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地产商业 行业动态
当前中国房地产市场走出困境吗?
从5月份住房市场回暖的情况来看,尽管有些城市的住房销售出现的“价量齐升”,但是这种“价量齐升”只是让房地产市场重新回到以投资为主导市场,而不是房地产市场由投资为主导的市场转型为消费为主导的市场,不是让中国房地产市场出现周期性调整及价格回归理性。而一个以投资投机为主导的房地产市场,其发展是不可持续的。因此,5月份出现的住房销售增长回升,只是一种短期现象或回光返照。当前的中国房地产市场根本就没有走出困境,反之市场风险会越来越大。这就是当前中国房地产市场基本的现实情况。
国家统计局5月份关于房地产的数据一公布,整个市场一片叫好,认为中国房地产市场已经由2014年初以来的下沉开始走向了“慢牛”,而且从当前中国房地产之形势来看,未来中国房地产市场会更好。那么当前中国房地产市场真的走出了困境吗?从5月份的数据看,当前房地产市场形势是有所好转,但是未来趋势如何,应该是相当不确定的。估计当前房地产市场数据表现更多的是短期变化或回光返照,中国房地产市场深层次问题不解决,政府不出台重大的房地产改革政策,中国房地产市场要走出当前的困境是不可能的。
可以说,在2014年9月以来政府一系列强力的房地产救市政策刺激下,5月份的中国房地产市场终于有所反映,房地产销售总额及房地产销售面积出现“价量齐升”之局面。今年1至5月,商品房销售额按年增长3.1%,出现了从2014年年初以来首次正增长,而1至4月为按年下降3.1%。其中,5月住房销售金额达6670亿元,按年同比大幅增长24.3%,房地产销售增长局势明显反转。1至5月份全国商品房销售面积按年下降0.2%,降幅比1至4月份大幅收窄4.6个百分点。其中5月份销售面积达9615万平方米,当月按年增长15.0%。从这两个数据来看,商品房销售金额增长快于商品销售面积的增长,这就说意味着随国内房地产市场回暖,房价又开始上涨。这一轮的国内房地产市场调整在价格只有些许下行的情况下,房地产销售面积仍然是负增长,新的一轮房价上涨又开始。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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地产大亨李兆基:擅长资本运作 投资内地房地产失利
6月1日晚间,恒基兆业发展有限公司发布公告,宣布李兆基于7月1日起退任主席兼董事总经理、提名委员会主席及薪酬委员会成员职务,由现任副主席的次子李家诚接任。李兆基将留任执行董事。
“能力问题,年纪问题,顺其自然。”在6月2日的股东会后,86岁的李兆基坦言已超过退休年龄很多,应该安排接班事宜,并陆续减少工作量。
从67年前怀揣1000元只身来到香港,到今年以270亿美元的身家晋身香港第二大富豪,李兆基实现了众多白手起家的企业家梦寐以求的财富梦想。
作为“香港房地产大亨”,李兆基、李嘉诚、郭得胜等元老级大佬所开创的香港地产发展模式,对中国的房地产行业发展起到了重要的启蒙作用。近年来,随着掌门人的迟暮,港派地产商的发展速度被诸多内地房企所超越,他们的光环似乎正在逐渐褪去,港派地产最辉煌的时代也正在远去。但当喧嚣过后,他们的经商之道、财富观念、对产品的极致追求等对指引国内房地产行业回归平静依然具有极高的借鉴价值。
地产大亨
李兆基最早传承的是家族生意,当父亲把顺德两间店铺交给他经营时,李兆基并没有让父亲失望,生意做得颇为红火。
受抗战影响,国内经商环境颇为动荡,20岁的李兆基带着1000块钱只身到了香港另谋生路。通过从事买卖外汇和黄金的老本行生意,迅速积累了第一桶金。
当时的香港因为人口激增,政府的房屋兴建无法满足市场需求,李兆基捕获到其中的商机。1958年,他和冯景禧、郭得胜等8人合股组成永业公司,做地产生意,他们首创的“分层出售、十年分期付款”方式深受中下层市民欢迎,房屋销售火爆。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头总结:经理人与老板的十大关系
改革开放后的三十年,我们从幼稚经济走向相对成熟的市场经济状态,在中国特色经济机制和特有的模式下,探索经理人与企业家的关系就显得十分重要。在我十年的工作经历中,服务了上千家的企业,一次次面对和处理经理人与企业家之间的生存关系,深深感受到经理人与企业家之间关系的妥善处理是一个企业健康成长、快速发展的最重要的一个问题,他们之间是人力资本与经济资本的关系。只有理顺了这层关系,科学定位他们之间的位置,有序的将他们各自镶嵌在各自的标准位置上,才能使企业这部机器良性运行,才能使经济资本链条高速有效的正常运营,才能达到最低成本、最快时间、最好效果管理企业、经营企业。下面是我在自己从事多年经营管理工作和研究了大量经理人与老板之间关系现象后总结出来的几点体会,写在这里,供那些想成功的经理人与企业家思考、选用。

1.信仰关系 …… [阅读全文]

经理人,你知道怎么成为职业的么?
 通用汽车公司的总裁斯隆曾说过:“把我的资产拿走吧,但要把我的人才留下,五年后我将使拿走的一切失而复得。”在斯隆看来,人才是超越企业任何资产的一种财富。随着企业的规模不断扩大,所在地域不断分散,多元化不断发展、企业的“老板”已经无法一手遮天了,企业对职业化经理人的需求与日俱增。那么,职业化的经理人到底能带给企业什么呢?
亨利?福特依靠个人的创业精神和领导才能建立了世界上获利最丰的制造企业,福特汽车公司。他坚信要管理好企业只要有一个能干的企业家足已。由于这种固执,福特的业绩在经过短暂的辉煌之后一路下滑,企业帝国几乎已要灭忙。而与此同时,通用汽车公司却在其新总经理艾尔费雷德?斯隆及其经理人团队的领导下悄然崛起, 并超越福特汽车公司,成为美国经济的重要标志。福特和通用的转变正是对职业化经理人重要性的最好诠释。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
万科项目借鹏华REITs资产证券化 公募开启基础设施数十万亿市场
      首只国内公募REITs正式起航。
6月8日,鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金获批,成为国内首只获批的公募REITs基金。
“鹏华前海万科REITs是首度引入基础设施的资产证券化的品种,这一突破将开启公募基金新的投资视野。”一位基金公司内部人士评价称。
从投资人配置类型看,REITs被海外投资人定义为股票、债券、货币之外的第四类资产。
基金业协会数据显示,2015年4月底公募基金管理资产规模已达6.2万亿,但其投资范围局限在股票、债券、货币这三大类资产。而公募REITs的诞生,将公募基金投资标的的范围突破至资产证券化。
证监会披露的数据显示,4月22日,鹏华前海万科REITs就已被证监会受理。而早在2011年,鹏华基金发行了鹏华美国房地产基金,借道QDII产品投资海外REITs。
根据万科方面透露的信息,本次进行资产证券化的对象为万科前海企业公馆的租金收入,可能但不限于会议中心以及写字楼租户,还有从其它固定收益资产投资中获得收益。而在退出机制设置上,将在投资期届满,由万科深圳分公司或其关联方回购项目公司股权。
记者采访了解到,基金业界和投资者最关注的是鹏华前海万科REITs的收益水平。
来自万科的信息称,前海企业公馆可租面积为5.5万平方米,目前每月每平方米收益为250元,出租率已达到100%,作为一只封闭式混合型公募REITs,其公募形式决定了任何符合条件的投资者都可以认购,预期投资回报率达8%,接近香港上市REITs约7%的收益率。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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