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李嘉诚欲200亿卖上海在建项目 仍称看好内地经济

世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。 效果图
李嘉诚还要卖。
数位投资圈的消息人士对澎湃新闻(www.thepaper.cn)透露,李嘉诚名下长实地产(01113.HK,下称“长地”)位于上海浦东陆家嘴的在建综合体世纪汇正在寻求转手,项目目前最高报价达200亿元人民币。
澎湃新闻了解到,已有多家境外基金在和长地接触,但尚未达成实质收购意向。
和黄内部人士今日对澎湃新闻回应,“到今天为止,我们还是准备持有这个项目。但坦白说,优质项目外来投资者一直都表示兴趣。市场每天都在变化,万一真的有一个(对我们项目)非常感兴趣的买家,非要出天价,管理层会不会动心?我不能代表管理层……”
一位基金负责人对澎湃新闻表示,“地段很好,但对我们来说太贵了,在建项目不带租约还没有现金流。”
若世纪汇出售,包括超市,港口,能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿,而旗下公司期间没有新增投资。
李嘉诚在浦东最后自留物业
世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。
11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。
项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,2幢办公楼面积约13万平方米。
澎湃新闻早前了解到,长江实业与和黄地产合并之后,上海的业务仍然由各自团队分工合作。世纪汇正是和黄的团队一直负责管理操盘。 …… [阅读全文]

证监会调查恒生电子,马云再作何感想?

摘要 : 因涉嫌违反证券、期货法律法规,证监会对恒生电子控股子公司恒生网络进行立案调查。市场人士认为此次被调查,可能与恒生电子的HOMS系统有关,场外配资是造成股市大幅波动的一个因素。


阿里巴巴董事局主席马云经常是政界官员的座上宾,但是这不妨碍其旗下的恒生电子(600570.SH)控股子公司恒生网络遭受证监会的调查。
恒生电子8月18日晚间发布公告称,因涉嫌违反证券、期货法律法规,证监会决定对恒生电子控股子公司恒生网络进行立案调查。
市场人士认为此次被调查,可能与恒生电子的HOMS系统有关,该系统被指为场外配资的主要渠道,场外的部分资金就是通过这个渠道,以几倍的杠杆,进入股市,加大了股市的涨跌波动。
不让股市暴涨暴跌,维持一定点位的波动区间,应是监管层的希望目标。目前,场外配资是造成股市大幅波动的一个因素。
中国证券业协会数据显示,目前场外配资活动主要通过恒生公司HOMS系统、上海铭创和同花顺(300033.SZ)系统接入证券公司进行。三个系统接入的客户资产规模合计近5000亿元,其中HOMS系统约4400亿元占比近90%;另外,上海铭创约360亿元,同花顺约60亿元。
此前,场外配资的杠杆甚至达到了1:10,远超券商融资融券的杠杆比例。这些场外配资IT系统,被形容比喻为枪支,起初归正规武装力量使用,但是后来却被场外配资这些社会大哥得到,终于被监管层拿下。 …… [阅读全文]

VC/PE市场募资节奏趋缓

     2015年7月新募集基金类型分布统计表   最新数据显示,7月份VC/PE市场新募集与新设立基金数量、金额均呈现出明显下降。数据显示,7月份募资额不及上月的一半,创12个月新低。不过,从趋势上看,2015年以来私募基金市场总体呈上升趋势,业内人士表示,未来私募股权市场上资金量仍将可能大量流向IT、金融行业。与此同时,内地与香港基金互认的开闸将为私募市场开启一扇新窗户。 
新募资: 
资本量环比减半 
清科旗下私募通统计结果显示,2015年7月份中外创业投资及私募股权投资机构新募集基金共计59只。其中,52只基金披露募资金额,新增资本量38.86亿美元,相比6月份79.96亿美元的募资规模下降了51.4%;与2014年同期47.05亿美元的募资规模相比,也下降了17.4%。 
对于7月份VC/PE募资金额的大撤退,业内人士表示,主要是由于6月份新募集基金中Fudo Capital III L.P.、国开—交行新型城镇化发展基金和上海临港园区开发基金3只基金募资额较大,3只基金募资总额为38.03亿美元,使得6月份新募资额显著增高,造成7月份出现明显回落现象。  
值得注意的是,尽管7月份新募集基金整体腰斩,但从币种结构来看,外币基金在当月创下了2015年以来的新高。数据显示,7月份人民币基金共54只,募资金额为15.69亿美元,占比为40.4%;外币基金5只,募资总额达到了23.17亿美元,占募资总额的比例为59.6%。长期跟踪私募市场的清科研究中心分析师苏楠表示,7月份外币基金募资额是人民币基金募资额的1.48倍,是6月份外币基金募资规模的5倍,增幅明显。  …… [阅读全文]
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不动产融资租赁究竟有多安全?

