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地产商业 行业动态
房地产业对实体经济带动作用有所下降
        房地产业对实体经济 带动作用正在下降
作者:项峥
房地产业是国民经济重要产业。房地产业具备产业关联度高、带动作用强的特点,成为国民经济增长的重要动力源(8.70, -0.97, -10.03%)。随着我国房地产业发展从高速增长进入中低速度增长新阶段,特别是当前我国房地产业仍处于恢复调整期,房地产业对宏观经济增长的带动作用也有所下降。
房地产业主要指标
仍处于调整态势
虽然今年3月以来全国房地产市场运行呈现出回暖态势,住宅成交活跃,各热点城市房价也有不同程度上涨,但房地产业主要运行指标仍在积极调整。2015年1-7月,全国房地产开发投资同比名义增长4.3%,增速比1-6月份回落0.3个百分点。全国房地产开发企业土地购置面积同比下降32.0%,土地成交价款同比下降25.6%。虽然全国商品房销售面积同比增长6.1%,增速比2015年1-6月提高2.2个百分点,但7月末的商品房待售面积为6.63亿平方米,同比增长20%,大约为2014年销售量的54.9%。从2015年7月份全国70个大中城市住宅交易价格数据看,新建商品住宅交易价格环比下降的城市有29个,同比价格下降的城市有67个。考虑到去年同期房地产市场业务进入调整回落轨道,当前房地产市场还未完全恢复至上年同期水平。在今年住宅成交回暖过程中,二手住宅交易量激增,远远超过新建商品住宅的成交量,这对未来新建商品住宅去库存影响深远。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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融创中国孙宏斌:下半年小心拿地 仍看好房地产

当多家房企在中报中大谈分拆物业上市或战略转型时,融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌在昨日的中期业绩发布会上却认为,分拆物业上市很荒唐,他仍看好房地产行业,看不到转型需要。他还表示,经济下行压力仍大,现金流安全是第一位的,下半年拿地会很小心。
近期,万科、中海、碧桂园、富力等多家房企在中报中不约而同地提出要分拆物业上市,对此,孙宏斌认为,为了获得市场给予较高的市盈率而将物业公司分拆上市是比较荒唐的事。“物业的本质是把服务做好,就像办学校就不该想着挣钱,否则服务就会越来越差。”
孙宏斌仍看好房地产行业,虽然目前看来有点困难,一二线城市地太贵,三四线城市房子不好卖,但能够像行业前8位企业的盈利都能超过百亿的还是很少,因此融创中国希望在这个行业做深做透,而不会考虑转型。
在产品方面,融创中国将成立融创物业服务集团有限公司,推进物业服务能力提升;设立集团产品中心,推进集团产品积累和提升产品竞争力;在考核体系中,把客户满意度作为对各区域的专项考核指标。公司未来的目标是,相对于整体经营规模的增长,将更加重视盈利能力的提升;进一步优化债务结构,努力降低融资成本,持续做好现金流及负债率管理,保证现金流的绝对安全。
融创中国中期业绩报告显示,上半年公司合同销售金额达到272.60亿元,同比增长5%;股东应占溢利达到9.51亿元,同比增长17.1%;公司毛利率为11.4%,如剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响,实际毛利率为23.6%,与去年同期基本持平。截至6月30日,公司账面现金达到167.85亿元,资产负债率为41.4%,净负债率为70.7%,处于良好且健康的水平。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头老王冒死揭秘高管求职的痛苦
前天和一家非常牛逼的上市公司CEO喝茶,他遇到了一个问题,就是求职的痛苦。他的目前的状况是,在某家上市公司工作6年了,目前已经做了3年的CEO,想换一个环境(因为高处不胜寒)。但是,他该如何求职?
他所面临的问题有三个:
1、在任何一家网站上个更新简历,即使在招聘网站上使用假名字和假的手机号码,也会被他们公司某部门的人员通过其简历上的描述和经历发现自己有跳槽欲望,直接会把高管动态上报给他们公司某一个部门的领导,说不定就直接上报给公司的大Boss了,剩下的你懂的。
2、想通过猎头去找工作,但是他这样级别的人才,担心猎头不老靠谱,他说,给他联系的猎头都是太年轻的孩子(说明现在的猎头太年轻化了),怎么能把这样的事情委托这些孩子们去做呢? …… [阅读全文]
猎头:30岁前当上CEO要做的三件事
      想当CEO的人很多,但最终成功者寥寥可数。请看一个成功的过来人的经验之谈。
  24岁时,我半开玩笑地告诉老板我想当CEO,他几乎从椅子上掉下来。那是1974年,我还在IBM当软件开发员。那时,没有人觉得一个小工程师应该奢望坐上专为金牌销售预留的位置。
  但在老板的指点下,我认真做了一番自我审视,把当上CEO真正作为了目标。最终,30年后,我在Business Objects公司实现了这一目标,但期间付出了大量的精心规划,以及专注和决心。
  今时今日,成为CEO的路径看上去有了非常大的变化,特别是在那些科技和互联网初创企业。但成为得力领导者所需要的那些技能一如既往。它们通常需要靠长期实践来获得,但有些方法可以克服这个时间上的障碍。就算你阅历不足,但只要敢想敢干,做好以下三件事,你也能成为合格的CEO。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
绿地上半年营业收入近860亿 金融产业利润超19亿
中新网8月25日电 昨日晚间,绿地控股(600606.SH)发布2015年半年度业绩报告。今年上半年,绿地实现营业收入859.9亿元,归属于上市公司股东的净利润39.3亿元,完成年初预算计划。房地产主业销售保持平稳,实现合同销售金额827亿元,合同销售面积759万平方米,与去年同期相比基本持平。金融产业快速增长,实现利润总额19.05亿元,同比大幅增长。
“在主动谋变的战略自觉下,今年以来绿地转型升级步伐加快,成效显著。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示,在宏观经济增速下行、房地产行业周期性调整以及公司自身产业结构转型等因素的综合作用下,绿地的发展正呈现成长动力切换、新旧模式交替等阶段性特征。当前绿地“大基建、大金融、大消费”的业务组合初具规模,“公众化、资本化、国际化”的企业格局基本形成。
综合来看,上半年各项财务指标的结构和趋势符合绿地的转型方向和目标。公司上半年营业收入和净利润同比略有下降,主要缘于几方面原因:一是绿地加大产业结构优化调整力度,一方面新的产业正处于培育过程中,尚未到效益产出期,另一方面绿地主动缩减能源产业等盈利能力较差的业务规模;二是根据公司内部预算安排,全年营业收入及利润的2/3将在下半年完成;三是由于海外项目因各地销售额确认条件不同,部分尚未计入营业收入。
对于下半年发展环境,张玉良认为“"危""机"并存”、坚持“势在人为”。他认为,中国经济正在发生广泛而深刻的转型,新的发展动力逐渐显现,新的商业模式层出不穷,“新常态”的基本面仍将向深层次演进,但外部环境越是复杂,有竞争优势的企业、转型调整主观能动性较强的企业,越将面临更大的发展机遇。对于房地产行业,他强调,当前市场形势倒逼企业加快创新商业模式,转变经营方式,不同区域市场分化较大,但对企业而言,都必须更加注重产品、服务和创新,更加注重市场、成本和效益。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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