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地产商业 行业动态
另类资产渐成核心配置房地产资产管理份额最大
    本报讯 记者陶冶报道 据全球专业咨询公司韬睿惠悦和英国《金融时报》日前联合发布的一份研究报告,2014年全球另类投资资产规模总额已经达到6.3万亿美元,其中全球100强另类投资管理公司管理的资产总额已经达到了3.5万亿美元。另有数据显示,过去5年,全球从事另类资产管理的公司数量已增加了3倍。另类投资资产规模的连年壮大表明,曾经作为股票、债券等主流投资标的补充的另类投资品种已逐渐摆脱“另类”特征,成为越来越多机构投资者的核心配置。
这份题为《全球另类资产调查》的报告共包含九个资产类别和七个投资者类型。在前100强另类投资管理公司中,房地产管理公司管理的资产份额最大(超过1万亿美元,占比33%),此后依次是对冲基金、私募股权基金、私募股权母基金(PEFoFs)、对冲基金母基金(FoHFs)、基建和低流动信贷。分地区来看,在前100名资产管理公司中,北美仍然是另类资本投资的最大目的地,占总投资规模的47%;不过,基建和非流动性信贷领域里有更多资本投向了欧洲。总体上看,36%的另类资产投向了欧洲,9%投向了亚太地区,8%投向了世界其他地区。
韬睿惠悦中国区投资咨询总经理毛晓佟表示,机构投资者每年继续将数十亿美元巨额资金用于各种投资机会,而非购买债券和股票,目前这些机会越来越多地被视为核心配置,而不再被视为另类资产。研究发现,在这个群组内,具体“资产类别”之间的界限正在模糊。投资者正在把更多精力放在内在回报因素而非“资产类别”上。毛晓佟认为,随着“资产类别”界线不断模糊,投资者面临越来越多的投资选择。但是,他们必须知道,并非所有另类资产投资价值都是一样的。有些另类资产非常复杂,需要很高的管理能力,如对冲基金和私募股权。但是其他一些另类资产可能相对简单,如房地产和低流动信贷。目前,投资者倾向于区别对待另类资产类型。比如,有人试图通过房地产、基建和一些分散化的对冲基金策略来增强组合的多元化;有人希望通过其他对冲基金策略和私募股权获取更高的超额回报。投资者很快就接受并运用这种更加细化的、回报导向的投资理念,形成自己的组合投资结构,而不再利用传统的“资产类别”方法。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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碧桂园执行总裁兼CFO吴建斌:努力把碧桂园融资成本降到5%
碧桂园执行总裁兼CFO吴建斌
资本市场下的碧桂园财务定位
CFO要做高端财务管理,把公司放在一个良性通道上
降低成本并不是吴建斌重视融资的最主要目的,他更想要传递一个“要充分利用资本市场”的信息。
抱着这种态度,他刚到碧桂园就组建了金融部和资本市场信息部。前者负责融资,后者负责与资本市场沟通。在全球范围内比较所有资本市场工具,然后等到窗口时机一成熟,就马上去做。他强调,“CFO绝不要陷入日常事务里,而应着重于高端财务管理,其目标是配合公司战略发展的需要,实行严格稳健的财务管理战略,做好融资工具的运用,努力降低成本,把公司放置在一个良性的通道上运行。”
资本市场:“讲纪律”很重要,说到做到更重要
如果想降低融资成本,建立更好的资本市场的企业形象,你必须得给资本市场时常有个交代,比如你是一家怎么样的企业,你打算怎么做你的企业,你的盈利能力、负债水平等如何?……你要告诉人家。吴建斌上任第一天,就把碧桂园的负债率上限划了70%,这是你对市场的承诺,资本市场知道你已经画了这条上线,到了这条线你该做什么就做什么,譬如:买地可能放慢些,资金回笼再加快一些,实在不行该扩股就扩股。去年,为什么要供股呢?就是要把负债率降下来,这是对资本市场的一个承诺,说到做到,时间一久,资本市场就多了一份信任。吴建斌也强调,惠誉、标普、穆迪会看CFO的,更会看企业目标与实际经营情况,一则吴建斌自身在中海在资本市场长袖善舞,历史的成功和资历让他更有信任度。更重要的是,经过一年的运行,碧桂园完全朝着这个方向在做,方向是对的,效果就不错,资本市场就信了。同时,资本市场沟通很重要,但说到做到更重要。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
著名猎头:怎样算是一个优秀的职业经理人?


