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    近年来，养老旅居成为房企转型频频涉足的产业。居家养老、机构养老、社区养老……这些关键词越来越多的出现在开发商多元化布局的版图中。11月13日，国内首个以旅游度假和养老产业为主题的论坛在国家游泳中心水立方举办。业内专家认为，城市展团和品牌开发商的共同聚焦将开启旅游度假和养老领域的新里程。

行业前景广阔 落地发展假以时日

据统计，今年，我国60岁以上老年人口己突破2.12亿人，占总人口比重达15%以上，到2020年，我国老年人口数量将达到2.6亿人、失能和半失能老年人口将突破4600万。

面对养老产业这个巨大的市场，近几年来，我国政府及其有关部门出台了一系列文件，支持社会力量参与养老服务业。一些社会力量和房地产企业也感到养老服务业拥有巨大的市场前景，已经或正在考虑进入养老服务业。

“前景是光明的，但是道路却是很曲折的。”三亚市副市长吴鹏在论坛上表示，在三亚做养老产业概念的很多，但真正落实成功的还比较少。他认为，与硬件基础设施建设相比，服务是较为重要的制约因素。“养老服务与酒店等服务十分不同，专业性很强，需要专业的、有信誉的品牌服务公司专注于此领域。”吴鹏坦言。

市场需细分 不用房地产思路做养老

为激发旅居与养老产业的发展活力，众多企业开始加大新领域的拓展力度，实施多元化布局。其中，旅游度假地产和养老地产逐步兴起，成为近年来楼市发展的一大趋势。

“养老产业更要细分市场。”中国房地产协会原副会长朱中一认为，我国大部分家庭还是选择“居家养老”，以机构养老作为补充。不同年龄和身体状况的老人需要不同的养老产品。例如，60至75岁的健康老人可能需要旅居产品，而75岁以上的老人则需要养老产品。这就房企去结合市场进行细分，从而满足老人的需求。

在清华大学建筑学院周燕珉教授看来，尽管目前不少企业有热情去开发、拓展养老旅居产业，但总的来看，市场环境还有些“浮躁”。她表示，许多企业仍然用房地产的思路去做养老产业，而没有真正了解老年人的需求，导致5至10年内在“硬件”上需要有调整，从而造成资源的浪费。她建议企业在开发项目之前要静下心了，仔细考察老年人的相关需求，及时作出调整。

“互联网+”优化创新商业模式

随着“互联网+”时代的到来，越来越多开发商开始探索盘活旅居地产的模式。一种“轻资产、重私享”的旅居度假模式走进人们的生活，不仅有利于优化传统地产的商业模式，也极大便利和丰富了大众生活。

卓达养老总公司总裁高强在会上介绍了居家养老的“四个终端”，即用户端、家属端、管理端和员工端。这四个终端各有分工，用户端负责提出需求，家属端来制定计划，管理端用来统筹分配任务，而员工端则关注如何解决执行。他认为，如果说机构养老为行业制定出标准，社区养老是让老人更放心，强调体验感，那么居家养老就是从老人需求出发，真正了解老人所想。

此外，“互联网+旅居项目开发运营论坛”还推出了“全国旅游度假和养老地产优质项目评选”活动，根本意义是打破人们对所知的、传统房地产业的概念，倡导建立”互联网+“时代地产行业发展的新常态，打造旅游度假与养老产业的创新商业模式。