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地产商业 行业动态
传统零售商业地产现泡沫隐忧 转型之路在何方?
国家统计局数据显示,2014年,全国网上零售额27898亿元,同比增长49.7%。远高于社会消费品零售总额的实际增长率10.9%。反观传统百货公司,销售增长滞缓,利润率持续下滑,在整个零售行业中的地位正在边缘化。然而,以百货业为代表的零售商业地产项目仍在“烧钱”,传统零售业下行使近几年商业地产虚热积累的泡沫隐忧开始显现。其转型之路究竟在何方?
零售商业地产扩张表象下的百货业困局
国内零售商业地产的领头羊万达集团最近公布的2014年业绩显示,万达百货新开店24家,累计99家,收入256亿元,同比增长65.3%,超额完成年度利润目标。
然而,在万达广场高速扩张的同时,其商铺经营中的各种问题也在显现。负债率攀升、业绩下滑是一些万达广场存在的经营困局,大量已经出售的室外商铺空置,人气不振,多地万达百货亏损严重。其中,步行街街铺产品“金街”更被业内称为“做一条死一条的商业街”。
不久前,半月谈记者驱车到达上海宝山万达广场发现,室外步行街大半空置,玻璃门窗上贴着招租告示,有时几乎看不到顾客的身影。在上海江桥万达广场,部分商铺开业6天就停业,此后数次改造、几次复业依然未能实现持久运营,百余套“金街”街铺中至少有一半空置。
实际上,中国百货业遭遇寒流并非在一夜之间。2012年以来,中国零售市场发生多起百货店退租或闭店的案例:2012年3月,永旺百货撤出北京朝阳大悦城;2013年2月和4月,广百百货撤出成都富力天汇Mall和武汉武商摩尔;百盛在2013年关闭在华多家门店……据赢商网统计,截至2015年1月1日,全国知名百货品牌关店数量达20家。百货业似乎走到发展的十字路口。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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京港地铁CFO李红薇:PPP模式的成功定位
中国CFO发展中心于5月22日举办“2015年第三届中国管理会计高峰论坛暨中国10大资本运营TOPCFO颁奖盛典活动”,邀请到来自我国在资本运营领域取得卓越业绩的CFO汇聚一堂,就“新常态”经济环境CFO如何应对哪些不确定的变局、移动互联网时代下资本运作将发生哪些革新、大数据时代下企业商业模式的挑战何在等问题展开深度的思想交锋与碰撞,金融界网站作为独家财经合作媒体,进行全程网络直播。
京港地铁CFO李红薇女士介绍了京港地铁PPP模式以及与金融机构的合作,以下是演讲内容:
大家好,很高兴能有这个机会分享京港地铁PPP模式在中国的实践,我来自京港地铁,这家公司是我们国家开展基础设施领域里第一家实施市场、财政以及社会投资者参与的PPP合作企业。我们经过十年的历程,在去年十八届三中全会的时候,作为混合所有制的一个成功案例,现在被专家、学者和一些实践者来进行对它的研究,这家公司十年的历程展示了一个核心的概念,如何在基础设施这个领域有效地去利用资本,同时推动政府职能的转变,使政府从原来的直接参与者变为整个市场的监督者,同时透过购买设备投资者所提供的公共服务来为市民提供政府提供公益的服务事业。我们知道一个轨道交通项目,2006年投资的时候,地铁一条线一公里投资量是7个亿,我们今天在北京投资一公里将在11-12亿。我们下一步要开展京津冀一体化,它主要的一块投资,实际上也在为公共交通上。包括一路一带,大家也看到,最近李克强总理在全球进行整个中国经济推演的过程中,重点实际上也在宣传中国的高铁技术。轨道交通,包括高铁,包括我们今后的一些其他交通工具,更多的应该是可以采用社会投资者来介入。社会投资者不仅仅可以带来一些资金,更多的它还可以带来先进的管理,同时得到整个全社会的监督向下,从而更好地服务整个社会。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
资产管理公司转型期急需高端人才
1999年国家为处置中行、农行、工行和建行的不良资产,对口成立东方、长城、华融和信达四家资产管理公司,财政部为四大公司各提供100亿元资本金,四大资产管理公司处置相对应不良资产的时限为10年。完成历史使命后,四大公司都在积极寻求市场化运作。
作为“四大”之一,中国长城资产管理公司是经国务院批准设立的国有独资金融企业,总部设在北京。近年来,长城资产根据国家政策要求加快向商业化转型,现已逐步发展为以不良资产经营管理为主业,以重点服务中小企业为特色,以多种综合金融服务为手段的现代金融服务企业。公司在国内设多家分支机构及租赁、信托、保险、担保、评估、证券、投资等子公司。目前,公司处于转型发展期,急需金融方面的高端人才。 …… [阅读全文]
人才培养跟不上扩张速度 互联网金融千万年薪抢CEO
■天府早报记者冷宏伟
随着互联网金融崛起,近年来,互联网金融企业已迅速成为吸纳社会就业的热点行业。近日,来自某招聘网站的2015年一季度雇主招聘意愿调查显示,61个行业的受访企业中,互联网、计算机软件和金融行业用人需求最多,社会招聘比例同比增幅均超过88%。作为新兴行业,互联网金融的跨界融合也使这个行业有很大的人才缺口,使得有些公司千万年薪招聘CEO、悬赏百万招聘高管。重庆放鑫贷融资服务有限公司董事长李治强表示,新兴的互联网金融企业要成功,归根到底需要团队的成功,人的成功。
现状 互联网金融成为就业热点
进入2015年,互联网金融依然热度不减。根据某网站近日发布的《2015年第一季度雇主招聘意愿调查报告》显示,互联网/电子商务、计算机软件和金融行业用人需求最多,社会招聘比例增幅都超过了88%。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
潘石屹拼命转型 董事会里请来腾讯前任高管

SOHO董事长潘石屹。图片来源:CFP
在年度股东大会之后,SOHO中国(00410.HK)的董事会进行了一次意味深长的调整。从上市之初就一直担任独立非执行董事的Ramin Khadem和衣锡群不再连任,取代他们的是孙强和熊明华——两位具有创业投资和互联网背景的专业人士。
从今年年初开始,SOHO董事长潘石屹就着力于推广他的新产品SOHO 3Q,一款带有WeWork合作办公色彩的办公空间短租产品,以移动办公、O2O选位和支付、免费配套服务作为卖点。这被认为是SOHO从销售物业转向持有物业之后,具有深远意义的第三次重大变革。如今看来,为了促成此次转型,潘石屹打算加码下注。
新进入董事会的孙强,曾为大型私募基金华平的亚太区主席,如今创办了投资公司Black Soil并有多项社会兼职。SOHO在公告中着重强调了他作为中华创业投资协会的创办人和现任主席的身份。
另一位新成员熊明华,曾在微软任职9年,并在腾讯当了8年的联席首席技术官,是马化腾的肱股重臣。2013年熊明华离开腾讯,最近他与中国互联网界另一位资深专业人士许良杰合伙创立七海资本,专注投资和扶持高科技创业公司。孙、熊二人的加入,也将为转型中的SOHO贴上新的标签——创业、投资、互联网。
去职的Ramin Khadem和衣锡群则代表着SOHO的过去。Ramin Khadem是一位有着国际投资机构财务背景的专家,衣锡群是北京一家国企高管并有从政经历,他们从一个侧面反映出SOHO过去几年的路径:海外上市和政府关系。从2012年开始,SOHO转型持有物业经营,这家公司已经很久没有新购入土地或项目了。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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