近年,借助互联网的迅速发展,互联网金融快速崛起。基于互联网优势,各种创新金融模式不断催生,凭借优于传统的全新模式,使得资金使用效率、资源配置等方面得到大幅提高,互联网金融正不断改变着人们对于旧模式及金融概念的认知。不过,与传统金融运营模式相比,互联网金融虽然改变了传统金融运作模式,但从本质上来讲,互联网金融的本质依然是金融,对于创新的金融模式而言,如何将模式优势最大化的同时,并提升风险把控机制来保证资金安全等问题逐渐成为行业聚焦的热点。
有分析人士表示,从现有行业众多的发展来看,包括个人理财、不少金融平台的性质而言,概念化的纯投资行为导致产品同质化严重,是其风险存在的一大原因,而因为资金单纯在体系内空转,对于投资人资金难以做到完全把控。
在此背景下,基于提升风险控制等安全因素,可使资金真正流入线下不动产的融资租赁的发展模式成为众多企业追捧的对象。在行业现有模式中,专注不动产发展的放心贷平台成为不动产融资租赁领域创新典范,其基于线下多年不动场融资租赁发展经验,围绕线下房屋等不动资产,利用“线上平台+金融+不动产”的发展模式,获得行业和投资人一致好评。
市场投资人士认为,相比其他模式而言,不动产融资租赁的最大优势是其安全性,一方面是行业紧贴线下实体发展,使每个投资项目拥有对应融资标的物,与此同时在平台建立严格风控管理机制,相比一些现有互联网金融投资产品资金在体系内空转安全性大幅提升。
针对不动产融资租赁的未来发展,有专家表示,互联网金融的内在优势就是提升资金使用效率,而互联网金融的风险控制则一定程度上决定了新模式的发展前景。不动产融资租赁作为提升实体经济的重要分支产业,依托互联网优势,使得互联网金融与传统不动产产业融合发展,对于提升不动产融资租赁发展具有重要作用。可以预见的是,未来不动产融资租赁的领先全新模式必将快速向其他融资租赁领域拓展,而随模式深入发展,也将逐渐推进融资租赁等相关传统行业转型。 …… [阅读全文]

农村融资租赁的春天来了

     日前,宜信融资租赁公司与河北滦县军英畜牧有限责任公司达成合作,为200头泌乳牛办理了售后回租业务,租赁标的物从传统的农机具转变为奶牛,开创了“活体租赁”先河。这一新兴事物表明,融资租赁业务在农村金融领域风声渐起,将推进农村金融业务多元化、综合化、专业化发展,成为我国助推“三农”和小微企业发展的重要工具。
近年来,伴随着农村劳动力外出务工增加、土地流转加速等,我国农业发展已进入新的阶段,正从传统农户分散经营向集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型经营体系转变。经营规模的扩大,让新型农业经营主体对大型农机具,高性能、复合型机械的需求越来越旺盛。同时,众多农业小微企业面临转型升级、做大做强,设备更新资金缺口较大。
向金融机构贷款解决农机购置资金问题是一条出路,但银行贷款审批时间长、手续多,需要提供有效抵押品,还贷周期与农业生产周期通常不太匹配,导致购机主体既难以获得贷款,也要承受较高的资金成本和还贷压力。国家推行十年多的农机购置补贴政策,虽然在支持各类农业经营主体购买和使用农机、推进农业机械化发展方面起到了一定的作用,但自“全额购机、定额补贴”政策逐步实施后,购机赊销问题日益凸显。
得益于国家的一系列政策支持,融资租赁在过去几年里高速发展。数据显示,截至2014年底,融资租赁合同余额约为3.2万亿元,比2013年末的2.1万亿元增长了1.1万亿元,增幅高达52.4%。在国内,目前融资租赁体系有两大类,第一类是占比41%的金融租赁公司,以银行为背景,利用银行的资金,资金成本比较低,所选择的都是租飞机、租重工业装备这种“高大上”行业。第二类是占比59%的融资租赁公司,分为两类,一个是厂商系,类似中联重科、久保田这一类农机生产厂家成立的融资租赁公司,主要目的是为购买设备者提供融资;另一个是独立第三方成立的融资租赁公司,目前在国内这种第三方成立的融资租赁公司数量最多,但是规模最大的还是金融租赁公司。融资租赁恰逢其时,其既融资又融物的特性,在带动农业集约化发展方面具有重要作用,农户可以通过租赁公司租用农业设备,以此扩大产能,增加产值。农户租用设备后,在租赁期限内产权归租赁公司所有,而在还清本金后,农户可获得农机具的产权。此举极大地盘活了农村的资产存量,摆脱传统金融机构注重企业信用的金融理念,为解决“三农”与小微企业融资难提供了新的渠道。 …… [阅读全文]
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