居家养老正当时:论养老地产的新策略文/李艳未来10 年养老地产将会出现“井喷”现象。基于对国内外养老地产的发展模式与现状分析,笔者对国内投资养老地产项目的定位选址、投资方式、项目运营等方面提出策略建议。 中国即将迎来人口红利拐点,未来人口老龄化进程加快成为社会日益关注的现实问题。业界预计未来10 年内,中国60 岁以上的人口将达到2.43亿,占总人口比重18%。未来10 年养老住宅的需求量将会保持每年10% 的增长,成为市场的消费主导,养老地产将会出现“井喷”现象。养老地产的快速发展,促使国内地产开发商纷纷“试水”养老地产项目。 养老模式大不同 人口老龄化是一个全球性问题,在国内也成为一个主要社会问题。人口老龄化加剧,给传统养老模式带来很大的压力。而我国近年来由于子女赡养负担加重、生活观念转变等原因,造成许多老年人成为空巢家庭或独居家庭,急需探索新的养老模式。从西方发达国家来看,养老模式目前主要有以下几种: 一是家庭养老。老年人居住在家庭中,主要由家庭成员对老人提供赡养服务的养老模式。这种模式为目前包括中国在内各国大多数家庭所采用。 二是居家养老。老人居住在家中,由所居住的社区来提供养老服务的一种养老方式。这种模式主要依托老人所居住的社区建立的社会化养老服务体系,使老人既能继续留在熟悉的环境中,又能得到适当的生活娱乐、身体健康、精神方面等照顾。目前欧美等发达国家接受居家养老服务的老年人的比例在80% 左右。 …… [阅读全文] | |
慈善事业如何助力家族传承文/ 董黎滢慈善在凝聚家族成员方面发挥着至关重要的作用,为下一代提供一个展示平台并建立家族的声誉和传统,目前越来越受到亚洲家族的重视。 慈善事业没有标准答案,就如每个人有自己独特的爱好、才华和对社会的抱负,投入慈善事业也是这样。让慈善事业和资产妥善管理和运用资产,增强慈善事业的影响力,赢得超越金钱的回报。 慈善与家族财富的秘密 “Philanthropy”(慈善事业) 一词源自希腊文Philanthropia,意指“对人类的关爱”。如今,慈善事业一词所代表的意义已超出了简单的施予,如果将慈善与家族企业结合起来,它还可以是一个非常好的工具,可以有效地实现家族传承。如此,下一代收获的就不仅是家族企业的财富,同时还有价值观、家族文化以及家族凝聚力。 要打破“富不过三代”的魔咒,家族需要的不仅是一套完善的治理体制,家族成员也需要持有相同的价值观和理念,通过积极的行动来提升每一项资本。无论对提升家族的凝聚力、发掘家族成员身上的能力,还是社会资源的开发和利用,慈善均发挥着十分正向的作用。 做慈善的过程能帮助家族成员培养正确的价值观,避免出现因成员争产而最终导致金融资本受损的后果。瑞银曾经做过一个调研,访问了亚洲两百多个做慈善的家族,其中有一个问题:“是什么样的推动力让你们家族决定做家族慈善,想要回馈社会,想要帮助有需要的人?”有一半以上家族的回答是:希望通过家族慈善建立一个长远的家族传承。 …… [阅读全文] |
股市“风猪”传奇今年以来资本市场的情况,大家可能也感受到了,2015年A股也许会成为国内投资者不变的主题,当然,《钱生钱》也希望如此。关注的多,说明大家会赚到钱。资本市场通常是宏观经济的晴雨表,但是,在宏观经济增速下行的情况下,资本市场为什么会出现这种情况呢?如果我们用“风欲吹而猪不飞”描述经济的话,那么资本市场可以用“牛欲静而风不止”来描述。现在,不管大家把现在的市场定义为快牛还是慢牛,全局性牛市还是结构性牛市,无论如何,这个市场确实给大家带来了很多机会。其中核心的驱动力不在牛,而在风。那么,问题来了,风从哪里来? 第一股风,来自于央行[微博]。在经济下行过程当中,央行会通过宽松为经济增速7%的底线护航。今年以来,定向降准、再贷款、降息、逆回购轮番上阵,明年还会继续。财税改革尚未完成的情况下,财政迈不开步子,所以,货币政策现在实际上承担了财政的职能。央行通过定向的方式给国开行低息贷款,用于棚户区改造和保障房建设,未来还有可能用于其他的用途,国开行实际上成了“第二财政部”。 第二股风,来自金融体系的风。一方面,去年以来,监管层开始加强对商业银行金融业务的监管,防范风险,融资大幅收缩。另一方面,由于经济下行,银行风险偏好下降,信贷也持续低迷,银行频繁地通过风险较低的票据冲抵信贷额度。两重因素共同作用,导致央行的货币扩张并没有转化为实体的信用扩张,流动性大量淤积在金融体系内。而当股市预期反转之时,这部分流动性便借道券商融资融券、伞形信托等金融工具疯狂涌入股市。这也就是为什么实体经济看着萎靡不振,但股市狂飙的根本原因所在。 …… [阅读全文] |
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