投资者为何逐渐撤出奢侈楼盘？

来源：CNBC

作者：Robert Frank

时间：2016年1月5日

原文地址：http://www.cnbc.com/2016/01/04/china-slowdown-to-hit-luxury-real-estate.html

翻译：龚蕾

    根据莱坊最新研究报告，2015年世界各大城市奢侈品楼盘价格增速放缓，比率从3%下降到1.7%，报告称，美联储提高利率、新兴市场经济放缓，在每个城市中最贵豪华楼盘阻力增加。

    总部位于伦敦的莱坊研究表示，我们正进入一个不同的环境中，中国经济增速放缓，全球财富创造速度放慢。

    经济增速放缓让投资者逐渐撤出奢侈楼市，亚洲富豪买家曾经青睐的奢侈楼盘，2015年增速下降一半，从10%下降到4%，2016年预期香港奢侈楼盘下降5%，成为表现最差的市场，其次是新加坡，价格预期2016年下降3%。

    然而，全球奢侈品市场中，悉尼价格预期在2016年增长10%，增速慢于2015年的15%，但仍是世界上最好的奢侈品市场。

     奢侈品市场中，中国富豪买家曾青睐奢侈建筑，如澳大利亚需求强劲。虽然中国经济增速放缓，但富豪买家带动更多资金进入海外房地产市场，中国富豪寻找更安全的投资和更高的回报。

    实际上，我们看到的是，奢侈品豪宅市场更多不确定性，中等收入阶层投资更加多元化。

    除了澳大利亚，美国也可能从海外投资中获益，纽约有望在2016年房价上涨5%，根据报告，美国受益于高油价和海外投资者，而伦敦的税收制度对海外买家更友好。买家正寻找伦敦和纽约、迈阿密和洛杉矶的地产投资。

    美元走强，海外投资者收益是否会继续，随着美联储加息，这使得海外买家购买美国房地产更昂贵。

    欧洲市场让欧元疲软，巴黎房价预期2016年下降5%，摩纳哥预期在2016年房价上涨5%，全球奢侈房地产对超级富豪的吸引力更加有限。

    综合以上：

    第一，美元升值，欧元贬值，全球奢侈房地产市场增速放慢。一些海外投资者已经逐渐撤出。

    第二，悉尼是奢侈品市场表现最好的，2016年奢侈品楼盘预期价格增速慢于2015年。香港、新加坡的奢侈品楼盘预期价格有所下降。

    第三，全球奢侈品楼盘对富人吸引力正减少，而中等收入者投资越来越多元化。

来源：和讯网