金城98时尚创意产业园8月起陆续投用

■记者杨莹/文廖云岚/摄
刚刚过去的这个双休日，位于晋安福州金城投资区内的金城98时尚创意产业园热闹非凡。沿街办公楼、展示厅已被福建快车道网络科技有限公司等“互联网+”企业抢先租下，内部装修热火朝天；接待大厅里，创业“菜鸟”与创业指导师交谈热络，头脑风暴激发新的创业火花……
20多年前，这里还是一片稻田；上世纪90年代初，这里崛起座座厂房，成为金城投资区的工业中心区。2013年底开始，一场全新的“蝶变”在这里上演。 仅1年多时间，老旧厂房“脱胎换骨”，一片播撒创意、耕种创新的新“稻田”生机勃发。记者在采访中了解到，作为全省首个“互联网+全功能众创社区”，金城 98时尚创意产业园将于今年8月起陆续投用。

谋定转型 马上就干 时间倒回到3年前。曾对晋安经济发展作出过重要贡献的金城投资区工业中心区，此时陷入了发展瓶颈，产业疲态愈发明显。
“工业区内有广告制作、报刊印刷、服装、食品、铁艺加工等多类企业。单是规模较大的印刷企业就有3家。”金城投资区管委会主任邓容告诉记者，虽然企业类 型多，但都属于高污染、低产值企业，已不适应城市发展需要。使用了20年的厂房也出现“疲态”：基础设施老化严重，纸皮等垃圾乱堆、电线乱搭，存在安全隐 患。邓容说，这些因素都让工业区转型成为必然。
谋定转型，马上就干。2012年底，金城投资区党工委、管委会按照“退二进三”、发展都市型产业的转型思路，向社会公开招标，“海选”转型升级的“合伙人”。最终，中联创集团中标。
“我们做了大量市场调研，也曾考虑过发展总部经济。但工业区周边已有多个在建总部经济项目，重复建设有可能在将来出现产能‘过剩’。从这个意义上说，我们更看好创意产业，也填补了我们在这方面的空白。”邓容介绍。
2013年5月，金城98时尚创意产业园正式立项；同年底，总投资近3亿元的改造工程拉开序幕，老牌工业中心区走上蝶变之路。

“保姆”服务 建设提速 中联创集团项目开发部总经理林晨阳参与了创意园建设的全过程。他告诉记者，只用了1年多时间，老旧厂房就大变样，“晋安区、新店镇及金城投资区管委会等相关部门给予了我们‘保姆’式的服务，让项目建设速度大大超出预期”。
在创意园外围，内河厦坊溪绕园而过。河道淤泥堆积、杂草丛生，河岸边垃圾成山。脏乱差的内河与花园式园区格格不入，给创意园的建设、招商及周边民众生活 带来诸多不便。今年初，金城投资区管委会在日常走访中了解此事后，立即向上级汇报。晋安区委、区政府对此高度重视，协调区内河建设指挥部、建设局等部门多 次到现场查看。目前，厦坊溪已被列入今年内河整治计划，近期就将启动整治。
林晨阳说，不管是项目审批，还是市政建设、内河整治，甚至入驻企业办理工商、税务等手续，方方面面的事，都有管委会等部门在背后替他们协调、跑腿。对此，邓容表示：“我们不仅要把项目‘引进来’，还要利用各种资源把项目‘扶上马’，与企业共同打造精品，实现共赢。”
在双方的不断沟通、协作中，园区定位也愈发清晰。今年初，“大众创业、万众创新”的浪潮席卷全国，一个集创新与创业、线上与线下、孵化与投资于一体的“互联网+全功能众创社区”，在金城98时尚创意产业园应运而生。

筑巢引凤 产值翻番 4月下旬，创意园一期8栋大楼刚刚竣工，福建快车道网络科技有限公司就迫不及待地跟园区签订了入驻协议，租下400多平方米沿街展厅和300多平方米办公区。公司负责人洪薇表示：“我们十分看好金城的未来，想在这里打造辐射全省的二手车展示、交易平台。”
从招商正式启动至今，仅1个多月时间，创意园一期的入驻企业已占到总体量的六成。林晨阳介绍，园区招商主要面向互联网及创意、创新类创业群体，特别欢迎 具备发展潜力的“小而美”创业创新团队，“我们将为入驻团队提供低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间，以及创业辅导、金融投资、品牌推广、异业联盟 等七大服务”。
一家高端旅行定制机构负责人王波告诉记者，他准备把公司从写字楼搬进园区，“这里会议室、会客室等公共资源随时可用，为我们节约了成本；另一方面，这里创业者汇聚、商业资源丰富，不像写字楼冷冰冰的，在这里有抱团的温暖”。
据介绍，继8月一期陆续投用后，创意园二期综合楼、创业公寓等配套设施也将在年底前投用。来自金城投资区管委会的数据显示，创意园项目全部投入运营后，预计可容纳200个创业团队和企业群体，每年可新增产值25亿元，与2012年改造前相比，产值将实现翻番。
记者手记
磨刀不误砍柴工
采访中，有一个疑问一直在记者脑海里挥之不去。创意园项目从2013年5月立项到当年年底动工，中间有近7个月时间，运营方在做什么？经采访得知，原来运营方这段时间请来了台湾知名设计团队，为园区做整体概念性定位，仅这一项就花费380万元。
运营方此举，与管委会在招投标前所做的大量市场调研，有异曲同工之妙——都是为了更精准地了解市场、明确定位、打造精品。谋定而后动。管委会“舍”总部 经济，“取”创意产业；中联创则在纷繁的运营模式中，选择了“创客”这一最具创新活力的新生代群体。有了前期的充分准备，金城投资区工业中心区的成功转型 和创意产业园的火爆招商自然水到渠成。