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地产商业 行业动态
百货购物中心新契机 细节打造高品质体验
据中国电子商务研究中心监测数据显示,2013年中国网上零售市场交易规模达到1.85万亿元,较2010年近翻四番,占全年社会商品零售总额也从3%增加到8%。面对网购的冲击,购物中心也开始在模式创新中,把曾今的对手百货变为合作伙伴, 发挥传统百货对于中国零售市场和消费者有全面了解的优势,取长补短。
契机 1
百货的商业竞争力不容小觑
来自亿翰中国的统计数据显示,2005-2013年中国百货商业协会旗下130家会员单位销售总额逐年上升,但增速在下降,行业发展速度在放缓。其中2013年销售总额为6437.68亿元,增长11.55%,增长幅度进一步收窄。
“中国消费市场仍有庞大的发展空间,百货的核心竞争力不容小觑。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟建议说,“以挖掘目标客户需求为核心,用精确的定位、精选的特有商品、细致的服务、全生活圈的渠道接入、精心营造的购物环境和与时俱进的科技手段所打造的精致百货,应是百货未来发展的方向。”
这一点,恰恰与美国零售地产商塔博曼与北京王府井百货首次携手,在西安、郑州两地打造CityOn 熙地港购物中心的想法不谋而合,塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华表示:“在美国,塔博曼致力于提供超凡的购物环境已有64年的历史,现已成为美国零售业高产出率与高品质的代名词。截至2014年,每平方英尺的销售额已达806美元,创造了业内最高坪效纪录。但来到中国,我们很需要像王府井百货这样的资深‘向导’作为合作伙伴。”曾经成功打造“第一家无柱式设计购物中心”、“第一家有影院购物中心”的零售地产商塔博曼,将购物中心与百货的合作,作为拓展中国市场的创新。 …… [阅读全文]
 
地产商业 行业精英
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银泰陈晓东谈020:应是一个双向流动的闭环

银泰商业CEO陈晓东
11月3日消息 随着电子商务的发展,020已经成为炙手可热的话题。银泰商业集团CEO陈晓东近日表示,020是垂直的闭环,不是谁靠谁,是双向的流动,020不应该简单地是online to offline,也不应该简单地是offline to online。线上线下是一个世界,不可分割,应该是一个双向流动的闭环,即“okay to okay”。
谈020:是一个双向流动的闭环
资料显示,银泰商业于2007年3月20日在香港联交所挂牌上市。银泰商业主要从事百货商场和购物中心的经营和管理业务。截止到2014年6月30日,在全国经营和管理合共30家百货店及10个购物中心,总建筑面积达211.71万平方米。
2014年上半年,银泰商业集团的销售所得款项总额增至79.17亿元,较去年同期增长1.7%。集团的同店销售按年轻微下跌2.4%。公告显示,今年上半年,银泰商业拥有人应占纯利减少30.7%至人民币5.075亿元。
近年来,以银泰百货为代表的百货行业在电商崛起的情况下受到冲击。2014年上半年,中国零售市场在宏观及微观经济持续疲弱的环境,面临着非常严峻的挑战。据中华全国商业信息中心统计数据显示,2014年上半年全国百家重点大型零售企业,零售额同比下降0.2%,增速较上年同期低10.9个百分点。 …… [阅读全文]
 
地产商业行业 职场观察
猎头:国企高管限薪 股权激励被取消

时至年底,国有企业负责人薪酬改革已经进入最后阶段——计算2014年的基本年薪,并以此为基础,为各个行业和级别的国有企业高管进行系数评定,以确定国企高管薪酬限高第一年的薪酬,并为未来国企高管的薪酬定调。
改革小组攻坚计算方式
记者从知情人士处了解到,国务院成立深化国有企业负责人薪酬制度改革工作领导小组,由中共中央政治局委员、国务院副总理马凯担任组长,目前该小组正在计算国有企业负责人的基本薪酬,未来国企高管薪酬计算方式将是分行业、分人员,在基本薪酬的基础上,进行系数计算。
而国企高管的薪酬测算的基本理论之一就是“国企高管是政府官员,政府官员的薪酬不能依照市场薪酬进行制订”。
此外,2014年底各种绩效和奖金即将发放,“2014年的薪酬肯定按照新的改革方案执行。” …… [阅读全文]
对话跨国高管猎头:企业国际化需要何种人才
美世公司调查发现,企业认为留住关键人才,是跨国并购成功的第二要素。 新华社 资料
       21世纪,最缺什么?——人才。
       中国企业的国际化之路遭遇了国际化人才短缺的瓶颈。根据2008年博鳌论坛上麦肯锡调查数据,88%的企业高管认为缺乏人才是海外并购难以成功的主要原因。
       企业对外直接投资失败,跨国经营能力低下,也和缺乏国际化人才有关。
       美世公司调查发现,企业认为留住关键人才,是跨国并购成功的第二要素。 …… [阅读全文]
 
地产商业 焦点企业
写字楼攻略 中粮商业地产未来是否“三足鼎立”?
近日,中粮集团专门针对其旗下写字楼项目在北京开展了联合推介会,重点向外界推荐该公司旗下包括北京、上海、沈阳等城市的九个写字楼项目。
于此,中粮方面称,围绕大悦城的发展及市场需求,未来其地产酒店业务将重视写字楼产品的开发与运营。
这就引起外界关注,有业内推测,中粮此举意在探索与拓展高端写字楼产品开发领域,未来该公司或将形成“购物中心、酒店和写字楼”这三个商业板块。
针对于外界的种种猜测,北京中粮广场发展有限公司总经理孙天立对观点地产新媒体重申:中粮旗下地产酒店业务主要还是围绕发展“大悦城”品牌的城市综合体为战略方向。
该人士进一步表示,至于后续应该如何发展,集团还需要评估一下这次活动的效果,具体安排未来是否需要一个专业团队来运作写字楼业态。
写字楼业态突现
“不经意间发现,我们发现中粮已经有这么大体量的写字楼了。”孙天立进一步指出,在“大悦城”品牌不断开发和拓展的过程中,中粮已经有超过50万体量的写字楼。未来随着“大悦城”的不断布局,写字楼体量肯定会逐渐增加。
值得关注的是,目前中粮集团旗下的城市综合体中,写字楼业态虽仍处在探索阶段,却已初具规模。据了解,中粮写字楼产品已成功布局京津冀、长三角、珠三角核心城市,并将触角伸向成都、沈阳等省会城市。
在不久之前的推介会上,中粮集团正式推出了旗下9大商务办公物业,包括北京中粮广场、北京西单大悦城写字楼、北京祥云国际写字楼、北京安定门写字楼项目、天津中粮广场、沈阳中粮广场、上海中粮广场、成都中粮广场、深圳中粮商务公园。 …… [阅读全文]
地产商业 猎头职位
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