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地产商业 行业动态
数百上市公司年内房地产并购 涉资高达1600亿
 9月25日,招商地产(27.42,-0.730,-2.59%)交易价值448.8亿元的吸收合并方案获国资委批准。两天之前,9月23日,华远地产(5.73,-0.230,-3.86%)通过收购股权的横向整合方式进入一直想进入的天津市场。近日来,地产行业并购整合速度加快,这意味着房地产行业并购重组再现高潮。
事实上,《证券日报》记者跟多位房企高层交流时获得了这样的共识,靠土地升值赚取高利润的时代已经结束,房企拿地成本越来越高,大型房企也难以避免净利率不断下跌的命运。鉴于此,房地产企业正在寻求新的经营模式,合作拿地、通过收购股权获得土地、甚至收购其它行业填补业态布局短板等动作均在加速。
《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,近三年来,房地产行业并购重组案成倍增长。2013年以来,房地产行业并购案发生565宗(包括已完成与未完成交易),涉及并购金额高达4230.88亿元。
标杆房企加速并购
根据Wind资讯数据统计,截至9月28日,2015年年内房地产行业并购案宗数为176宗,涉及金额为1600亿元,几乎相当于2014年全年的并购交易价值;2014年并购236宗,涉及并购标的物价值为1768.09亿元,同比增长率为104.93%;而2013年并购153宗,涉及金额863亿元,同比增长率高达145.09%。
由上述数据可知,2013年以来,房地产行业的并购重组案呈现出成倍增长的趋势。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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SOHO中国CEO张欣:目前不会投资海外和内地房地产
 就在中国房企纷纷转向海外圈地之时,中国地产大亨、SOHO中国CEO张欣[微博]却表示,她不会在海外投资地产,因为多轮的量化宽松政策已经令海外资产的价格变得十分昂贵。而SOHO中国也不会在国内进一步的购买土地,而将专注于现有资产的租赁业务上。
张欣表示,目前她选择持有现金,因为放眼中国以外地区,多轮的量化宽松政策已将资产价格推至非常高昂的水平。
张欣与丈夫潘石屹[微博]于1995年创立了他们自己的房地产公司——SOHO中国。目前,SOHO中国已经成为北京最大的房地产开发商和中国最大的甲级写字楼开发商。作为SOHO中国的CEO,她带领公司在2007年10月在香港联交所成功上市。张欣现任SOHO中国CEO兼执行董事。
2013年她曾代表其家族购入位于纽约的通用汽车(28.81, 0.25, 0.88%)大楼(General Motors Building) 40%的股权,此举当时引起轰动。
当被问及现在是否还会进行类似投资时,张欣称不会,因为现在的价格水平远远高于2010年.

张欣还表示,她的公司对在中国进行进一步的土地投资不感兴趣,将重点专注于现有资产租赁业务上。
张欣曾经于今年年初表示,中国房地产从炙手可热滑落到冰点,太冷以至于没有地产公司愿意投资,可以说中国以城市化带动的经济增长发展模式已经结束。现在房地产市场已经接近饱和,很少有投资者愿意再进入了。
张欣说:“像我这样的房地产开发商,过去花大把时间来买地盖楼,现在需要花更多精力来考虑消费端需求。怎么让更多人来租用我们的办公楼,怎么建造更智能的大楼来满足‘移动’办公的新一代办公用户。” …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
过来人谈管理:宁选混蛋,不要老好人
这篇文章,写给那些曾经加入我,后来又离开我,以及正打算加入和已经加入我的朋友们。同时也写给问过我一些创业问题的投资人和行业朋友们。这是一个阶段性的总结,个人性质的,不一定说的都对,但都是真金白银换来的,可能有一定的参考价值。
解放军给我的启示
如果把PLA比作一家公司,那么这会是全世界最稳定团结也是最有战斗力的公司,因为它创造了除了钱以外的所有价值。
军队的用人观是宽进严出,身高、体质、出身背景、学识技术水平等都不是最重要的,最重要的是经过3个月的新兵连训练,你是否变成了一个合格的PLA。
所以在以后的数年内,我的用人观念实际上一直是这个模式,谁都可以来,但最终留下的能得到重用的非常少。当兵有3个月新兵连,工作也有三个月试用期,某种程度上两者是高度相似的。 …… [阅读全文]
领导者洞察未来的四条黄金法则
Managershare:在2015年9月10日召开的夏季达沃斯论坛“中国的数字颠覆者”电视辩论会上,滴滴快的首席执行官程维和大众点评首席执行官张涛均认为,未来可能不会有互联网公司的概念。这样的结论是如何得出的呢?让我们来看看“第一流的观察者”是如何从环境中持续获得大量的情报,对未来做出判断的。
1967年,著名的未来学家安东尼·维纳(Anthony J. Wiener)和赫曼·卡恩(Herman Kahn)写下了一本431页的鸿篇巨著,题为《2000年:对未来三十三年的推测框架》(The Year 2000: A Framework for Speculation on the Next Thirty-Three Years)。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
大量员工离职 沃尔玛版1号店折腾开局
   (记者 邵蓝洁)完全进入“沃尔玛时代”的1号店开始了“折腾”。北京商报记者昨日从多位1号店离职员工处获悉,大量员工离职的情况正在1号店内部发生,与之前的高管离职不同,此次离职的多是中层以下的经理或者主管。在业内人士看来,电商行业趋于稳定,人才流动性也不再像三四年前那么强烈,被挖走的可能性不大。
    “沃尔玛认为1号店人员冗沉,想要精减,不过还没等到裁员的时候,大家都走了。”一位刚刚从1号店离职创业的人士向北京商报记者透露,“现在1号店是排队离职。”据他介绍,人力、1号商城、团购、3C等多个部门都有员工离开。“好多高管和中层都走了,原来的项目执行不下去,也只好离职。”谈及离职原因,有前1号店员工称,“并没有被迫离职,但工作环境已经和以前不一样,而且很多猎头在挖人,工资至少加三成,有的翻倍,只有加钱才能留住人。老板都离职了,讲企业文化没人听”。据透露,阿里巴巴、京东、本来生活、微店,甚至传统超市也成为1号店离职员工的去向。
    上海万擎商务咨询有限公司CEO鲁振旺表示,1号店的员工还是相对受欢迎的,在长三角一带,一般流向苏宁、阿里或者携程等等;天猫正在推广天猫超市,有可能会挖一些人。不过,整体电商行业人才流动相对稳定和充足,在挖人上薪资也更冷静,不会出现前几年动辄翻倍的情况。不过,据北京商报记者了解,1号店某黄姓副总裁在离职后去了永辉超市。在鲁振旺看来,虽然都属于商超品类,但电商和传统超市在运营规则和环境上完全不一样,而且薪资也差很多,“1号店总体待遇还是很好的,总监一般达到60万-80万元/年,这个数字在传统超市很少实现”。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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