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地产商业 行业动态
新常态下探索中国百货零售业转型发展


    最近一年,中央领导多次做出关于“新常态”的论述,要求“适应新常态,保持战略上的平常心态。”这一论述,应该引起百货零售业的高度重视。
    所谓新常态之新,意味着中国经济正处于增长速度换挡期,结构调整阵痛期,前期刺激政策消化期。中国经济增速告别了二位数时代。新常态经济形势正倒逼着中国经济由高速低效时代向稳速高效时代转型。
    新常态经济形势同样正倒逼着中国商业企业转型。转型才有出路,不转型死路一条。要再一次解放思想,联系实际,找出自身转型升级的新路子, 努力实现新的发展。
    从百货行业企业发展基本情况看,2014年,在经济发展、消费品市场发展、消费心理、方式已发生转折性、趋势性变化的新环境下,在电商的巨大冲击下,在商业地产的过度竞争下,中国零售业结朿了十年黄金发展期,并随之要进入新的变革期。这次改革的重点,应该主要是提质增效,以消费者为中心,转变发展方式,全面进行转型创新。
    面对联营模式的种种弊端,许多企业纷纷加快自营体系建设。上海百联集团明确了自营体系建设的年度目标和三年转型方案。南京新百的大股东三胞集团收购英国弗雷泽百货,其中一个重要原因就是看中其拥有多个自有品牌。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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星河总经理陶慕明:管理输出、产品线复制及轻资产化道路
星河总经理陶慕明聊商业集团的管理输出、产品线复制与轻资产化道路
在一个商业物业整体的开发过程中,如果它的经营投资最后变成股份卖出去了,这个过程才叫做所谓的轻资产化。这是一个动态上的变化,一定要有投资、运营,最后是资产流动起来,目的是可以交易。
一个在市场上拥有良好口碑的品牌,将为资产持有者带来丰厚经营回报,一个是现金流,另外一个是价值提升空间,这都是商业市场上比较稀缺的东西。
买得愉快、高兴,场景的建设也显得比较重要,人们的消费只占整个体验过程中的一个小环节而已,实际上大家来购物中心看各种建筑、享受优质服务,这是大消费的概念。
“轻资产化”,这两年红遍国内商业圈,包括万达、万科、花样年、星河都对外宣称将走轻资产化道路,来谋求更广阔的商业前景。轻资产化道路为何受到大型企业的青睐?它跟管理输出、产品线复制有什么差异?本期《商学院》,请来商业专家、星河商用置业有限公司总经理陶慕明进行剖析。

嘉宾 陶慕明:深圳市星河商用置业有限公司总经理
轻资产化让资产达到最高投资效益
记者:近期,星河宣布首个轻资产管理输出项目落户龙华。你如何看待“轻资产”,它有哪些作用?
陶慕明:的确,如今“轻资产”概念很火热,但大部分人对轻资产或许有片面的理解。有些人觉得帮别人进行输出管理就叫做轻资产,将所谓的管理输出等同于轻资产,我觉得这是不合适的。国内有些大型商企,它自己本身就持有大量的物业,严格来说,轻资产化就是把自己持有的物业进行金融方面的处理,这样理解轻资产才有意义。输出管理并不是轻资产化,最重要是在一个公司的发展过程中,要看商业管理这个领域是否自己开发、建设、经营,这是一个动态过程。对持有的物业进行一定的金融化,通俗来说就是卖掉一部分,使资产达到最高投资效益,这才是真正意义上的轻资产化。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
资深猎头大咖告诉你:如何跨界当高管!
牛逼的背后是非凡的努力~
Lisa Bridgett 毕业于瑞士洛桑国际管理学院,从2012年至今担任NET-A-PORTER全球销售和市场总监。该网站由时尚记者Natalie Massenet于2000年创立,是世界上第一个时尚类购物网站,并于2009年创立了第一个可直接购物的手机App。
纵观Lisa的履历,她拥有经济学、法学、通讯、管理等多重教育背景,曾在多个国家的咨询公司、唱片公司、时尚初创企业工作过,并且在成为两个孩子的母亲时远赴异国攻读了MBA。这样一位互联网时尚“女超人”如何利用大跨度的经历与知识作为跳板,实现自己的职场目标,并在2014年为NET-A-PORTER取得税前净销售增长23%的骄人成绩? …… [阅读全文]
猎头给新手高管的10个建议
人到晚年,我相信自己学到的某些东西,对那些正在我工作过的领域中辛勤耕耘的人亦有所帮助。下面的10个建议,是我希望在40岁刚开始做高管时就有人能告诉我的。我犯过的错误是,没能全部遵循。
1. 在公司里跟别人吐露的心事越少,对你越好。你以为是无伤大雅的闲聊,其实有可能会造成严重伤害。把你的猜测和担忧都埋在心里吧!
2. 务必管理好和下属的关系。花时间和公司里的较低层员工在一起,尽量对他们友好。对电梯操作员礼貌问候,对邮递员表示感谢,对助理说句友善的话,这些都会得到赞赏。打造名誉要从基层做起。同样的,碰到不爽的事情,要自己消化情绪,不要在别人面前发泄。

3. 做领导是一份全职工作,职责的时钟永不停止。每个微小的迹象都会被解读,你的不耐烦、失望或不安全感都会被那些解读你的人放大。不应做出随意、毫无准备的坦白,信息必须经过深思熟虑才能发出。要特别小心书面的东西,尤其是电子邮件──它们永远都不会消失。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
万达和万科的“强强联手” “轻资产”或为最大合作点之一
住宅地产开发的“巨头”和商业地产开发的“巨头”正在谋划一场合作,两个重量级企业在一起,想的却是怎么样变“轻”。
万达集团和万科集团将于今日(5月14日)在北京举行战略合作签约仪式,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。“万万”组合也被市场戏称为“万万没想到”。双方看似交集甚少,实际双方在轻资产转型、商业地产发展、社区服务运营、“互联网+”发展等多方面有共同需求。
接受记者采访的不少业内人士都表示,“轻资产化”必然是双方合作的重点方向。“万万”的模式很难被复制和学习,两大巨头达成的合作,对市场空间将形成巨大冲击力,中小企业的生存空间将进一步受到冲击。
共同转型轻资产
万达和万科的“强强联手”,“轻资产”被猜测为最大合作点之一。作为行业大佬,一直以来,两家的轻资产转型和布局都备受关注。《每日经济新闻》记者注意到,2013年以来,万科已先后与凯雷、领汇、鹏华基金等企业签署合作协议。“万科的商业地产一开始就想做轻资产,而且因为总资产量大,要用轻资产让其持续健康发展。”原万科集团高级副总裁毛大庆曾多次如是表示。
万达也在大刀阔斧地进行轻资产转型。自今年初王健林明确推出“轻资产转型”概念以来,万达商业地产即与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,首批涉及投资约240亿元。
万达不仅有广泛的基金、保险等外部管道,同时具备内部融资管道。通过成立电子商务公司,收购快钱支付公司,以及对众筹等新的理财产品的筹划,万达打造的自身金融体系,已经能够覆盖支付、理财、众筹等功能。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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