西夏万达广场的中庭十分宽敞

 随着西夏万达的开业，银川的城市商业综合体又随着增加，与旧时的空间拥挤的新华商圈不同，新兴的商业综合体修建得越来越宽敞，而在寸土寸金的核心商圈，开发商竟会留出商业面积10%至20%的空地，这到底是商场舍得“放血”，还是另有端倪？据记者调查发现，这些看似浪费的中庭面积，却让商场日进斗金，催生和带动着“中庭经济”。

商业中庭:商业环境中非营业性的开放空间

商业环境中非营业性的开放空间一般被称之为商业中庭，它为人们舒适的购物环境和休息的空间，同时也能将人流高效地组织进去。

记者采访发现，目前银川的大多数购物中心，尤其是近几年新建的城市综合体中都留有中庭，如金凤万达、西夏万达、穆斯林商贸城以及还在建设的悦海新天地，其中庭面积一般占到商业面积的10%-20%。一般位于商场的一层，是一片开阔空地，面积从100多平米到数万平米，一般分室内庭和室外庭，大多数位于室内，“这主要是考虑到天气原因。根据活动性质的不同，一些活动会选择在户外进行，比如前段时间为流浪狗募捐的活动，就在户外。”金凤万达广场企划部副经理马莉娴告诉记者。

四类活动选择进入中庭

哪些活动会选择进入中庭？通过采访记者了解到，进入中庭的活动一般可分四类。

一、静态类新品展示

如品牌新车展示。临近开斋节，凯迪拉克就在三号门的中庭展出，让市民了解最新车型。新车展示也已成为金凤万达中庭一项常态化的活动。

二、儿童类游艺设施

比如今年1月进驻金凤万达的军昂童子军乐园，其主要经营是针对儿童的拓展体验训练游戏。

三、大型活动

比如某些活动的开幕式以及一些选秀活动的启动仪式等，都会选择人流密集的商业区提升人气。

四、服装特卖会

与正场销售不同，特卖会往往属于集中销售，比如绫致公司旗下的only、veromoda、杰克琼斯、斯莱德等品牌每年都会在换季时在万达广场进行两个月的特卖。记者了解到，通过中庭特卖会的形式，品牌仅一天的销售额一般都在万元以上。

商业中庭的优势

客流量大匹配的客户群

品牌进入中庭，首先看中的还是商业综合体密集的购物人群，军昂童子军乐园的店长杨虎说，童子军乐园在银川共有两个店，位于金凤万达的店目前是收益最好的，这得益于密集的客流。

正在一旁等孩子的杨先生告诉记者，童子军乐园刚刚进入万达时，他就为孩子办了一张350元的卡，几乎每周他们一家人都会来万达，“儿子在那边玩拓展，他妈妈去买衣服了，一会儿我们上楼去吃饭。”杨先生说，资源集中带来了不少便利。

而除了需要客流支撑人气的活动外，与品牌定位相匹配的客户群也是一些静态展示商看中的要素，凯迪拉克的销售人员告诉记者，之所以选择在万达展示，除了庞大的客流基数外，还有客户群，能在万达消费的客人其经济实力一般属于中产阶级，与凯迪拉克中端车型的定位相匹配，而只有商品与客户群相匹配，才能使品牌实现最大化价值。

银川老商圈没有商业中庭

在银川，并非所有商业中庭都能带来巨大的经济效益，在新华商圈，由于商场空间狭窄，商场方将仅有的面积规划成摊位出租，而新兴的城市商业综合体，如万达广场、穆斯林国际商贸城的中庭每年能为商场方带来巨大利润。

近日，在新华商圈的新华百货商场记者看到，进门一处大约5平米的空地成了某品牌的促销专柜，而这一处空地也是该商场仅有的一块开阔空间。楼层经理袁欣告诉记者，新华百货由于空间较为狭窄，因此没有中庭和边厅设置，更不用说利用仅有的空地出租或做活动赚钱。

而对于设计之初就将中庭规划在内的商业综合体来说，中庭的经营方向也因其地理位置、客流量、市场定位等因素而有所不同。

在穆斯林国际商贸城，一楼宽敞明亮，高高的穹顶尽显大气。该项目开发商宝丰集团品牌管理中心主任郭静告诉记者，中庭的占地面积为20000平方米，主要用于承办专业的晚会、演出等。

郭静说，去年利用外场陆续举办的啤酒节、音乐节、美食文化节等活动累计有近万人前来，但由于地理因素，商贸城平时的客流仍不太可观。

而金凤万达广场的中庭利用则更为多元，新车展出、服饰特卖、儿童游艺租赁等，根据短期或长期的需要，都可在中庭进行展出。

“中庭经济”吸金强劲 上海商场一年收益至少1000万

据《劳动报》报道，逛商场的人经常会看到，上海各大购物中心时常在中庭举行汽车、化妆品展示、特卖会甚至明星见面会。这些商业活动的背后其实蕴藏着非常专业的“中庭经济”运作手段，以及一年高达千万元级的中庭收益，有时中庭活动甚至是商场调节低收入商铺租金与分成的“利器”。

中庭一般位于商场一层，是一片无视线遮挡的空地，面积从100多平方米到数千平方米不等。“中庭在商场进行硬件建设时已定好，因为要留出空地、上下水设置、电源、大门开度、承重等。不要小看这些细节，比如很多汽车展示放在中庭时就要求商场的开门宽度要能让汽车进入，且地面对汽车的承重也要符合，还有些娱乐活动对电源、电缆线的走向有要求。”RET睿意德商业服务部高级经理周靖说。

“中庭活动分几大类别，占比较高的是静态活动，比如汽车、化妆品、楼盘展示等。”上海港汇广场一位工作人员介绍说。由于奢侈品、汽车和房地产的营销预算较高，更喜好做现场展示活动。购物中心主要对这类客户按日收取租金，基本不参与其他分成。

既然租金、分成等是中庭收益的主要来源，那么中庭究竟能给商场带来多少收益呢？据悉，各大商场中庭的租赁分为日租赁和长租赁。以日租者而言，各大商场的中庭租金分为周一到周四一个价码，周五至周日一个价码，周末价高于平日价，总体租金具体还要看租赁的面积等条件。以一个20平方米的中庭小型租赁为例，租周一至周四约1万至2万元，周五至周日约10万元。

据诸多业内人士反映，因为有了中庭，商场在生意冷清时能增加人气，在品牌商户营收低迷时能调整增加收益，原本就火爆的商场则更能大把赚取租金，不少购物中心中庭的一年收益至少可达1000万元。