,以及23家沃尔玛邻里店(Neighborhood Market)的关闭,意味着小型店铺在沃尔玛迎来调整期。
沃尔玛的小型店铺统总有三种:邻里店、快捷店以及快来沃尔玛(Wal-Mart To Go)。
邻里店在美国通常开在一些中小城市当中,在大城市则选址贴近传统沃尔玛超市,沃尔玛以此实现区域市场的“独占”。门店一般占地约3700平方米,大小仅为其传统大卖场的1/4。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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