当今时代,“经理人”常有而“职业经理人”不常有,“经理人”遍地都是,而“职业经理人”还属稀缺资源。有的人有了“经理”的履历,就把自己标榜为职业经理人;有的人具备了一定的能力,加上游走职场多年,也号称自己为职业经理人。其实,职业经理人的核心在于 “职业”二字,“职业化”是职业经理人的最显著特征。木子斫认为,要想当好职业经理人,成为企业青睐、老板喜欢、下属拥护的职业经理人,应特别注意八个问题。

1、具备过硬的专业能力


职业经理人起码应具备两种能力:一是专业能力,二是管理能力。管理能力体现在管人上,要管好下属,让他们专注工作,不要惹是生非。专业能力体现在管事上,要及时快速地解决各种问题。就职业经理人来讲,专业能力比管理能力更为重要。 …… [阅读全文]
别嫌工资少,高薪的条件你符合几个?
生活中时常听到人们抱怨工资少,但是抱怨归抱怨,你是否意识到自身的一些问题呢?高薪的条件你又满足几条?
1、忠诚
    单位可能开除有能力的员工,但对一个忠心耿耿的人,不会有领导愿意让他走,他会成为单位这个铁打营盘中最长久的战士,而且是最有发展前景的员工。

  •  站在老板的立场上思考问题;

  •  与上级分享你的想法;

  •  时刻维护公司的利益;

  •  琢磨为公司赚钱;

  •  在外界诱惑面前经得起考验。

2、敬业
    随着社会进步,人们的知识背景越来越趋同。学历、文凭已不再是公司挑选员工的首要条件。很多公司考察员工的第一条件就是敬业,其次才是专业水平。
 
地产商业 焦点企业
万达商业入驻淘宝旗舰店 探索“互联网+地产+金融”
近日,万达商业地产入驻淘宝旗舰店,7个项目一起全新上线,推出了“一亿红包券限时免费抢”、“100万租金寻得主,旺铺免租给你驻。甩手掌柜轻松当!”、“1元预约,男神女神亲自上门服务”等线上活动,开启全民狂欢模式。此次万达商业地产入驻淘宝,探境地产互联网跨界营销,进一步探索“互联网+地产+金融”的实践新方式。
互联网时代  离不开商品和服务的供给端
“互联网+”思维被一致认为是推动产业创新发展和塑造全新市场格局的核心动力,地产开发商也不断出现与互联网、互联网金融的诸多“亲密”合作。万达则认为,在互联网时代,如何实现商业互联网最高境界,首先要在商品和服务的供给端,有最坚实的线下实业基础,。万达已经拥有足够影响力的实业,此次入驻淘宝旗舰店,不似以往一些地产品牌,模式只是实现了“线上拓客和下定”的功能,金额不大、交易不完整,购房流程依然只能通过线下解决,而是探索了O2O新模式。
此次万达与淘宝的合作在传统的电子商务基础上有所突破,采用的是O2O的运作模式(既线上线下电子商务)简单的说就是在线上支付(或预订)线下商品,享受服务上门,再到案场去了解相应的产品信息。
一元预约,革新销售体验新模式   
万达商业地产以自身亚洲最大的商业地产企业和网络零售商实力,通过入驻淘宝超6亿用户的零售巨头平台,创新了互联网+房产新体验方式, 线上线下营销结合。
此次开展的“一元预约万达男神女神模式”,通过在网上下单,预约万达相关项目的销售顾问,上门为您进行更为详尽的产品介绍,面对面解答客户在购买商品前所提出的各种问题。同时万达商业地产还将根据市场需要,邀请行业专家就地产投资、市场趋势、置业理财、政策环境等方面,提供更为专业预约上门咨询。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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